Provisionsfrei Anwesen mit parkähnlichem Grundstück und exklusivem Wohnkomfort in einmaliger Lage

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Ochtrup, Nordrhein-Westfalen

Preis

1.200.000 €

Fläche

353 m²

Grundstücksfläche

3.261 m²

Anzahl der Zimmer

5

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

1976

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Kamin
• Keller
• Garage
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie verkauft der Eigentümer mit einer Serviceleistung der Immobilien Sherpa GmbH. Dem Käufer entstehen hierdurch keine Kosten, eine teure Provision können Sie sich somit sparen! Wie auch Sie Ihre Immobilie provisionsfrei verkaufen können, erfahren Sie auf der Homepage von Immobilien Sherpa.

# Ausstattung
Dieses freistehende Anwesen begeistert durch sein großzügiges, parkähnliches Grundstück und bietet exklusiven Wohnkomfort. Erhöht gelegen, handelt es sich um das letzte Grundstück im Ort mit unverbaubarem Blick.

Das Wohnzimmer, mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3,10 m und einem gemütlichen Kamin, schafft eine einladende Atmosphäre. Das Master-Schlafzimmer verfügt über ein Badezimmer en Suite, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die Möblierung kann bei Interesse übernommen werden.

Für Entspannung sorgen nicht nur eine Bar aus historischem Holz im Keller und eine Sauna, sondern auch ein klimatisierter Poolbereich, der einen direkten Zugang zum Garten bietet. Die Zirbelholz-Essecke in der Küche verleiht dem Raum eine natürliche Wärme. Eine pflegeleichte und schallschützende Spritzgussdecke im Erdgeschoss sowie eine Alarmanlage bieten Sicherheit und Komfort.

Zuletzt wurden im Haus Malerarbeiten durchgeführt und Baumfällarbeiten auf dem Gelände vorgenommen, um den einwandfreien Zustand des Anwesens zu gewährleisten. Die Gasheizung wurde 2010 erneuert, der Warmwasserspeicher 2017, was die laufenden Unterhaltungskosten bei ca. 700 EUR im Monat hält. Zusätzlich ist das Haus mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die Wände sind gedämmt und die Fenster zweifach isoliert.

Eine geräumige Garage bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Neben dieser, an der Ostseite des Hauses, bietet sich ein Teilgrundstück zum Abtrennen und Neubauen an.

Die Pacht für das Flurstück 347 im Gartenbereich, das von der Katholischen Kirche angemietet ist, beträgt jährlich 400 €. Die Mietverträge werden stets für 9 Jahre vereinbart, das aktuelle Mietverhältnis läuft noch bis 2028. Da die Kirche keine Verwendung für das Grundstück hat, ist es denkbar, dass es erworben werden kann.

Dieses Anwesen ist perfekt für diejenigen, die Privatsphäre schätzen und in einem luxuriösen Ambiente mit vielseitigen Annehmlichkeiten leben möchten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 3261 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Ochtrup, einer charmanten Stadt im Münsterland, die für ihre historische Architektur und die ländliche Ruhe bekannt ist. Dieser Standort bietet eine harmonische Kombination aus entschleunigtem Wohnen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Vorzüge:
Ochtrup zeichnet sich durch seine weitläufigen Landschaften, Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zur niederländischen Grenze aus, was den Ort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Freizeitaktivitäten im Freien macht.
Zudem bietet die Stadt ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot.
Das Haus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend mit hoher Lebensqualität.
Das Bergfreibad befindet sich in fußläufiger Nähe.

Verkehrsanbindung:
Die Immobilie profitiert von einer guten Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zu wichtigen Straßenverbindungen sind die umliegenden Städte wie Münster und Enschede leicht erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel bieten zudem Verbindungen in die nähere Umgebung und zu weiteren Zielen in der Region.

Geschäfte des täglichen Bedarfs:
In Ochtrup sind alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf vorhanden. Neben dem Designer Outlet, das eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten bietet, gibt es Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungen in der Stadt.
Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung sind ebenfalls gut ausgebaut und leicht zugänglich.

Das Wohnen in Ochtrup bietet somit eine ideale Balance aus dem ruhigen Landleben und der Nähe zu urbanen Zentren, umgeben von einer reizvollen Landschaft und einer starken lokalen Gemeinschaft.

# Sonstiges
Die Angabe zur Wohnfläche ist aufgrund einer fehlenden Auswahlmöglichkeit nicht korrekt. Es handelt sich um ca. 353 m2 Wohn- und Nutzfläche.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 325 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-10
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 129