Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Stuttgart, Baden-Württemberg
- Preis
- 459.000 €
- Fläche
- 117 m²
- Anzahl der Zimmer
- 5
- Anzahl der Schlafzimmer
- 4
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1973
Zustand und Ausstattung
- Gepflegt
- Barrierefrei
- Badewanne
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Balkone
- Terrassen
- Aufzug
- Stellplätze
- Garten
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungDie sehr großzügig geschnittene, barrierefrei zu erreichende sonnige Erdgeschoßwohnung (ca. 117 m2) mit Blick ins Grüne auf drei Seiten, fast wie Wohnen im Haus, in herrlich ruhiger Lage am Landschaftsschutzgebiet befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das die Allianz-Versicherung für ihre leitenden Angestellten in einer zeitlosen großzügigen Architektur errichtet hat. Die Terrassen oder Balkone gewährleisten eine hohe Privatheit und es herrscht eine sehr angenehme ruhige Atmosphäre durch die umgebende parkähnliche Grünanlage. Es bestehen sehr gute nachbarschaftliche Verhältnisse.
Die Wohnung verfügt über 5 Zimmer (bis 4 Schlafzimmer möglich - 12 m2, 12 m2, 16 und 18 m2), optional auch als 4-Zimmer-Wohnung mit 30 m2 großem Wohnzimmer (Wohnzimmer plus Zimmer 3). Hier wurde 2017 eine Trockenbauwand vom Fachmann eingezogen, mit Oberlichtern, so dass ein loft-ähnlicher Raum entstanden ist. Diese Wand wäre einfach zu entfernen. Hinzu kommen eine sehr große Küche (12 m2), ein Bad mit Badewanne und zwei Handwaschbecken, ein Gäste-WC und ein sehr großzügiger Flurbereich sowie eine Abstellkammer.
Zwei sonnige Terrassen (Süd/ West) und eine Loggia (Süd/Ost) laden zum Verweilen ein. Zur Westterrasse gehört ein exklusiver Gartenanteil, der allein von den Bewohnern der Wohnung genutzt werden kann. Die Ost-Südterrasse schließt sich an das Wohnzimmer an.
Die Loggia kann bei Bedarf verglast und isoliert werden und so zu einem zusätzlichen Zimmer mit ca. 7-8 m2 ausgebaut werden (z.B. für home office).
Eine Einbauküche (nach Vereinbarung) sowie zwei große Abstellräume (Keller) im Untergeschoss gehören dazu. Hinzu kommen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum.
Die Wohnung bietet optimale Bedingungen für Familien mit Kindern. Die Wohnanlage verfügt über zwei eigene Spielplätze, die über die Wiese / Terrassen zu erreichen sind.
Sportler können über die Felder Joggen oder Radfahren. Ruhesuchende werden erstaunt sein, wie gut isoliert die Wohnungen sind und wie wenig man von den Nachbarn hört.
Auch die Haltung von Katzen, Hunden und Kleintieren ist problemlos möglich.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung hat ein hochwertiges Eichenlaminat in Flur und drei Zimmern (2017). Das Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer haben Parkettboden. Die Küche, Bad und Gäste-WC sind weiss gefliest (ca. 2001). Damit verbunden wurden die Wasserleitungen wohnungsseitig erneuert. Das Fallrohr Küche (2018) und Loggia (2016) wurden ebenfalls erneuert. Die Einbauküche ist aus Buchen-Massivholz (2002). Die Übernahme ist optional.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
# Lagebeschreibung
Die Immobilie grenzt direkt an das Landschaftsschutzgebiet zwischen S-Möhringen-Nord - S-Vaihingen und Sonnenberg an. Das idyllische Naturdenkmal Probstsee ist in fünf Minuten fußläufig zu erreichen.
Das Wohngebiet zeichnet sich im Inneren durch direkte kinderfreundliche autofreie Verbindungen bis hin zur Stadtbahnhaltestelle Vaihinger Straße aus (ca. 600 m). Die Jugendfarm ist in fünf Minuten mit dem Rad erreichbar, die nächste Kindertagesstätte in zwei Minuten zu Fuß, der nächste Supermarkt in wenigen Minuten zu Fuß entlang des Probstsees.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur (sechs Stadtbahnlinien, A 8, B 27, Flughafen), Einkaufen, Restaurants, Kinos, Schwimmbäder, Sportanlagen, Fitness, Kindergärten, Schulen, Spielplätze fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Beheizt wird das gepflegte und laufend renovierte Mehrfamilienhaus über ein modernes, energieeffizientes Blockheizkraftwerk (BHKW), das mit Gas betrieben wird. Dieses dient zur Wärmeerzeugung (Heizen, Warmwasser) und zur Eigenstromerzeugung. Aktuell hat die Wohnanlage die Energieeffizienzklasse E.
Mit der Realisierung der geplanten zusätzlichen Photovoltaik-Anlage (PV) auf dem Dach, die über Rücklagen der Eigentümergemeinschaft bereits finanziert ist, wird der Standard nochmals steigen und damit der Wert der Immobilie. Zudem werden sich die Kosten für Strom und Heizen dauerhaft reduzieren (im Hausgeld enthalten). Das Hausgeld orientiert sich an der Anzahl der Bewohner und am Verbrauch.
Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeister betreut. Winterdienst, Reinigung Eingangsbereich und Reinigung der Wohnungseingangsebene und Gärtner sind vorhanden und im Hausgeld enthalten. Ebenso alle weiteren Kosten wie Gebäudeversicherung, Müllabfuhr, Frisch- und Abwasser usw.
Der Aufzug im Gebäude wurde 2019 erneuert.
Das Flachdach ca. 2000 generalsaniert, ebenso die Fassade überholt, die Hauseingänge neugestaltet und großzügig überdacht und Abstellanlagen für die Mülltonnen errichtet.
Im Haus ist seit 2023 ein Glasfaseranschluss vorhanden.
Stellplätze stehen im Straßenraum vor dem Haus zur Verfügung und können bei Bedarf in der gerade neu sanierten Tiefgarage der Wohnanlage von Bewohnern angemietet ggf. auch gekauft werden. Vermittlung über die Verwaltung.
Sparen Sie ohne Makler bis zu 20.000 Euro, die Sie in kleinere Renovierungsarbeiten investieren können.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht, wir rufen Sie dann abends oder am Wochenende zurück.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Besichtigungen durchführen, wenn Sie eine Finanzierungsbestätigung in vergleichbarer Höhe vorweisen können.
KEINE MAKLER, IMMOBILIENGESELLSCHAFTEN, BAUTRÄGER etc.
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 140 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 277684
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