Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Brake, Niedersachsen
- Preis
- 329.000 €
- Fläche
- 200 m²
- Grundstücksfläche
- 714 m²
- Anzahl der Zimmer
- 8
- Anzahl der Schlafzimmer
- 6
- Anzahl der Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 1992
Zustand und Ausstattung
- Modernisiert
- Dusche
- Gäste-WC
- Terrassen
- Garten
Allgemeine Beschreibung
# **Großes Haus mit Einliegerwohnung**Großes Haus mit schönen, hellen Zimmern. Ruhige, zentrale Lage. Flexibler Grundriss. Zum sofortigen Bezug. Was wollen Sie mehr?
Das imposant wirkende und sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde 1992 erbaut und regelmäßig instandgehalten. Daher gibt es hier weder Renovierungs- noch Reparaturstau. Das Haus ist somit unmittelbar bezugsfertig.
In 2003 wurde es mit einem optisch und technisch gelungenen Anbau räumlich erweitert. Der erdgeschössige Teil des Anbaus hat einen eigenen Eingang und kann als eigenständige kleine Wohnung oder Büro genutzt werden. Daher eignet sich das Haus auch als Mehr-Generationenhaus bzw. Wohnhaus mit Gewerbeeinheit.
Der liebevoll angelegte Außenbereich mit immergrünen Hecken, Sträuchern und Blumeninseln wird durch zwei hausnah liegende Terrassen harmonisch ergänzt.
**Lage**
Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen, gehobenen Siedlung in Brake-Kirchhammelwarden. Der verkehrsberuhigte Bereich ist mit viel Begrünung sehr einladend gestaltet. Die Nachbarschaftsbebauung besteht fast ausschließlich aus ähnlichen Einfamilienhäusern, die insgesamt ein sehr ansprechendes und gepflegtes Bild vermitteln.
In wenigen Gehminuten sind die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten erreichbar.
**Raumaufteilung**
**Erdgeschoss**
Hinter einer massiven Mahaghoni-Eingangstür befindet sich ein großzügiger, mit Terracottafliesen belegter Flur. Dieser führt zentral in den großen Wohn-Essbereich, die funktionelle Küche, das vollgeflieste Gäste-WC und in das Obergeschoss.
Durch das Wohnzimmer gelangen Sie in das Kaminzimmer. Von beiden Räumen haben Sie einen schönen Ausblick und Zugang zu dem Garten. Das Laminat im Wohnzimmer wurde erst 2021 verlegt.
**Anbau** (Erdgeschoss)
In den erdgeschossigen Teil des Anbaus gelangen Sie entweder durch die dazugehörige Eingangstür oder über den Hauswirtschaftsraum des Haupthauses. Dort stehen Ihnen noch einmal 2 Räume, sowie ein weiteres Duschbad zur Verfügung, Anschlüsse für eine Küchenzeile sind vorhanden.
**Obergeschoss**
Hier stehen insgesamt 5 weitere Räume und ein geräumiges Badezimmer zur Verfügung. Das Bad wurde 2013 vollständig modernisiert und mit Dusche und Eckbadewanne ausgestattet.
Besichtigungstermine: Montag bis Freitag nach Absprache.
**Provisionshinweis:**
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % der Kaufpreissumme (inkl. 19 % MwSt.) ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss.