Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Reihenhaus
- Anzeigentyp
- Zur Miete
- Lage
- Flensburg, Schleswig-Holstein
- Preis
- 1.545 €
- Fläche
- 120 m²
- Grundstücksfläche
- 200 m²
- Anzahl der Zimmer
- 4
- Anzahl der Schlafzimmer
- 3
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 2024
Zustand und Ausstattung
- Erstbezug
- Dusche
- Badewanne
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Terrasse
- Stellplatz
- Garten
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungDas hier angebotene Reihenendhaus würde kürzlich fertiggestellt und überzeugt nicht nur durch die energieeffiziente Bauweise eines Niedrigenergiehauses mit Luft-Wärmepumpe (Energiekennwert A+), sondern auch durch das großzügige Platzangebot mit ca. 120 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss.
Vor allem Familien mit Kindern oder Paaren bietet dieses Objekt idealen Wohnkomfort und ein behagliches Zuhause - und das in einer absolut familienfreundlichen Lage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätte sowie Ärzte und der ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Reihenhaus vereint modernen Wohnkomfort und eine gehobene Ausstattung mit niedrigen Energiekosten.
Die Aufteilung im Erdgeschoss ist wie folgt:
- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
- Küchenbereich mit Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- sehr geräumiger Hauswirtschaftsraum mit separater Nebeneingangstür
- Gäste-WC
- Garderobennische
- Flur mit Treppe ins Obergeschoss
Das Obergeschoss bietet folgende Räume:
- großes Schlafzimmer
- zwei weitere (Kinder-, Gäste,- Arbeits-) Zimmer
- ansprechendes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- praktischer Abstellraum
- Flur
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den angefügten Grundriss-Skizzen.
Der Spitzboden ergänzt das Platzangebot und hält bei Bedarf weitere Lagerfläche bereit.
Im Außenbereich erwartet Sie eine schöne Terrasse sowie ein pflegeleichter Garten, der nach Absprache auch individuell gestaltet werden dürfte. Zudem stehen neben einem PKW-Stellplatz auch Fahrradstellplätze zur Verfügung, und es besteht die Möglichkeit, eine E-Ladestation zu installieren.
Die Immobilie wurde im Rahmen eines Neubauprojekts mit mehreren nahezu baugleichen Reihenhäusern errichtet. Weitere Einheiten, auch Mittelhäuser sind auch noch zu vermieten. Die Größen und Preise variieren ein wenig.
Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
# Ausstattung
- Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- hochwertige Einbauküche
- Vollbad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Terrasse
- Gartenfläche
- Spitzboden als Lagerfläche
- sehr geräumiger HWR mit WM-Anschluss und Nebeneingang
- PKW-Stellplatz (E-Ladestation möglich)
- Fahrradstellplatz
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten
Grundstücksfläche: ca. 200 m²
Vermietbare Fläche: ca. 120 m²
# Lagebeschreibung
Flensburg ist die nördlichste Stadt Deutschlands und liegt an der deutsch-dänischen Grenze in Schleswig-Holstein. Geographisch befindet sich die Stadt an der Flensburger Förde, die in die Ostsee mündet. Die Lage am Wasser verleiht Flensburg seinen maritimen Charme und prägt die lange Tradition als Hafenstadt. Mit einer Entfernung von etwa 7 Kilometern zur dänischen Grenze ist Flensburg ein wichtiger Knotenpunkt zwischen Deutschland und Skandinavien.
Die Altstadt von Flensburg ist bekannt für ihre gut erhaltenen historischen Gebäude, engen Gassen und ihre traditionelle Architektur. Das Stadtbild wird durch zahlreiche Höfe, historische Kaufmannshäuser und Speicher geprägt. Flensburg ist umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und Küstenlandschaften, die ein attraktives Umland bieten. Die Stadt selbst erstreckt sich entlang der Küste und bietet viele Aussichtspunkte mit Blick auf die Förde.
Neben ihrer geografischen Lage hat Flensburg auch eine besondere kulturelle Bedeutung, da sie stark von der dänischen Minderheit geprägt ist. Dies spiegelt sich in zweisprachigen Beschilderungen, kulturellen Einrichtungen und Schulen wider. Wirtschaftlich spielt der Handel, insbesondere mit Dänemark, eine bedeutende Rolle, ebenso wie der Tourismus aufgrund der historischen Altstadt, der maritimen Atmosphäre und der Nähe zur Ostsee.
Durch ihre nördliche Lage und die Nähe zu den skandinavischen Ländern hat Flensburg ein gemäßigtes maritimes Klima, was milde Winter und angenehme Sommer bringt. Die gute Verkehrsanbindung, sowohl über die Autobahn als auch den Hafen, macht Flensburg zu einem idealen Ausgangspunkt für Reisen in den Norden Europas.
# Sonstiges
Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Vermieters. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für die Flächenangaben.
Zwischenvermietung und Irrtum vorbehalten.Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben.
Dem Vermieter/Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet, persönliche Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind immer mit dem Makler abzustimmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 19 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-06-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 00488
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