Ideal für Immobilieneinsteiger!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Magdeburg, Sachsen-Anhalt

Preis

250.162 €

Fläche

66,71 m²

Anzahl der Zimmer

2

Baujahr

2024

Zustand und Ausstattung

• Altbau
• Erstbezug
• Dusche
• Keller
• Abstellraum
• Balkone
• Terrassen
• Aufzug
• Stellplatz

Allgemeine Beschreibung

Gut vermietbare Wohnung mit großem Balkon!

Im nördlichen Stadtgebiet Magdeburgs und unmittelbarer Umgebung zur Otto-von-Guericke Universität steht dieses hochwertige, barrierefrei-nutzbare Neubauprojekt mit Blick ins Grüne. Die Wohnung ist fertig gestellt und kann zeitnah besichtigt werden.

Das Wohnkonzept umfasst 14 Eigentumswohnungen auf höchstem energetischem Niveau. Auf dem Grundstück sind für jede Wohnung, insgesamt 14 Stellplätze inklusive ein behindertengerechter Stellplatz angeordnet.
Die attraktiven Zuschnitte der Wohnungen sind Ergebnis langjähriger Erfahrungen, verwirklichen wiederkehrende Interessentenwünsche und berücksichtigen bereits eine Vielzahl der modernsten Möglichkeiten bei der Innenausstattung.
Durch die Errichtung nach KFW-Standard 55 und Beheizung mit Luft-Wärmepumpen grenzen Sie sich von den derzeitigen Entwicklungen am Energiemarkt ab und profitieren von günstigen Nebenkosten.
Die Abendstraße befindet sich ruhig ausgerichtet im Stadtteil Neue Neustadt und grenzt unmittelbar an die Alte Neustadt.
Die perfekt angebundene Infrastruktur und kurze Anbindung zur Lübecker Straße - der pulsierenden Lebensader des Stadtteils - ist für jede Altersgruppe von Vorteil, auch befinden sich Universität, Behörden und Schulen in Gehweite.
Im Umfeld des Gebäudes werden aktuell mehrere Baulücken geschlossen und diverse, mehrgeschossige Neubauvorhaben fertiggestellt.
Mehrere medizinische- und Nahversorgungseinrichtungen unterschiedlichster Art sind fußläufig bzw. durch die direkte Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr in kürzester Zeit zu erreichen.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich in ca. 300 Metern Reichweite.

Interessiert? Dann zeitnah Kontakt aufnehmen!

Die Ausstattung im Detail:

- hochwärmegedämmte Bauweise in Energieeffizienz 55
- Energieversorgung für Heizung und Warmwasser zentral über Luft/Wärmepumpe unter Einhaltung der Energieeffizienz 55 (zusätzlich Durchlauferhitzer für Warmwasser)
- Fußbodenheizung in allen Einheiten
- dreifach verglaste Fenster mit elektrischen, funkgesteuerten Rollläden
sanitäre Highlights:
- barrierefreie, bodengleich geflieste Dusche mit Edelstahlablaufrinne
- Kopfbrause mit Thermostatregelung
- moderne Duschabtrennungen in Echtglas
- neben der Fußbodenheizung ein zusätzlicher Leiterheizkörper im Bad
- großzügige Bewegungsflächen in den Gemeinschaftsfluren und vor dem Fahrstuhl (Vorderhaus), damit entsteht ein stimmiger Gesamteindruck und eine bequeme Nutzbarkeit ist auch für Rollstuhlfahrer gesichert
- moderne und durchdachte Wohnungszuschnitte
- je 1 Abstellraum in jeder Wohnung
- je 1 zusätzlicher Kellerersatzraum je Wohnung im Erdgeschoss
- riesige Balkone bzw. Terrassen mit großformatigen Platten belegt
- Aufzug im Vorderhaus zum mühelosen Erreichen aller Ebenen altersgerecht und barrierearm nutzbar
- barrierefreier Zugang zum Haupt- und Nebengebäude und zu allen Gemeinschaftsräumen
- Telekommunikations-, Multimedia- und Fernsehversorgung über MDCC
- bezugsfertige Übergabe inkl. Fliesen-, Bodenbelags- und Malerarbeiten (Malervlies an den Wänden, Vinylböden)
- Gestaltung der Außenanlagen und Freiflächen mit Öko-Pflaster zur Aufrechterhaltung der Versickerungsflächen
- je 1 PKW- Stellplatz zu jeder Wohnung auf dem abgeschlossenem Grundstück
- 2 PKW-Stellplätze mit Walboxvorbereitung
- Verarbeitung von ausschließlich zugelassenen bzw. in der Praxis bewährten Bau- und Werkstoffen führender Markenfabrikate durch ortsansässige Handwerker
- Objekt ist fertiggestellt und übergabereif

Für einen Besichtigungstermin freue ich mich über Ihren Anruf!

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
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Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
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