Ideal geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung - perfekt für Familien, WGs und Kapitalanleger

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Haar, Bayern

Preis

465.000 €

Fläche

80 m²

Etage

4

Baujahr

1971

Zustand und Ausstattung

• Renovierungsbedürftig
• Barrierefrei
• Badewanne
• Keller
• Balkon
• Terrasse
• Aufzug
• Garagen
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Die gut geschnittene und renovierungsbedürftige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² liegt im 4. OG eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage. Dieses wurde im Jahr 1971 auf einem ca. 10.000 m² großen, parkähnlichen Grundstück errichtet. Der Zugang zur Wohnung ist mittels Rampe sowie Aufzug barrierefrei. In den letzten Jahren wurden am Haus die Fassade, die Fenster, der Lift sowie das Treppenhaus saniert. Beim Betreten der Wohnung wird man zunächst von einer Diele empfangen, in welcher sich ausreichen Platz für eine Garderobe sowie der Zugang zum Badezimmer und zum abgetrennten WC befindet. An die Diele angrenzend befindet sich ein ca. 10,57 m² großer Raum, welcher als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Weiter geradeaus ist ein Durchgangszimmer, über welches alle weiteren Räume der Wohnung betreten werden können. Aufgrund seiner Größe von ca. 10,62 m² und Lage innerhalb der Wohnung eignet sich dieses perfekt für einen Essbereich. Die Trennwand zwischen der angrenzenden Küche mit Fenster und das Durchgangszimmer kann leichterhand entfernt werden, um die Küche offen und modern zu integrieren. Ebenso findet sich dort eine praktische Abstellkammer. Auf der Südseite befindet sich das ca. 22,32 m² großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum gut nutzbaren Südbalkon. Zur Ostseite ist das ca. 14,33 m² große Elternschlafzimmer ausgerichtet. Das Badezimmer ist mit einem Waschmaschinenanschluss, einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Die Toilette ist separat. Zur Wohnung zugehörig ist ein entsprechendes Kellerabteil, ein abschließbarer PKW-Einzelstellplatz in der Tiefgarage gehört ebenso zum Angebot. Das Objekt war bis zuletzt vermietet und ist ab sofort bezugsfrei. Mit wenig Aufwand hinsichtlich Renovierungsarbeiten lässt sich aus der Wohnung ein schickes und modernes Zuhause verwirklichen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- barrierefrei
- Videogegensprechanlage
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 5.812,50 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,56 m²

# Lagebeschreibung
Im Landkreis München, zwischen Wald-trudering und Vaterstetten gut gelegen, bietet die Gemeinde Haar ein sehr angenehmes Wohnambiente. Hier vereinen sich exzellente Infrastruktur, einmalige Einkaufsmöglichkeiten, City-Nähe sowie S-Bahn-/ und Autobahnanschluss. In unmittelbarer Nähe befinden sich Super-märkte, ein Ärztezentrum und zahlreiche Bankfilialen. Eine Fülle an Freizeitangeboten und das herrliche Naturumfeld mit seinen Wäldern, Wiesen und Seen machen Haar zu einer der bevorzugten Wohnlagen im Münchner Osten. Zur Naherholung bietet sich der weitläufige Riemer Park auch BUGA-Park genannt mit seinem schönen See und den Aussichtshügeln an, der anlässlich der im Jahr 2005 stattgefunden Bundesgartenschau angelegt wurde. Er erhielt den deutschen Landschaftsarchitekturpreis.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 117,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.07.2018
Gültig bis: 2028-07-19
Baujahr der Anlagentechnik 2007 - 2008
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/012496