Einfamilienhaus in 31787 Hameln

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Hameln, Niedersachsen

Preis

199.000 €

Provision

3,57% (inkl. MwSt.)

Fläche

160 m²

Grundstücksfläche

1.835 m²

Anzahl der Zimmer

6

Baujahr

1972

Heizungsart

Öl

Energieausweis

F - 176 kWh/(m²*a)

Zustand und Ausstattung

• Badezimmer 1
• Badezimmer 2
• Gäste wc
• Keller
• Garage
• Bad mit fenster
• Duschbad
• Wannenbad
• Kabel bzw. sat-tv

Allgemeine Beschreibung

In ruhiger und idyllischer Randlage bietet Ihnen dieses sehr gepflegte Fertighaus (TYP OKAL) angenehmes Wohnen auf 2 Wohnetagen plus Vollkeller. Das sonnige Eigentumsgrundstück ist üppig mit altem Baumbestand bewachsen, bietet einen herrlichen Blick ins Sünteltal und wird Sie mit seiner Aussicht begeistern. Herzlich Willkommen im schönen Ortsteil Holtensen!

Dieses Einfamilienhaus bietet mit seinen 6 Zimmern auf zwei Etagen viel Platz für Ihre Familie. Wenn gewünscht, kann die obere Etage als separate Wohnung, etwa von erwachsenen Kindern oder den Eltern genutzt werden, da auch im Obergeschoss Bad und Küche vorhanden sind. Das Gebäude verfügt im Kellergeschoss zusätzlich über einen großen "Mehrzweckraum", der hervorragend für Ihre Einweihungsparty geeignet ist. Modernisierungen und Renovierungen, teilweise im Sanitärbereich und insbesondere der Heizungsanlage sind erforderlich, aber überschaubar; allein die Lage rechtfertigt eine "Ertüchtigung" des Hauses. Das sollten SIE in einem individuellen Besichtigungstermin jedoch selbst beurteilen. Eine Garage und überdachte Terrasse runden das Angebot ab.

Ein Raumluftgutachten liegt vor und kann eingesehen werden.

Unsere Baufinanzierungsberater bieten Immobilien-Finanzierungen, die individuell auf Ihre Ansprüche abgestimmt werden.

Sichern Sie sich gleich Ihren persönlichen Termin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- überdachte Terrasse

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Name, Postanschrift, Rufnummer und E-Mail-Adresse beantwortet werden.

Auch stimmen Sie bitte vor einem Besichtigungstermin Ihren Finanzierungsrahmen verbindlich ab und haben Sie Verständnis dafür, dass ohne Finanzierungsnachweis keine Besichtigung stattfinden kann.

Auf Wunsch sind wir gern bei der Terminvereinbarung mit einem Finanzierungsberater der Sparkasse Hameln-Weserbergland behilflich.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[Contact Form]
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter:

www.sparkasse-weserbergland.de
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in Hameln im schönen Ortsteil Holtensen. Hameln ist ca. 5 km entfernt und schnell mit dem Auto wie auch mit dem öffentlichen Nahverkehr zu erreichen.

Holtensen liegt im Norden Hamelns und gehört neben den Dörfern Unsen und Welliehausen zu der Ortschaft Sünteltal. 1973 wurde die ursprünglich eigenständige Gemeinde in die Stadt Hameln eingemeindet. Der Ort mit rund 1170 Einwohnern liegt mitten im Naturpark Weserbergland und grenzt an das Süntelgebirge an.

Die schöne Rattenfängerstadt Hameln ist das wirtschaftliche Zentrum des Weserberglandes. Neben dem Dienstleistungssektor spielt der Tourismus eine wichtige Rolle für den regionalen Arbeitsmarkt.

Die Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und mittelalterlichem Charme sowie die reizvolle Lage an der Weser bieten ein schönes Ambiente. Hier lässt es sich wohnen!

Hameln ist auch ein bedeutender Einkaufsstandort mit einem bunten Branchenmix. Neben den vielfältigen Angeboten in der Fußgängerzone und entlang der Hauptverkehrsadern wertet die Stadtgalerie das Einkaufserlebnis auf.

Weitere Infrastruktur u.a.: S-Bahn-Anschluss, Theater, div. Gymnasien, Hochschule Weserbergland, Schwimmbäder, ausgedehntes Rad- und Wandernetz u.v.m.

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Ausstellungsdatum Energieausweis: 28.07.2023

Gültig bis: 27.07.2033

Ausweisart: Energiebedarfsausweis

Gebäudeart: Wohngebäude

Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 176

Energieträger: Heizöl

Energieeffizienzklasse: F

Baujahr lt. Energieausweis: 1972

181.129.74.58:52891