Modernes Familienhaus mit Stil und Komfort in 66787 Wadgassen/OT

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Wadgassen, Saarland

Preis

459.000 €

Fläche

181 m²

Grundstücksfläche

301 m²

Anzahl der Zimmer

5

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1996

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Dusche
• Badewanne
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Keller
• Abstellraum
• Dachboden
• Balkon
• Terrasse
• Garage
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige, modern gestaltete Einfamilienhaus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, die auf mehreren Etagen eine harmonische Kombination aus Komfort, Funktionalität und stilvollem Wohnen bietet.
Im Kellergeschoss empfängt Sie ein Flur, von dem aus alle Bereiche bequem erreichbar sind. Hier finden Sie eine luxuriöse Sauna mit großer Dusche und direktem Zugang zum Garten ein idealer Rückzugsort für Entspannung und Erholung. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein praktischer Heizungsraum, ein Zugang zur Garage, eine geräumige Waschküche sowie ein Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses und überzeugt durch seine offene Gestaltung. Ein großzügiger Flur führt in das gemütliche Wohn- und Esszimmer, das nahtlos mit der modernen Küche verbunden ist. Ein direkter Zugang zur Terrasse sowie zum liebevoll angelegten kl. Garten schaffen eine einladende Atmosphäre perfekt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein separates Gäste-WC rundet das Angebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume. Der Flur führt zu einem Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist und so optimalen Komfort bietet. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet ein Ort zum Entspannen und Träumen. Auch das angrenzende Kinderzimmer ist mit einem Balkon ausgestattet und sorgt für helle, freundliche Räume. Ein zusätzliches Arbeitszimmer mit einer Treppe zum ausgebauten Dachgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Home-Office oder Hobbyraum.
Das Dachgeschoss präsentiert sich als moderner, offener Raum, der durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen, sei es als Rückzugsort, Studio oder zusätzlicher Wohnraum. Die hochwertige Ausstattung und die Liebe zum Detail, die sich durch das gesamte Haus ziehen, machen dieses Zuhause zu einem perfekten Ort für individuelles und stilvolles Wohnen.

# Ausstattung
Technische Daten/Ausstattung
Doppelhaushälfte, 1Garage ,3 Autostellplätze
Energieausweis vorhanden
Whirlpool
Sauna 2020
Photovoltaik Anlage 2023
Heizung: Gaszentralheizung von 1996
Fenster: doppeltverglaste Holz Fenster,1996
Dach: Satteldach, 2004 ausgebaut und gedämmt
Elektrik: 1996, Dachboden 2004
Bäder: EG :Gäste-WC 2024 erneuert, OG: Bad mit Badewanne und Dusche
Küche: inklusive moderne Einbauküche, 3 Jahre alt (NP. 16.700 Euro)
Böden: Fliesen, Parkett

Aufteilung
Keller: Flur, Sauna mit Dusche und Ausgang Garten, Heizungsraum, Zugang Garage, Waschküche, Abstellraum
Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, offenes Wohn/Esszimmer mit moderner Küche, Zugang Terrasse und Garten
Obergeschoss: Flur, Bad mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer mit Balkon,
Kinderzimmer mit Balkon, Arbeitszimmer mit Treppe zum Dachgeschoss
Dachgeschoss: moderner ausgebauter Raum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % (incl. gesetzl. Mwst.)

Gesamtfläche: ca. 180 m²
Grundstücksfläche: ca. 301 m²

# Lagebeschreibung
Das Neubaugebiet in Wadgassen/Schaffhausen liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage der attraktiven Gemeinde im Landkreis Saarlouis, Saarland. Wadgassen bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Idylle. Das Neubaugebiet ist ideal für Familien, Pendler und all jene, die in einer lebendigen Gemeinde mit hoher Lebensqualität wohnen möchten.

Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Autobahn A620 ist Saarbrücken, die Landeshauptstadt des Saarlandes, in nur 15 Minuten erreichbar. Auch die Stadt Saarlouis, das regionale Zentrum, liegt nur etwa 12 Kilometer entfernt. Darüber hinaus sorgt der öffentliche Nahverkehr für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Das Neubaugebiet selbst profitiert von der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die unmittelbare Nähe zur Natur und das angrenzende Bisttal bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, sei es durch Wanderungen, Fahrradtouren oder Spaziergänge.

Dank der Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer naturnahen Umgebung mit bester Infrastruktur bietet das Neubaugebiet in Wadgassen eine ideale Wohnlage.

# Sonstiges
Sonstiges:
Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen vom Verkäufer und dienen ersten Informationen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen

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Nachweis:
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Gerne stellen wir Ihnen diesen Traum vom Wohnen persönlich vor. Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 163,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 18.09.2024
Gültig bis: 18.09.2034 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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