Exklusive, bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia im L.-Hoffmann-Quartier Berlin-Buch

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Berlin, Berlin

Preis

295.000 €

Fläche

55 m²

Anzahl der Zimmer

2

Anzahl der Schlafzimmer

1

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1912

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Einbauküche
• Balkon
• Garagen
• Stellplatz
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Sie lieben es, exklusiv zu wohnen? Dann wird Sie unser einzigartiges Angebot im Ludwig-Hoffmann-Quartier in Berlin-Buch begeistern:
Hier entstanden, hinter den historischen Fassaden eines ehemaligen Klinikums, 210 Eigentumswohnungen mit moderner Ausstattung.

Ihr neues Zuhause, das Sie über ein repräsentatives Treppenhaus erreichen, befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 2014 umfassend rekonstruierten Gebäudekomplexes.
In der Wohnung sorgen eine Deckenhöhe von 3,90 Metern und das hochwertige Eichenparkett für ein einzigartiges Raumgefühl.

Von der kleinen Eingangsdiele aus betreten Sie das Badezimmer und das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Diese bietet mit ca. 14 m² nicht nur viel Platz für Garten-Möbel und Pflanzen. Von hier aus haben Sie auch einen einzigartigen Blick über das schlossartige Parkgrundstück.
Die offene Küchenzeile ist bereits mit hochwertigen Möbeln und Zanussi-Geräten ausgestattet.
Das Wohnzimmer und das angrenzende Schlafzimmer sind über eine Doppelflügeltür miteinander verbunden.

Die loftartig konzipierte Wohnung verfügt über eine hochwertige, designorientierte Ausstattung mit vielen außergewöhnlichen und individuellen Details.
Das moderne Bad ist mit Fußbodenheizung und weißen, großformatigen Wandfliesen sowie einer bodengleichen Dusche mit Glastrennwand und Rainshower-Dusche ausgestattet.
In die Duschwand eingelassen ist eine Nische mit integrierter LED-Beleuchtung, die als praktische Ablage für Badeutensilien dient. Selbstverständlich verfügt Ihr Badezimmer auch über ein Fenster mit Blick in den schönen Park.

Sowohl für Singles als auch für Paare ist der Wohnungsgrundriss optimal geschnitten und bietet eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung, die sich im Hochparterre befindet, ist aufgrund Ihrer Lage und Ihrer stylischen Ausstattung aber nicht nur für junge Leute geeignet, sondern dürfte Senioren ebenso begeistern.

Sichere Abstellmöglichkeiten für Hab und Gut bietet ein großzügig bemessenes Kellerabteil.
Ihrer Wohnung ist selbstverständlich ein PKW-Stellplatz zugeordnet.
Ruhe und Sicherheit werden übrigens auf dem gesamten Areal großgeschrieben.
Ein Concierge-Service sorgt dafür, dass das Gelände ausschließlich von Anwohnern befahren wird.

Konnten wir Sie für dieses außergewöhnliche Objekt begeistern? Dann zeigen wir Ihnen diese exklusive Wohnung, die ab Ende Mai 2024 bezugsfrei sein wird, gern im Rahmen eines Besichtigungstermins.

# Ausstattung
- parkähnliche Anlage mit denkmalgeschütztem Gebäudeensemble

- Historisches Treppenhaus

- 3,90 m hohe Decken

- 14m² große Loggia (zu 1/4 in Wohnfläche angerechnet)

- Eichenparkett

- Einbauküche

- Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer historischen Wohngegend in Berlin-Buch, einem Ortsteil des Stadtteiles Berlin-Pankow.
Pankow zählt zu den beliebtesten Stadtbezirken. Hier lebt man in einer gutbürgerlichen Gegend im nördlichen Berlin.

Ausgedehnte Grünflächen, eine nahezu perfekte Infrastruktur sowie ein großes Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten machen Berlin-Buch nicht nur für Familien mit Kindern attraktiv.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen jeglicher Art sowie Schulen und Kitas befinden sich fast nebenan und mitunter sogar innerhalb des Komplexes.

Berlin-Buch hat sich durch seine Vielzahl an Fachärzten, Forschungseinrichtungen und nicht zuletzt durch das Helios-Klinikum als angesehener Gesundheitsstandort einen Namen gemacht.

Es besteht eine äußerst gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Vom nur 300 Meter entfernten S-Bahnhof Buch, verkehrt die Linie S2 Richtung Blankenfelde, die Sie innerhalb von 25 Minuten zur Friedrichstraße bringt.
Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A 114 mit Anschluss zum Berliner Ring in nur 10 Minuten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Gymnasium 3,9 km
Fernbahnhof 10 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 24071019