Einfamilienhaus in 54636 Ehlenz

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Ehlenz, Rheinland-Pfalz

Preis

249.000 €

Provision

3,57% (inkl. MwSt.)

Fläche

120 m²

Grundstücksfläche

650 m²

Anzahl der Zimmer

4

Baujahr

1923

Energieausweis

H - 280,2 kWh/(m²*a)

Zustand und Ausstattung

• Keller
• Kamin
• Ofen
• Bad mit fenster
• Duschbad
• Wannenbad
• Einbauküche

Allgemeine Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in Ehlenz wurde 1923 in massiver Bauweise mit Natursteinen errichtet. Das Satteldach ist mit Ziegeln eingedeckt und die weißen Kunststofffenster bestehen alle aus Isolierglas.

Im Erdgeschoß gelangt man vom Flur in das Wohnzimmer, in welchem ein schöner Kaminofen eingebaut wurde, der das gesamte Haus beheizt. Die ebenfalls vom Flur abgehende Küche ist hell und freundlich und mit einer Einbauküche ausgestattet. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein kleines Bad mit Fenster und ein Waschraum.

Drei weiter Zimmer und ein größeres Badezimmer liegen im Obergeschoss des Hauses. Das geräumige Badezimmer verfügt neben einer Badewanne über eine separate Dusche und hat ebenfalls ein Fenster. Zudem gibt es einen separaten Ankleideraum. Von einem der drei Zimmer gelangt man auf den überdachten Balkon.
Vom Flur des Obergeschosses kann man auch den Hobbyraum des Hauses erreichen, der über dem Anbau des Hauses liegt.

Das Haus ist unterkellert in der Art eines Gewölbekellers. Er wurde im Lagerbereich künstlerisch mit Fliesen ausgestaltet.

Das Objekt verfügt auch über eine Garage.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

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Ehlenz ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm und liegt ca. 10 km nordwestlich von der Kreisstadt Bitburg entfernt. Die Gemeinde liegt landschaftlich traumhaft im Tal des Ehlenzbaches umgeben von einer abwechslungsreichen und offenen Landschaft mit weiten Tälern und Feldern.

Ehlenz als solches ist noch immer landwirtschaftlich geprägt und hat eine sehr junge Bevölkerung, denn im Ort leben viele Familien mit Kindern. Neben einem guten Miteinander im Ort, widmet man sich insbesondere engagiert der Kinder- und Jugendarbeit.

Die nächste Kindertagesstätte befindet sich in Bickendorf (ca. 4 km) und die nächste Grundschule in Rittersdorf (ca. 6 km). Alle weiterführenden Schulformen bietet das ca. 10 km entfernte Bitburg an. Hier finden sich neben zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Supermärkten auch Ärzte, Fachärzte und das Krankenhaus.

Zudem führt von Ehlenz ein großer Rund- und Radwanderweg durch schönste Gebiete des Naturparks Südeifel.

Ausstellungsdatum Energieausweis: 23.04.2023

Gültig bis: 22.04.2033

Ausweisart: Energiebedarfsausweis

Gebäudeart: Wohngebäude

Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 280,2

Energieträger: Holz

Energieeffizienzklasse: H

Baujahr lt. Energieausweis: 1923

98.162.25.29:39689