Reihenhaus in 32105 Bad Salzuflen

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Reihenhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Bad Salzuflen, Nordrhein-Westfalen

Preis

198.500 €

Provision

3% (inkl. MwSt.)

Fläche

111 m²

Anzahl der Zimmer

4

Baujahr

1969

Energieausweis

F - 169,9 kWh/(m²*a)

Zustand und Ausstattung

• Dusche
• Wanne
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Keller
• Abstellraum
• Balkon
• Terrasse
• Garage
• Stellplatz
• Garten

Allgemeine Beschreibung

In ruhiger Lage am Asenberg bietet dieses Reihenmittelhaus einen sehr guten Ausganspunkt, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Beim Kauf des Hauses sind Modernisierungen, insbesondere des Flachdaches, notwendig.
Einer der vielen Pluspunkte dieser Immobilie ist die Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten und im Haus integriert ist. Neben der Garage liegt der Hauseingang, der sich aufgrund der Hanglage im Souterrain befindet. Auf dieser Ebene steht Ihnen ein großer Raum mit Fenstern zum Garten, der als Hobbyraum oder Büro genutzt werden kann, ein Abstellraum sowie ein weiterer Raum, in dem die Heizungsanlage steht, zur Verfügung. Über eine Wendeltreppe mit einem Bodenbelag aus edlem strapazierfähigem Terrazzo gelangen Sie in die Wohnräume im Erd- und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss punktet mit seinem lichtdurchfluten, großzügigen Wohn-/Essbereich mit Parkettboden und angrenzendem Balkon. Über ein paar Stufen kommen Sie in den Garten, der mit einem großen gepflasterten Terrassenbereich und einem Gartenbereich mit Pflanzen aufwartet. Hervorzuheben ist, dass es einen direkten Zugang von der Straße in den Garten gibt. Angrenzend am Wohn-/Essbereich liegt die Küche. Eine Tür verbindet die Bereiche miteinander. Für Liebhaber eines offenen Grundrisses könnte es interessant sein, dass ein Lichtausschnitt direkt unter der Decke, die gesamte Breite der Wand zum Wohn-/ Essbereich einnimmt. Ein praktisches hellgefliestes Gäste-WC mit Fenster ergänzt diese Etage. Das gesamte Dachgeschoss hat durch die Vollgeschossbauweise nur gerade Wände und keine Dachschrägen. Das geräumige Hauptschlafzimmer hat Zugang zum zweiten Balkon, der genau wie im Erdgeschoss überdacht sowie mit einer Markise ausgestattet ist. Ein weiteres großes Schlafzimmer liegt auf der anderen Seite des Flurs und könnte ggf. in zwei Zimmer geteilt werden. Das Badezimmer wartet mit Dusche, Wanne, Waschbecken und Flachdachfenster, das Tageslicht und die Möglichkeit zum Lüften bietet, auf. Direkt nebenan ist separat ein WC und ein weiteres Waschbecken angesiedelt. Ein Abstellraum, der auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden könnte, rundet das Dachgeschoss ab.

Zzgl. Käuferprovision: 3% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: Verkäuferprovision ist identisch mit Käuferprovision.gepflegtes Reihenhaus in familienfreundlicher Lage mit zwei Vollgeschossen,
3-4 Wohn-/Schlaf- oder Arbeitszimmer,
geräumiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse,
nach Süden ausgerichtete Terrasse/Balkon mit Treppe in den Garten und weiterer, großer Terrassenfläche,
Balkon im Obergeschoss,
pflegeleichte Gartenfläche als persönliche grüne Oase,
gemütliches Schlafzimmer sowie ein bis zwei weitere
Arbeits-/Kinderzimmer im Obergeschoss,
Vollbad und ein zusätzliches Gäste-WC aus dem Baujahr des Hauses,
ältere, gepflegte Einbauküche mit E-Geräten,
Kunststofffenster, Holzfenster ein- bzw. teils zweifachverglast
in 2013 erneuerte Gas-Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung,
Stellplatz für Ihren PKW vor dem Haus oder in der eigenen Garage mit abschließbarem Garagentor,
solider Keller mit Hauswirtschafts- und Abstellräumen.

Dieses Objekt liegt in einer ruhigen und zentralen Stadtlage von Bad Salzuflen am Asenberg. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Grünflächen sowie den Wald am Asenberg. Ebenso gelangen Sie in kurzen Wegen in die Innenstadt, wo Sie alle Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Apotheken, Geschäfte, Restaurants sowie Kindergärten und Grundschulen finden. Bad Salzuflen selbst, insbesondere die Innenstadt, ist geprägt von der örtlichen Bäderkultur, mit Kuranlagen, Thermalquellen, einem Gradierwerk sowie Parks und Landschaftsgärten. Der öffentliche Nahverkehr ist nur wenige Meter entfernt und verbindet Sie mit allen Ortsteilen. Die A2 ist weniger als 10 Autominuten entfernt.

Ausstellungsdatum Energieausweis: 25.04.2025

Gültig bis: 24.04.2035

Ausweisart: Energieverbrauchsausweis

Energieträger: Erdgas

Energieeffizienzklasse: F

Baujahr lt. Energieausweis: 1969

Baujahr Heizung: 2013

Energieverbrauch (EV)

Kennwert EV kWh/(m²·a):169,9

Warmwasser enthalten (EV):ja

184.178.172.25:41791