Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Miltenberg, Bayern
- Preis
- 429.000 €
- Fläche
- 130 m²
- Grundstücksfläche
- 872 m²
- Anzahl der Zimmer
- 6
- Anzahl der Schlafzimmer
- 2
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1956
Zustand und Ausstattung
- Abstellraum
- Dachboden
- Balkon
- Terrasse
- Garten
Allgemeine Beschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit Terrasse, Balkon, großem Garten in ruhiger Lage, direkt am Wald mit unverbaubarem Bergpanorama.Objektbeschreibung: Beste Lage in Miltenberg und aktuell noch provisionsfrei. Gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus in einer ruhigen und verkehrsarmen Straße (Sackgasse). Ideal für Ruhesuchende. Großer und gepflegter Garten in Hanglage mit Gartenlaube und Sandsteinmauer.
Ca. 110 qm Wohnfläche im EG. Ca. 38qm Hobbyfläche auf drei Zimmer verteilt im Untergeschoss haben zwar nicht für die Wohnfläche erforderliche Raumhöhe, sind aber durchaus als tolle Arbeits- Gäste oder Kinderzimmer nutzbar, denn sie liegen ebenerdig zur herrlich großen Terrasse. Zwei Zimmer haben große Wohnfenster und eins eine bodentiefe Glastüre zum Garten. In diesem Raum wurde eine Zweitküche zum Feiern und Grillen installiert.
Gegenüber auf der anderen Straßenseite befindet sich ein zweites kleines Grundstück auf dem ein ehemaliges Stallgebäude steht, das nun als Doppelgarage und Abstellraum genutzt wird.
Alle Fenster und das Badezimmer wurden samt Wasserleitung 2011 erneuert. Die Heizung 1990 ausgetauscht.
Im Zeitraum von 2020 bis 2024 wurden eine neue Haustüre mit Fingerabdruckscanner, ein freistehender Holzofen mit nachträglich installiertem Außenkamin, die Elektrik im UG komplett neu sowie eine Starkstromleitung als Vorbereitung für eine Sauna / Whirlpool in den Garten gelegt.
Der Boden im OG wurde zum Teil neu gefliest und in manchen Zimmern der alte Holzdielenboden vom Fachmann aufwendig aufbereitet. Die Wände wurden komplett abgeschliffen und mit einem hochwertigen Kalkputz für ein gesundes Raumklima versehen.
Das Herzstück des Hauses ist der Koch-/Essbereich. Hier wurde durch einen Architekten ein wunderbarer großer Raum für gemütliche Stunden geschaffen. Das Highlight in diesem Bereich ist das große Glasdach. Dieses kann durch eine elektrisch betriebene Markise jederzeit verdunkelt werden. Sowohl von der Küche als auch von Wohnzimmer kann der Balkon betreten werden. Von hier aus kann das unverbaubare Bergpanorma samt Sonnenuntergang genossen werden.
Falls noch weiterer Wohnraum benötigt wird, kann entweder der Dachboden ausgebaut oder das Haus sogar ganz aufgestockt werden. Entsprechende Baupläne sind bereits vorhanden.
Es gibt sicherlich noch das ein oder andere, was sich erneuern ließe - aber das wiegt gegen die traumhafte Lage des Hauses kaum auf.
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