Nachhaltiges Leben in Löwenstein: Traumhaus am Waldrand mit High-Tech!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Löwenstein, Baden-Württemberg

Preis

799.000 €

Fläche

190 m²

Grundstücksfläche

891 m²

Anzahl der Zimmer

5

Anzahl der Schlafzimmer

4

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

2018

Zustand und Ausstattung

• Neuwertig
• Badewanne
• Einbauküche
• Möbliert
• Balkon
• Terrassen
• Garage
• Carport
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Luxuriöses und nachhaltiges Wohnen am Waldrand in Löwenstein

Erleben Sie Ihr neues Traumhaus in Löwenstein, einem anerkannten Erholungs- und Luftkurort. Das 2018 erbaute, energieeffiziente Haus (Energieklasse A+) bietet Ihnen etwa 150 qm luxuriöse Wohnfläche auf einem beeindruckenden Grundstück von 891 qm. Genießen Sie die friedliche Lage direkt am Waldrand, die Naturschatten, frische Luft und eine beruhigende Atmosphäre garantiert ideal für Ihren Rückzugsort.

Raumaufteilung und Design: Das Haus besticht durch 5 geräumige Zimmer, darunter zwei exquisite Bäder, eines mit einer großzügigen Fläche von 30 qm. Die 2,70 m hohen Decken im Erdgeschoss schaffen ein offenes, luftiges Ambiente, während der Kniestock von 1,25 m im Obergeschoss zusätzlichen Raum und Komfort bietet. Die Wohnfläche kann durch eine bereits vorhandene Bodenplatte unter der Garage erweitert werden.

Luxuriöse und nachhaltige Ausstattung:

Hochwertige Fliesen zieren die Wohnräume und harmonieren perfekt mit der effizienten Fußbodenheizung, unterstützt von einer Gaszentralheizung für gemütliche Wärme.
Dank des Glasfaseranschlusses und Ethernet-Dosen in jedem Zimmer sind Sie bestens vernetzt.
Nachhaltigkeit und Selbstversorgung stehen im Mittelpunkt: Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage (23 kWp), Windkraftanlagen und Solarthermie versorgen das Haus mit grüner Energie.
Wallboxen für Elektrofahrzeuge und eine Wasserenthärtungsanlage im Hauswirtschaftsraum steigern den Komfort.
Die Möglichkeit zur Hühnerhaltung rundet das Konzept der Selbstversorgung perfekt ab.
Ein Gastank auf dem Grundstück dient aktuell als Hauptenergiequelle für die Heizung, bietet jedoch die Möglichkeit, auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe umzurüsten ein weiterer Schritt in Richtung Energieautarkie.

Technologie und Unabhängigkeit: Bei Stromausfällen bleibt das Haus dank des großen Speichers und der Photovoltaikanlage komplett autark.

Natur und Moderne vereint: Erleben Sie das Beste aus beiden Welten die idyllische Natur des Landlebens in einem hochmodernen, luxuriösen Zuhause. Entdecken Sie die Vorzüge des Lebens direkt am Waldrand in Löwenstein Ihr nachhaltiges Traumhaus wartet auf Sie.

# Ausstattung
Dieses Haus bietet alles, was das Herz begehrt:

Heizung und Klima: Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung und vollklimatisiertes Haus.

Internet: Schneller Glasfaseranschluss, Ethernet-Dosen in jedem Zimmer.

Küche: Hochwertige Einbauküche der Marke ALNO, ausgestattet mit Granitplatte, Weinkühlschrank (Hisense), Samsung Herd und einem Induktionsherd.

Bäder: Zwei moderne Bäder, eines davon 30 qm groß und mit freistehender Badewanne.

Fliesen: Durchgehend im ganzen Haus für eine moderne und pflegeleichte Optik. Im kompletten Obergeschoss in Holzoptik.

Diese Immobilie überzeugt durch zahlreiche Highlights:

Außenbereich: Zwei großzügige Terrassen eine mit Westausrichtung und antirutschfesten Steinplatten (10 x 4 m), die andere mit Südausrichtung und Douglasienholz (10 x 4 m) mit je 40 qm, insgesamt 80 qm zählen zu 50 % zur Wohnfläche.

Garagen und Carports: Große Garage (4 x 8 m, Baujahr 2020) mit Strom und elektrischem Tor, großer Carport (5 x 5 m, 2,70 m hoch) und ein zweiter Carport (4 m breit x 5 m, 2,70 m hoch).

Einfahrt: Gepflastert und mit stimmungsvoller Beleuchtung.

Technik: Photovoltaikanlage (23 kWp), Windkraftanlagen, Solarthermie und zwei Wallboxen.

Garten: Ein grünes Paradies mit einem 3 x 3 m großen Gartenhaus, einem großen Spielturm (mit Sonnensegel) und einem Trampolin, das im Boden eingelassen ist. Am Ende des Gartens beginnt der Wald, der zusätzliche Privatsphäre und Naturgenuss bietet.

Weitere Ausstattung: Manuelle Rollläden und eine Wasserenthärtungsanlage im Hauswirtschaftsraum.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 1,19
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 1,19 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Der Betrag ist nach Notartermin sofort fällig.

Grundstücksfläche: ca. 891 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 80 m²
Gartenfläche: ca. 690 m²
Nutzfläche: ca. 190 m²

# Lagebeschreibung
Löwenstein liegt 20 km südöstlich von Heilbronn im Landkreis Heilbronn, Baden-Württemberg. Diese idyllische Stadt in der Region Heilbronn-Franken bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur.

Das Haus befindet sich in einem Neubaugebiet mit tier- und kinderfreundlichen Nachbarn, was es zu einem idealen Ort für Familien macht. Löwenstein ist bekannt für seine hervorragende Luftqualität, die besonders heilend für lungenkranke Menschen wirkt.

Natur und Freizeit

Erholung und Freizeit: Direkt am Waldrand gelegen, ideal für Naturliebhaber.

Winter- und Outdoor-Aktivitäten: Stocksberg Skilift und Rodelhügel in der Nähe.

Naturerlebnisse: Greifvogelanlage und Wanderhotspot Plateauweg direkt vor der Haustür.

Kulturelle Sehenswürdigkeiten: Nur einen kurzen Weg nach unten liegt die bekannte Sehenswürdigkeit Burg Löwenstein.

Historische Stätte: Evangelische Stätte Lichtenstern, ein altes Kloster, in der Nähe.

Infrastruktur

Schulen: Grundschule in Löwenstein, Gesamtschule in Wüstenrot, Gymnasium in Obersulm.
Verkehrsanbindung: Nächste Autobahnauffahrt 15 Min. entfernt, 500 m zur Bushaltestelle mit Verbindungen nach Heilbronn oder Nürnberg.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Café, Bäcker, Tante Emma Laden, Post, Bank, Tattoo-Studio und Hausarzt in Löwenstein; Rewe und Penny nur 6 Autominuten entfernt.

Potenzielle Arbeitgeber: Bosch, Porsche, Audi und Kolbenschmitt in der Nähe.

# Sonstiges
Weitere Details und Möglichkeiten:

Anbau und Erweiterung: Es besteht die Möglichkeit, einen Anbau auf der Garage zu realisieren sowie eine 10 m Grenzbebauung zu errichten.

Optionale Ausstattung: Bei Bedarf kann das Haus möbliert verkauft werden - gegen Aufpreis.

Bauweise: Diese hochwertige Immobilie ist ein KfW-Effizienzhaus 55, errichtet als Fertighaus des renommierten Anbieters Massa Haus. Es wurde ausschließlich mit nachhaltigen Materialien und FSC-zertifiziertem Holz erbaut.

Stelltermin und Fertigstellung: Der Stelltermin wurde im Jahr 2018 festgelegt, die Fertigstellung erfolgte im Jahr 2019.

Verkaufsgrund: Die Familie hat sich für eine Auswanderung entschieden, wodurch dieses wundervolle Zuhause nun auf der Suche nach einem neuen Besitzer ist. Übergabe nach Absprache möglich.

Dieses einzigartige Haus in Löwenstein bietet Ihnen nicht nur modernen Komfort und eine hochwertige Ausstattung, sondern auch eine einmalige Lage direkt am Waldrand. Die Kombination aus idyllischer Natur, frischer Luft und hervorragender Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem perfekten Rückzugsort und Lebensmittelpunkt.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus verzaubern!

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Die Käuferprovision in Höhe von 1,19 % inkl. 19% USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Bei Geschäften mit Verbrauchern müssen gemäß Maklergesetz §656c BGB Innen- und Außenprovision übereinstimmen bzw. gemäß §656d BGB darf die Außenprovision nicht höher als die Innenprovision sein.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Nach Vorlage einer Bonitätsbestätigung bieten wir Ihnen nach Absprache mit den Eigentümern gerne einen individuellen zeitnahen Besichtigungstermin an.

Für Rückfragen und alle weiteren Anliegen erreichen Sie uns täglich, Montag bis Sonntag, unter der Mobilfunknummer 0173 - 49 29 464.

Ihre Monika Baldrian MB Immobilien GmbH

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 43,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 02.07.2018
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11524