Solides Mehrfamilienhaus in guter Lage mit 7 Einheiten und ca. 6% Rendite

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Freudenstadt, Baden-Württemberg

Preis

729.000 €

Fläche

381 m²

Grundstücksfläche

1.250 m²

Anzahl der Zimmer

15

Anzahl der Schlafzimmer

8

Anzahl der Badezimmer

7

Baujahr

1962

Zustand und Ausstattung

• Neubau
• Gepflegt
• Keller
• Balkon
• Terrasse
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen und einer PV-Anlage.

6 Wohnungen werden jeweils einer eigenen Gas-Etagen Heizung beheizt, eine Wohnung verfügt über eine Elektro Heizung.

Sanierungen im Überblick:

- neue Fenster Kunstoff (2-fach verglast) 2006
- Abfluss Rohre 2008
- neues Dach, inkl. Dämmung, Ziegel, Gauben und Fenster 2010
- PV-Anlage 2010
- Fassade verputzt und gestrichen 2010
- Keller Decke gedämmt 2020

Zustand Wohnungen:
Nr. 1 Heizung Nachtspeicher / Elektroleitungen und Ausbau ca. 1990

Nr. 2 Heizung Therme Junkers 2023 / Elektroleitungen und Nutzungsänderung, renoviert 1990

Nr. 3 Heizung Therme Junkers 1993 / Elektroleitungen und Badezimmer 2013 neu/ Zustand gepflegt

Nr. 4 Heizung Therme Junkers 1994 / Zustand normal

Nr. 5 Heizung Therme Vaillant 2012 / Elektroleitungen 2011 / Badezimmer 2011
Zustand normal

Nr. 6 Heizung Therme Vaillant 2020 / Badezimmer 2000 / Zustand gepflegt

Nr. 7 Heizung Therme Vaillant 2010 / Elektroleitungen 2010 / renoviert 2010

Nettokaltmiete: ca. 42.000,-€ (per anno)

Die Aufteilung ist wie folgt:
Nr .1 UG 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse (42qm)
Nr. 2 EG links 3-Zimmer Wohnung mit Balkon (68qm)
Nr .3 EG rechts 2-Zimmer Wohnung mit Balkon (63qm)
Nr. 4OG links 2-Zimmer Wohnung mit Balkon (62qm)
Nr. 5 OG rechts 2-Zimmer Wohnung mit Balkon (63qm)
Nr. 6 DG links 2-Zimmer Wohnung (41qm)
Nr .7 DG rechts 2-Zimmer Wohnung mit Balkon (43qm)

# Ausstattung
- 5 Balkone

- 1 Terrasse

- Keller

- Sprechanlage

- Fahrradraum

- Trockenraum

- Hausmeisterraum

- Garten

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,76%
Provisionshinweis: Sollte aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, erlauben wir uns, vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 4,76% (inkl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu erheben.

Grundstücksfläche: ca. 1250 m²

# Lagebeschreibung
Freudenstadt ist eine Mittelstadt sowie Große Kreisstadt mit 24.337 Einwohnern im Regierungsbezirk Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie ist Sitz des Landratsamtes Freudenstadt als Verwaltungsbehörde des Landkreises Freudenstadt. Freudenstadt ist ein anerkannter heilklimatischer und Kneippkurort sowie ein traditionell beliebter Urlaubsort. Daneben ist Freudenstadt bekannt für seinen sehr großen, fast quadratischen Marktplatz. Für die umliegenden Gemeinden bildet es ein Mittelzentrum im Bereich des Oberzentrums Pforzheim.

Auf den Dienstleistungssektor entfielen im Jahr 2006 54,2 Prozent der Wertschöpfung, auf das produzierende Gewerbe 45,0 Prozent. Die Landwirtschaft spielte mit 0,8 Prozent eine kleine Rolle. Die Stadt bindet in der Region Nordschwarzwald überdurchschnittlich viel Kaufkraft.

Das verarbeitende Gewerbe ist zum größten Teil in den Industriegebieten angesiedelt. Erwähnenswert sind insbesondere die Gebr. Schmid GmbH + Co. (Photovoltaik, Leiterplatten, Flachbildschirme), die Robert Bürkle GmbH (Maschinen zur Oberflächenveredlung), die Firma Georg Oest Mineralölwerk GmbH & Co. KG (Mineralölwerk, Tankstellen, Maschinenbau) sowie die Hermann Wein GmbH & Co. KG (Schwarzwälder Schinken). Auch die Kreissparkasse Freudenstadt zählt zu den größten Arbeitgebern.

Es führen vier Bundesstraßen durch Freudenstadt.

Freudenstadt ist Ausgangspunkt dreier Bahnstrecken.

Die Murgtalbahn wird von der Stadtbahn Karlsruhe befahren. Die Linien S8 und S81 der Albtal-Verkehrs-Gesellschaft (AVG) verbinden Freudenstadt über Rastatt mit Karlsruhe.

Die Landeshauptstadt Stuttgart wird über die Bahnstrecke Eutingen im GäuSchiltach und weiter über die Bahnstrecke StuttgartHorb erreicht. Beide werden auch als Gäubahn bezeichnet. Es besteht ein Stundentakt mit Verdichtungen im Schülerverkehr.

Richtung Kinzigtal verkehren Züge der Südwestdeutschen Landesverkehrs-AG (SWEG), die Freudenstadt stündlich über Alpirsbach, Schiltach und Hausach mit Offenburg verbinden.

# Sonstiges
Sehr geehrte Kundinnen und Kunden,

da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Wenn Sie die angebotene Immobilien durch unsere Vermittlung erwerben, ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

I&N Immobilien und Neubau GmbH hat einen qualifizierten Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Verbraucherinformationen:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB

Widerrufsrecht:
Das EU-Recht zum Verbraucherschutz wirft Fragen auf, weshalb wir Ihnen folgende Hinweise geben:
Nach dem Fernabsatzgesetz bewirkt Ihre Anfrage einen Maklervertrag, in dessen Rahmen Sie unsere Serviceleistung erhalten.
Mit Ihrer Anfrage nach weiteren Informationen, zur Kontaktaufnahme oder zur Besichtigung beantragen Sie, dass wir umgehend für Sie tätig werden. Die im Angebot enthaltene Maklergebühr wird jedoch erst beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags für den Käufer innerhalb von 7 Tagen zur Zahlung fällig.
Hierzu bitten wir zusätzlich um Beachtung unserer mit dem Exposé versandten Widerrufsbelehrung.

Widerrufsrecht für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses(Anfrage über Portal).
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( I&N Immobilien und Neubau GmbH, Brennereistr. 1, 71282 Hemmingen, Tel-Nr.: 0159 01995948, ( infoimmoneubau.com ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

DSGVO Informationen:
Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutzgrundverordnung der Europäischen Union. Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei neuen Geschäftsbeziehungen das Einverständnis zur zukünftigen Kommunikation eingeholt werden muss.
Diese Einverständniserklärung geben Sie automatisch mit der Terminbestätigung für einen Besichtigungstermin ab.
Durch Ihre Anfrage bei Immobilienscout24.de speichern wir Ihre personenbezogenen Daten vorläufig wie folgt: Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.
Sollte es zu keinem Vertragsabschluss kommen, werden Ihre Daten automatisch gelöscht.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IN-125