Neubauwohnung im Staffelgeschoss mit Dachterrasse

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Bremen, Bremen

Preis

465.900 €

Fläche

88 m²

Anzahl der Zimmer

3

Etage

3

Baujahr

2022

Zustand und Ausstattung

• Neubau
• Barrierefrei
• Gegensprechanlage
• Einzelkeller
• Balkon
• Terrasse
• Aufzug
• Stellplätze
• Tiefgaragenstellplatz

Allgemeine Beschreibung

**Immobilie**

Das kleine Neubau-Quartier "Waller Höhe" begeistert mit moderner Architektur und einer zeitgemäßen energetischen Bauweise. ( Endenergiebedarf 55,5kWh/(m2*a), B-Energieeffizienzkl.) Hier entstehen, verteilt auf drei Baukörper, insgesamt 29 Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Grundrisslösungen und einer ansprechenden Ausstattung für unterschiedlichste Bedürfnisse: Für Singles, Paare und Familien, für Alt und für Jung. Von außen überzeugen die drei Häuser durch das gelungene Zusammenspiel des edlen, hellen Klinkers und den großformatigen Fenstern. Jedes Haus hat einen eigenen, repräsentativen Eingang mit Treppenhaus und Fahrstuhl.

Durch die Aufzüge sind alle Wohnungen barrierefrei erreichbar. Außerdem verfügen jede Wohnung über einen großen, nach Süden, Osten oder Westen ausgerichteten Balkon oder eine Terrasse. In der Tiefgarage stehen 34 extrabreite PKW-Stellplätze, für komfortables Einparken, zur Verfügung. Fahrräder müssen nicht in die Tiefgarage gebracht werden, diese parken ebenerdig in einem Extra-Fahrradraum im Haus direkt an der Waller Heerstraße. Zu jeder Wohnung gehört ein geräumiger Einzelkeller in der Tiefgarage.

**Lage**

Genießen Sie alle Vorteile einer Großstadt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Bus und Straßenbahn - Das alles befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Sollte es Sie einmal spontan in die Innenstadt ziehen - die Bremer City ist mit den Straßenbahnlinien 2 und 10 innerhalb von ca. 14 Minuten erreicht. Und über die nur 5 Minuten entfernte A27 sind Sie mit dem PKW jederzeit schnell da, wo das Leben pulsiert.

Sie lieben ausgedehnte Spaziergänge? Über das nordöstlich gelegene Kleingartengebiet Hohweg kommen Sie direkt ins Blockland und selbst zum Bürgerpark sind es mit dem Fahrrad nur ca. 12 Minuten. Sportbegeisterte Menschen können im Westbad/Paradice schwimmen oder die zahlreichen Angebote des TV Walle Bremen 1875 e.V. sowie diverser Fitnessstudios in Walle in Anspruch nehmen.

**Ausstattungshighlights**

Elegantes Wohnambiente

* Repräsentative Fassade mit edlem, hellem Klinker
* Großformatige Fenster für viel Licht
* Holzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
* Inklusive Malerarbeiten

Komfort von Anfang an

* Barrierefreier Aufzug vom von der Tiefgarage bis in die Wohnetage
* Kellerraum für jede Wohnung
* Tiefgaragenstellplatz für jede Wohnung
* Ferngesteuertes Garagentor
* Fahrradabstellfläche im Erdgeschoss von Haus 1

Sicherheit

* Einbruchhemmende Hauseingangstür nach RC2-Standard
* Video-Gegensprechanlage
* Rauchmelder in allen Wohnungen

Komfortbäder

* Bodengleich geflieste Duschbereiche
* Hochwertige Wand- und Bodenfliesen
* Markensanitärobjekte und -armaturen

Energie sparen

* Geringe Heizkosten aufgrund energiesparender Bauweise
* Bau nach EnEV 2016 und EEWärmeG
* Zweischaliges Mauerwerk
* Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in jeder Wohnung
* Fußbodenheizung

Ab September finden wieder jeden Sonntag offene Besichtigungen in der Waller Höhe, Waller Heerstraße 215, 28219 Bremen, von 13:30-15 Uhr, statt.

**Wir freuen uns auf Euch!**