Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Hennstedt, Schleswig-Holstein
- Preis
- 329.000 €
- Fläche
- 190 m²
- Grundstücksfläche
- 1.069 m²
- Anzahl der Zimmer
- 7
- Anzahl der Schlafzimmer
- 5
- Anzahl der Badezimmer
- 3
- Baujahr
- 1910
Zustand und Ausstattung
- Gepflegt
- Badewanne
- Einbauküche
- Keller
- Terrasse
- Garten
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungVon außen erwartet man dieses Juwel nicht dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hennstedt präsentiert sich auf den ersten Blick eher unauffällig. Doch beim Betreten der Hauptwohnung offenbart sich eine Überraschung:
Ein charmantes Interieur mit großzügigen Räumlichkeiten, liebevoll renovierten Details und einem harmonischen Zusammenspiel von historischem Flair und modernem Standard erzeugt einen einladenden Eindruck, der weit über die äußere Erscheinung hinausgeht.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine moderne Küche mit Speisekammer sowie ein Schlafzimmer und ein Wannenbad. Das Obergeschoss ist über eine restaurierte Treppe zugänglich und überzeugt mit insgesamt 3 Zimmern und einem Wannenbad.
Der Mix aus Wohnräumen in beiden Etagen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht die Attraktivität dieses etwa im Jahre 1910 in massiver Bauweise errichteten Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung.
In den letzten fünf Jahren wurden umfassende Renovierungen durchgeführt, was zu einem ansprechenden Standard führt.
Sämtliche Wände, Fußböden und Heizkörper wurden erneuert. Die Immobilie verfügt über eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2020. Das Dach wurde nicht nur neu gedeckt, sondern auch zeitgleich gedämmt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Der Keller erhielt im Jahr 2021 eine Renovierung, inklusive gefliester Böden und einer eingerichteten Werkstatt. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde ebenfalls erneuert.
Die Modernisierungen des Haupthauses im Überblick:
2019 - Wände, Böden und Zimmertüren in allen Räumen erneuert
- Heizkörper in Küche, Bad, Flur und allen Schlafräumen erneuert
- Errichtung eines Spielhauses, neuer Sichtschutzelemente und eines neuen Zauns im Garten
2020 - Hauseingangstür sowie Nebeneingangstür erneuert
- Flur und Treppe aufwändig renoviert
- Einbauküche erneuert
- Dach komplett erneuert - Dämmung, Dachbalken, Dachpfannen, zwei neue Velux-Fenster mit
Außen- und Sonnenschutzrollo
- Gartenbereich liebevoll und pflegeleicht gestaltet mit Feuerstelle, Gräser-Sandbereich und
Gartenteich
2021 - Kellergeschoss komplett renoviert - Böden, Wände, Fenster sowie Werkstatt eingerichtet
2019 bis 2021 - Fenster in allen Räumen ausgetauscht, teilweise mit Außenrollläden versehen
Der liebevoll gestaltete Garten hat einen großen Kinderspielplatz, einen Wintergarten und sogar einen Hühnerstall mit Außengehege. Die große Halle mit elektrischem Rolltor und Starkstromanschluss bietet ausreichend Möglichkeiten zum heimwerken. Diese vielseitige Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Komfort und ist ideal für Familien, die ein gepflegtes Zuhause in Hennstedt suchen.
Einliegerwohnung
Die Einliegerwohnung umfasst eine Wohnfläche von rund 55 m². Sie besteht aus zwei Zimmern, einer großen Küche, einer Speisekammer sowie einem Wannenbad.
Die Wohnung ist seit dem 01.08.2016 fest vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich derzeit auf 325,00 € / Monat.
Aus Diskretionsgründen werden Bilder der Wohnung erst mit Anforderung des Exposés übersandt.
# Ausstattung
- modernes Design
- Einliegerwohnung
- zwei Einbauküchen
- drei Bäder
- Badewanne
- tlw. Außenrollläden
- Werkstatt
- Wintergarten
- Keller
- Garten
- Terrasse
- Hühnerstall/-auslauf
- Gewächshaus
- Halle mit elektrischem Rolltor
- Starkstromanschluss
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1069 m²
# Lagebeschreibung
Hennstedt ist ein ländlicher Zentralort mit ca. 2.000 Einwohnern auf der Dithmarscher Geest und liegt in der Flusslandschaft Eider-Treene-Sorge. Die Gemeinde verfügt über sehr gute infrastrukturelle Rahmenbedingungen mit medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und vieles mehr. Der Top-Golfplatz mit Hotel Gut Apeldör liegt unmittelbar am Ortsausgang.
Das Erholungsgebiet Hennstedt-Horst liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet an der Eider gelegen Bade-, Wassersport- und Angelmöglichkeiten.
Die Entfernung zur Kreisstadt Heide beträgt ca. 12 km. Eine Busverbindung dorthin ist vorhanden.
# Sonstiges
Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Der Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht.
Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 166.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-02-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 306
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