Stilvolle Eigentumswohnung mit Balkon in Bad Salzuflen

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Bad Salzuflen, Nordrhein-Westfalen

Preis

199.000 €

Fläche

85 m²

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1969

Zustand und Ausstattung

• Dusche
• Einbauküche
• Kellerraum
• Balkon
• Aufzug

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause einer ansprechenden und gepflegten Eigentumswohnung von Bad Salzuflen. Diese ca. 85 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969. Die Wohnung liegt in zentraler und dennoch ruhiger Lage, nur wenige Gehminuten vom idyllischen Kurpark entfernt. Der stufenlose Zugang sowie der vorhandene Aufzug ermöglichen einen komfortablen und barrierearmen Alltag.

Die Wohnung wurde zuletzt vollständig mit neuen, modernen Fliesen ausgestattet und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Ein großer Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein, während die vorhandene Einbauküche (gegen Abstand zu übernehmen) das Wohnen besonders komfortabel macht.

Der Hausmeisterservice kümmert sich um Reinigung, Winterdienst und die Pflege der Außenanlagen. Die Rücklagen und das aktuelle Protokoll der Eigentümerversammlung können auf Anfrage eingesehen werden.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine zentrale und gepflegte Immobilie suchen, als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf eine solide und langfristige Investition in einer gefragten Wohnlage.

Die Einbauküche kann nach Absprache gegen eine angemessene Abstandssumme übernommen werden.

Das Hausgeld beträgt z. Zt. 425,00 €/Monat (inkl. Heizkostenanteil, Rücklagen, Hausmeister, Versicherung etc.)

Haustiere sind erlaubt gemäß Hausordnung.

Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Diese Wohnung überzeugt durch Lage, Ausstattung und Zustand.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
Eigentumswohnung in Bad Salzuflen

* 3 gut geschnittene Zimmer, ca. 85m²
* Balkon mit Blick ins Grüne
* Moderne, neue Fliesen in der gesamten Wohnung
* Einbauküche vorhanden (Übernahme gegen Abstand möglich)
* Gepflegtes Tageslichtbad mit Dusche
* Kellerraum mit ca. 6 m² Nutzfläche
* Zentralheizung (Details auf Anfrage)
* Gepflegtes Mehrfamilienhaus
* Professioneller Hausmeisterservice (Reinigung, Pflege, Winterdienst)
* Aufzug vorhanden
* Stufenloser Zugang (barrierearm)
* Haustiere erlaubt gemäß Hausordnung
* Ruhige, gewachsene Eigentümergemeinschaft
* Zentrale, ruhige Lage
* Nur wenige Gehminuten zum Kurpark
* Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken fußläufig erreichbar
* Bushaltestelle in direkter Nähe
* Bahnhof ca. 2,5 km entfernt
* Autobahn A2 in ca. 10 Minuten erreichbar
* Schulen und Kindergärten in der Umgebung
* Cafés, Restaurants, Altstadt schnell erreichbar
* Eigennutzer (Singles, Paare, kleine Familien)
* Kapitalanleger (solide Vermietbarkeit)
* Auch möblierte Vermietung denkbar (z. B. Klinikpersonal, Kurgäste)
* Hausgel z. Zt. 425,00 €/Monat
* Energieausweis liegt vor (wird bei Besichtigung bereitgestellt)
* Weitere Unterlagen (Grundriss, Teilungserklärung, Rücklagenstand etc.) auf Anfrage

Käuferprovision: zzgl. 4,76 % Maklerprovision inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend, die durch ihre ruhige Atmosphäre und gleichzeitig zentrale Lage besticht. Der Kurpark, einer der schönsten in ganz NRW, ist fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar.

Die Stadt Bad Salzuflen bietet mit ihrer historischen Altstadt, den Thermalbädern und einem breit gefächerten kulturellen Angebot eine hohe Lebensqualität. Durch die Nähe zur A2 sowie eine gute Anbindung an den ÖPNV ist auch die Erreichbarkeit benachbarter Städte wie Bielefeld, Herford oder Lemgo gewährleistet.Entfernungen:
Kindergarten 3,1 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 3,2 km
Gymnasium 3,2 km

# Sonstiges
RE/MAX Bielefeld-Mitte

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Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 186.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-09-12
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 32080