EFH in Mertesdorf- Stadtbus Trier-verkehrsgünstig zu Luxemburg

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Mertesdorf, Rheinland-Pfalz

Preis

399.000 €

Fläche

162 m²

Grundstücksfläche

460 m²

Anzahl der Zimmer

6

Anzahl der Schlafzimmer

4

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1980

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Wanne
• Gäste-WC
• Abstellraum
• Dachboden
• Balkon
• Terrasse
• Garage
• Garten

Allgemeine Beschreibung

Schönes freistehendes Einfamilienhaus mit herrlicher Aussicht

Die wichtigsten Fakten
Objektart Einfamilienhaus Heizungsart Zentralheizung
Lage Mertesdorf Befeuerungsart ÖL
Zimmer 6 ZKBWC Energieverbrauchskennwert 153,5 kWh
Wohnfläche ca. 160 m² Ausstattung
Grundstücksfläche ca. 460 m² Gäste-WC 1
Zustand gepflegt Garagenanzahl 1
Baujahr 1980 Geräteraum
OBJEKT
Dieses schöne freistehende Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 162 m² und steht in einer sehr guten und ruhigen Wohngegend von Mertesdorf. Das freundlich angelegte pflegeleichte Eckgrundstück hat eine Größe von ca. 460 m². Durch die Hanglage hat man aus dem Haus und dem Garten einen herrlichen Ausblick über das Tal.
Vom freundlich gestalteten Eingangsbereich gelangt man über den Flur in den hellen, großzügigen Wohnbereich mit ca. 34 m², der durch einen gemütlichen Kaminofen zum Verweilen einlädt. Man genießt hier einen herrlichen Fernblick und hat direkten Zugang zum Balkon.
Auf dieser Etage befindet sich noch ein neues helles Gäste-WC mit Fenster, eine schöne große Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 14 m², was sich optimal als Büro eignen würde.
Über das offen gestaltete Treppenhaus gelangt man in die untere Wohnebene. Es handelt sich hierbei durch die Hanglage des Hauses um eine vollwertige Wohnetage.
Es befinden sich hier 3 Zimmer mit Blick in den Garten, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Abstellraum. Von einem Zimmer aus gelangt man auf die Terrasse und den angrenzenden Garten.
In den Schlafzimmern liegt Parkettboden, alle anderen Räume sind gefliest.
Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung, Ölbrenner, und Tankanlage neueren Datums.
Die direkt ans Haus angrenzende Garage rundet dieses Angebot ab. Unter der Garage befindet sich noch ein Geräteraum, der vom Garten aus zugänglich ist.

LAGE
Der Ort Mertesdorf liegt im schönen Ruwertal und verfügt über eine gute Stadtbusanbindung.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie sind in und um Mertesdorf vorhanden.
Über die Buslinien 30 und 86 ist der Ort an die Stadt Trier und das Ruwertal
angeschlossen.
Die Innenstadt ist schnell zu erreichen. Oberhalb von Mertesdorf verläuft die L151 mit
einer hervorragenden Anbindung an die Autobahn in Richtung Trier/Saarbrücken und ins
benachbarte Luxemburg.
Der Kindergarten / Kita und die Grundschule des Ortes ist vom Objekt fußläufig zu erreichen.

AUSSTATTUNG
6 Zimmer
1 Vorratsraum
Bad mit 2 Waschbecken, Wanne und Dusche
Gäste-WC
Anschluss für Kaminofen
Parkett und Fliesen
Ölzentralheizung
2 Terrassen
Balkon
Garten
Garage
Kellerräume und großer Dachboden
Massivhaus aus Bisotherm-Mauerwerk mit zusätzlicher 3 cm Wärmedämmung, Massivdecken, Dachboden wärmegedämmt.
(Heizung neu 05.03.2007, Brenner neu 06.02.2018, Öltank neu)
Bei weiterem Interesse biete ich ersthaft Interessierten gerne eine Innenbesichtigung an.