Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Kerpen, Nordrhein-Westfalen
- Preis
- 429.000 €
- Fläche
- 151 m²
- Grundstücksfläche
- 428 m²
- Anzahl der Zimmer
- 5
- Anzahl der Schlafzimmer
- 3
- Anzahl der Badezimmer
- 3
- Baujahr
- 1958
Zustand und Ausstattung
- Gepflegt
- Kamin
- Heizungskeller
- Abstellraum
- Terrasse
- Garage
- Stellplätze
- Garten
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungDieses schöne Zweifamilienhaus befindet sich in hervorragender Lage von Kerpen-Horrem und wurde 1958 in massiver Bauweise auf einem 428 m² großen Grundstück errichtet. Bahnhof, Stadtwald und die Fußgängerzone sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die oben aufgeführte Wohnfläche beinhaltet ca. 111 m² Wohnfläche, welche sich auf 4 Zimmer und zwei Bäder im Erd- und Obergeschoss verteilt. Neben den 111 m² Wohnfläche befinden sich im Dachgeschoss ca. 40 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche in Form eines Hobbyraums inkl. offenem Kamin und Bad, so dass sich eine Gesamtfläche (Wohn- und Nutzfläche) von ca. 151 m² ergibt.
Das Haus verfügt über je eine Mietpartei im Erd- und Obergeschoss. Die Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich über eine angrenzende großzügige Terrasse (ca. 26 m²).
Das Haus ist voll unterkellert mit großzügigen Nutzräumen-Abstellraum, Waschraum, Heizungskeller mit Abstellflächen, lichtdurchfluteter Hobbyraum unterhalb der gesamten Terrasse mit Heizung und großflächigem Fensterblick in den Garten.
Die lang gezogene Garage bietet 2 Stellplätze mit einem davorliegenden Außenstellplatz.
Von der Garage besteht ein Türzugang zur Terrasse der Erdgeschosswohnung.
Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und grenzt an allen Seiten an die Gärten der Nachbarhäuser, ohne einen direkten Blickkontakt auf die Häuser.
Das Haus eignet sich für Kapitalanleger sowie als Einfamilienhaus für Familien oder als Mehrgenerationenhaus.
Die Einheit im Erdgeschoss (62,00 m²) ist seit dem 15.12.2000 vermietet und generiert eine Warmmiete in Höhe von 676,40 EUR, bestehend aus einer Nettokaltmiete in Höhe von 446,4 EUR, einer Garagenmiete von 40,00 EUR und aus einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 190 EUR. Darin enthalten ist seit 01/2023 ein Energiekostenzuschlag von 50,00 EUR.
Die Einheit im Obergeschoss (49,00 m²) ist seit dem 01.06.2012 vermietet und generiert eine Warmmiete in Höhe von 601,40 EUR, bestehend aus einer Nettokaltmiete in Höhe von 421,40 EUR
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: aktuell vermietet
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 428 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 67.700 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis.
Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 und S19 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof, zur Köln-Messe / Bahnhof Deutz und Flughafen Köln/Bonn. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht.
Die Orte im Stadtgebiet verfügen über eigene Innenstadtbezirke mit Apotheken, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Wer hier nicht fündig wird, kann im Erft Karree Kerpen nach Lust und Laune Shoppen. Frische Produkte aus der Region sind in verschiedenen Hofläden erhältlich. Mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen verfügt Kerpen über eine ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungslandschaft. Möglichkeiten zur Erwachsenen- und Weiterbildung sind mit einer Volkshochschule und einer Musikschule ebenfalls gegeben.
Sport wird hier großgeschrieben. Seit 2012 ist Kerpen eine fahrradfreundliche Stadt und an mehrere Radwege angeschlossen. Zahlreiche Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten.
Eingebettet in Wald, Wiesen und Felder ist es auch die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert, die Kerpen zu einer stetig zunehmenden Wohnattraktivität verhelfen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 242.56 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-10-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 123099
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