Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Haus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Garbsen, Niedersachsen
- Preis
- 249.000 €
- Fläche
- 94 m²
- Grundstücksfläche
- 228 m²
- Anzahl der Zimmer
- 4
- Anzahl der Schlafzimmer
- 3
- Anzahl der Badezimmer
- 1
Zustand und Ausstattung
- Gepflegt
- Dusche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
- Terrasse
- Garage
- Stellplätze
- Garten
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungEine Wohnfläche von ca. 94 m², 228 m² Grundstück, Gas-Zentralheizung, 1 Garage und dazu die einmalige Lage am Feldrand - aufgrund seiner Eckdaten eignet sich dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1979 optimal für eine kleine Familie.
Der praktische Windfang schützt vor Zugluft und schafft so direkt Behaglichkeit im Erdgeschoss. Eine gemütliche Küche, ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und ein Gäste-WC - der klassisch-geschnittene Grundriss erfüllt die Ansprüche an einen komfortablen Alltag, auch mit Kindern. Damit es zum individuellen Traum-Zuhause wird, ist allerdings ein umfangreiches Update empfehlenswert.
Das Obergeschoss bietet Platz zum Rückzug. Neben dem Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden sich hier drei weitere Räume, die zum Schlafen, als Gäste- oder Kinderzimmer sowie als Büro genutzt werden können. Vom Balkon bietet sich ein toller Blick auf die angrenzenden Felder und den Garten. Dieser wurde bereits mit Liebe zum Detail gestaltet, aber selbstverständlich bietet sich hier genau wie im Haus reichlich Potential für die Umsetzung der eigenen Vorstellungen.
Trotz der idyllischen, naturnahen Lage müssen die künftigen Bewohner nicht auf Annehmlichkeiten der Stadt verzichten: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Freizeitangebote - all das ist im nahen Umkreis vorhanden.
# Ausstattung
Erdgeschoss:
- Windfang
- Flur
- Wohn/ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Küche
- Gäste WC
Obergeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer
- Büro
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
Keller:
- Flur
- Keller I
- Keller II
- Keller III mit Zugang zum Garten
- Heizungsraum
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- 1x Terrasse
- 1x Balkon
- 1x Garage
- Gas Zentralheizung
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57%. inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Ein Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (Exposé-Übersendung, telefonische Auskunftserteilung ) zustande.
Grundstücksfläche: ca. 228 m²
Nutzfläche: ca. 46 m²
# Lagebeschreibung
Garbsen ist die zweitgrößte Stadt in der Region Hannover und liegt nordwestlich der Landeshauptstadt. Durch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gesunde Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Ärzte, diverse Sportvereine, Kino, Restaurants) bietet Garbsen eine hervorragende Wohnatmosphäre. Die gute Anbindung an die B6 ermöglicht eine zügige Verbindung nach Hannover und auf die A2. Mit der Straßenbahn haben Sie zusätzlich die Möglichkeit nach Hannover zu fahren und mit dem Bus können Sie problemlos die benachbarten Städte wie zum Beispiel Langenhagen, Wunstorf oder Neustadt am Rübenberge erreichen.
# Sonstiges
Sie wünschen weitere Informationen, eine Besichtigung oder ein ausführliches Exposé? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und es wird keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben gegeben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Eine Besichtigung kann, nach Absprache, jederzeit erfolgen. Bitte beachten Sie unsere AGBs. Diese finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienmax24.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 142.14 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-08-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1431LR
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