Wohncharme mit eigenem Stück Grün: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in guter Lage

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Etagenwohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Marl, Nordrhein-Westfalen

Preis

75.000 €

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

1

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

1

Baujahr

1928

Zustand und Ausstattung

• Dusche
• Badewanne
• Einbauküche
• Keller
• Garagen
• Stellplatz
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055446

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Etagenwohnung in Marl.

Im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 46,22 m². 3 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, fasst die Wohnung - ideal für Singles und Paare. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den Bewohnern den Alltag. Die Wohnung weist zudem einen gepflegten Zustand auf. Alle Fenster stammen aus 1990 und das Badezimmer wurde 2005 erneuert. Die Modernisierung der Heizung erfolgte 2013, zusätzlich wurden 2015 alle Böden ausgewechselt.

Die eigene Außenfläche ermöglicht es, die Zeit zu Hause im Freien zu genießen. Der für 25 € monatlich gepachtete Garten bietet eine gemütliche und intime Atmosphäre und verspricht Momente der Entspannung.

Durch die aktuelle Vermietung kann bequem von laufenden Einnahmen profitiert werden. Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von rund 3.283,44 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 89,83 €. Als anteilige Rücklage für die Wohnung stehen ca. 6.000 € zur Verfügung.

Ein Keller ergänzt das Angebot. Abschließend sorgt ein Stellplatz für eine entspannte Parksituation und rundet so das Angebot ab. Derzeit wird der Stellplatz für 6,14 € monatlich vermietet.

# Ausstattung
+ Gepachteter Garten für 25 € mtl.
Ergänzend zu dem eigenen Gartenanteil
+ Alle Böden aus 2015
+ Heizung aus 2013
+ Bad aus 2005
+ Fenster aus 1990
+ Vermietet, JNKM: ca. 3.283,44 €
+ Einbauküche
+ Stellplatz
+ Hausgeld mtl. ca. 89,90 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache

Kaufpreis pro m²: 1.622,67 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 46 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich zentrumsnah in Marl, einer rund 84.000-Einwohner-Stadt im nördlichen Ruhrgebiet. Mit einer ruhigen Wohnumgebung, kurzen Wegen zu sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, einer guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und der Nähe zu diversen Grünflächen überzeugt die Immobilie mit allen Vorzügen urbanen Wohnens.

Nur etwa 5 Minuten mit dem Rad entfernt liegt das Einkaufszentrum "Marler Stern" mit einem umfangreichen Angebot an Einzelhändlern und Dienstleistern. Supermärkte sowie einige Cafés und Restaurants sind bereits im fußläufigen Umkreis von etwa einem Kilometer erreichbar. Auch Arztpraxen und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Anschluss an den ÖPNV bieten mehrere ca. 5 Gehminuten entfernte Bushaltestellen. In ca. 1,8 km Entfernung bietet die S-Bahn-Haltestelle Marl-Mitte u.a. eine gute Anbindung an Gelsenkirchen, Essen und Wuppertal. Anschluss an das Straßenverkehrsnetz besteht über die B225 sowie die A52 und die A43.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 127.6 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2dac2ab6e0