Individuelles Niedrigenergiehaus am Reinkenheider Forst

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Bremerhaven, Bremen

Preis

549.000 €

Fläche

192 m²

Grundstücksfläche

1.331 m²

Anzahl der Zimmer

5

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

2005

Zustand und Ausstattung

• Dusche
• Abstellraum
• Dachboden
• Terrasse
• Carport
• Stellplatz
• Garten

Allgemeine Beschreibung

Objektbeschreibung

Individuelles Holzrahmenhaus in Niedrigenergiebauweise gelegen am Reinkenheider Forst in Sackgassenlage.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

EG:

Diele ca. 7,0 m², Gäste - Wc mit Dusche ca. 5,3 m², offener Essbereich von ca. 18,0 m² mit angrenzender Küche von ca. 15,0 m², Wohnzimmer ca. 31 m², Arbeitszimmer ca. 16,7 m², Kinderzimmer ca. 16,0 m², Badezimmer ca. 8,4 m², Schlafzimmer ca. 14,5 m², HWR / Haustechnik ca. 7,7 m².

Gesamtwohnfläche EG ca.: 139,3 m².

DG:

Kleines Studiozimmer ca. 8,0 m² (Bodenfläche ca. 12,0 m²), großes Studiozimmer ca. 33,0 m² (Bodenfläche ca. 45,0 m²).
Diese Zimmer sind jeweils aus dem Kinderzimmer sowie aus dem Arbeitszimmer durch eine eigne Treppe erreichbar.
So entstehen in Kombination mit diesen Zimmern eigene Bereiche, z.B. für das ältere Kind oder auch als separierten Gästebereich.

Weitere Ausbaureserve für 1-2 Räume vorhanden oder als Lagerfläche. Diese Flächen sind bereits gedämmt.

Gesamtwohnfläche DG ca.: 41,0 m²

Bei der Planung des Hauses war den Eigentümer auch das Thema des altengerechten Wohnens wichtig. So lässt die Immobilie das Wohnen auf einer Ebene im Alter zu mit genügend Räumlichkeiten, ausreichend breiten Türen sowie einer schwellenlosen Dusche.

Grundstückgröße gesamt 1.331 m², davon entfallen ca. 67 m² auf die Privatzuwegung die sich 3 Häuser teilen (202 m² / 3).

Integriertes Carport mit anschließenden großzügigem Abstellraum. Über Carport und Abstellraum ist noch eine große Abstellfläche bzw. ein Dachboden vorhanden.
Ein weiteres Carport daneben bietet einen zusätzlichen überdachten Stellplatz.

Großzügige Terrasse von 50,4 m² (1/4 in WFL = 12,6 m²) mit Süd-West Ausrichtung. Ein Teil der Terrasse ist durch eine Pergola (Maße 3,6 x 5,3 m) mit verstellbaren Lamellen für Wetter - und Sonnenschutz überdacht.

Eine weitere geschützte Sitzecke mit herrlicher Bepflanzung durch Blauregen befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks.
Jeweils bietet sich ein herrlicher Blick auf die Teichanlage.

Beim Bau des Hauses im Jahre 2005 wurde von den Eigentümern viel Wert auf Nachhaltigkeit & Ökologie gelegt. So wurden z.B. Baumaterialien auf nachhaltiger Basis gewählt wie Holz, ökologische Dämmstoffe, Echtholzdielen und Steinfussböden, Lehmstreichputz, Belegung von Wegen und Einfahrt in Klinker statt Beton etc.

Desweiteren wurde in den späteren Jahren eine 9,75 Kwp. Photovoltaikanlage mit Südausrichtung installiert um den eigenen Strom zu produzieren für den Haushalt sowie ein Elektroauto. Eine intelligente Wallbox mit Appsteuerung ergänzt die Anlage.
Der Überschuss wird in das öffentliche Netz eingespeist und über einen Einspeisevertrag werden zusätzlich durchschnittlich 40 Euro pro Monat eingenommen.

Auch im Garten wurde der nachhaltige Gedanke weitergeführt. Dieser wurde in den letzten Jahren komplett neu angelegt und stellt eine der Besonderheiten dieser Immobilie dar.

Ein naturbelassener Schwimmteich der als eigenes Ökosystem ohne Chemie und mit wenig Pflege funktioniert steht hier Mittelpunkt. Die Technik wird dabei durch die Photovoltaikanlage versorgt.
Dieses Highlight wurde mit viel Aufwand und cleveren Details hergestellt und bietet dem zukünftigen Eigentümer Urlaub und Erholung im eigenen Garten.

Durch aufwendige Bepflanzung sind Garten & Teich weitestgehend nicht einsehbar. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und bietet so auch Hundebesitzern die nötige Sicherheit.

Bei der Neuanlage von Garten und Teich wurde von den derzeitigen Eigentümern viel Wert auf Natürlichkeit und Pflegeleichtigkeit gelegt.
Die Arbeiten wurden größtenteils durch eine Fachfirma geplant um umgesetzt.
Für die Teichanlage wurde zuvor eine Baugenehmigung erwirkt.

Energiebedarfsausweis: 90,2 kwh/m²*a, EEK C, ausgestellt 27.08.23, gültig bis 26.08.33, Anlagen Bj. 2022, ET: Gas.

Die weitere Beschreibung & Fotos entnehmen Sie aufgrund des Umfanges bitte unserer Homepage unter www.immobilienkontornord.de

Käufer-Provision: 2,98 % inkl. MwSt.