Der perfekte Ort für Sie und Ihre Familie

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Pulheim, Nordrhein-Westfalen

Preis

627.000 €

Fläche

134 m²

Grundstücksfläche

358 m²

Anzahl der Zimmer

5

Anzahl der Schlafzimmer

4

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

1988

Zustand und Ausstattung

• Dusche
• Badewanne
• Einbauküche
• Keller
• Terrasse
• Garage
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Familienfreundliches Einfamilienhaus in Pulheim City

Willkommen in Ihrem neuen, gemütlichen Zuhause.
Das charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1988, bietet ein komfortables Wohnen auf einer Wohnfläche von 134 Quadratmetern, eingebettet auf einem großzügigen Grundstück von 358 Quadratmetern inmitten einer zentralen Lage in Pulheim City. Mit einer Südausrichtung des Gartens, einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Etagen, zwei Außenstellplätzen und einer geräumigen Garage präsentiert sich dieses Haus als ideales Zuhause für Sie und Ihre Familie.

Erdgeschoss:
Sie gelangen in Ihr neues Zuhause über den lichtdurchfluteten Dieleneingangsbereich der Ihnen folgende Räumlichkeiten bietet:

Separate Küche
Die separate Küche liegt links vom Dieleneingangsbereich und ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.
Sie wird mit allen notwendigen E-Geräten für den täglichen Bedarf unentgeltlich übergeben. Hier können Sie ihren kulinarischen Kochkünsten freien Lauf lassen und schon in Kürze mit dem Backen der Weihnachtsplätzchen beginnen.

Geradeaus gelegen befinden sich der Wohn-und Essbereich mit Zugang zum Garten, ein Gästezimmer und ein Gästebadezimmer.

Wohn-und Essbereich
Der Wohn-und Essbereich auf dem der Fokus dieser fantastischen Immobilie liegt ist das Herzstück des Hauses.
Hier verbringen Sie Ihren Alltag mit der Familie.
Ob gemeinsames Fernsehen im Wohnbereich oder gemütliches Essen im Essbereich, hier fühlt man sich wohl. Die hellen Bodenfliesen sorgen für ein angenehmes und modernes Raumambiente.

Türe auf und ab gehts in Richtung des traumhaft schönen Südgartens.

Garten mit Nord-West-Ausrichtung
Genießen Sie die Vorzüge dieses gepflegten Gartens.
Ob Spielen mit Ihren Wonneproppen oder Grillen mit Ihren Freunden und mit der Familie, ein Garten schenkt Ihnen gerade zur Sommerzeit einen Hauch von Urlaubsgefühlen. Sicherlich kommen Gartenliebhaber mit einem grünen Daumen auch nicht zu kurz, denn hier können Sie Ihr eigenes Obst und Gemüse anbauen und es frisch verzehren. Ein Quitten- als auch ein Feigenbaum die bereits Früchte abwerfen befinden sich bereits in diesem fantastischen Garten. Sollten Sie Haustiere haben, so wird ihr Vierbeiner sicherlich auch sehr erfreut über den Garten sein.

Das Gästebadezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Hänge-WC. Es verfügt über deckenhohe, helle Fliesen.

Das Gästezimmer vervollständigt diese Etage.
Aktuell wird es als Spielzimmer für die Enkel des Eigentümers genutzt.
Je nach Bedarf würde es sich auch Ideal als Arbeitszimmer anbieten.
Alles in einem bietet es flexible Nutzungsmöglichkeiten.

1. Obergeschoss:
Im ersten Stockwerk laden ein geräumiges Schlafzimmer und zwei weitere Schlafräume dazu ein, sich gemütlich einzurichten. Ein zweites Badezimmer mit Wannenbad, WC und Waschbecken bietet Komfort und Funktionalität für die gesamte Familie.

Keller:
Der Keller präsentiert sich als wahres Juwel dieses Anwesens. Mit großzügigen 4 Räumen bietet er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sei es als zusätzlicher Wohnraum, Hobbybereich oder für ausreichend Stauraum.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung der Marke Buderus, Sie stammt aus dem Jahr 2020. Der Warmwasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von 156 Litern, ebenfalls von der Marke Buderus, stammt auch aus dem Jahre 2020 und gewährleistet eine effiziente Warmwasserversorgung.

Dieses Einfamilienhaus vereint einen zeitlosen Charme mit praktischer Funktionalität und bietet eine ideale Basis für Familien, die ein Zuhause in zentraler und doch ruhiger Lage suchen. Lassen Sie sich von diesem einladenden Anwesen begeistern und gestalten Sie hier Ihre Zukunft!

Wie freuen uns darauf Ihnen diese Immobilie schon bald vorstellen zu können.Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute mit uns einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Verkaufspreis: 627.000,- Euro
Vermietet: Nein
Gebäudeart: Einfamilienhaus ( Reiheneckhaus)
Anzahl Geschosse: 2
Baujahr: 1988
Wohnfläche: 134 Quadratmeter
Grundstücksfläche: 358 Quadratmeter
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Badezimmer: 2
Terrasse: Ja
Garten: Ja ( Nord-Westausrichtung)
Garage: Ja ( Einzelgarage)

Ausstattung Badezimmer 1: Dusche, WC,Waschbecken
Ausstattung Badezimmer 2: Badewanne,WC und Waschbecken
Fenster: Zweifach- verglaste Holzfenster aus dem Jahre 1986
Rollläden: Vorhanden
Bodenbeläge: Im Wohn-und Essbereich, sowie in der Küche, helle Fliesen in sämtlichen Schlafräumen Laminat
Keller: Vollunterkellert, 4 Räume 1. Heizraum, 1 Hausvorratsraum, 2 Hobbyräume die sich ideal als Fitnessstudio mit Saunaraum eignen würden.
Außenfassade teilweise gedämmt ( 20 cm Dämmung)

Heizart: Gaszentralheizung Buderus Gastherme (Baujahr 2020)
Warmwasseraufbereitung über die Gaszentralheizung Buderus Warmwasserspeicher mit 156 Liter Fassvermögen ( Baujahr 2020)
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 131,6 kWh

-Sehr gute Grundrissgestaltung
-Lichtdurchflutete Räume
-Familienfreundliche Nachbarschaft
-Fernsehen über Satellit
-Naturnahe Umgebung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 3,57% ist nach notarieller Beurkundung fällig und verdient

Grundstücksfläche: ca. 358 m²

# Lagebeschreibung
Die Orrerstraße 19 in Pulheim liegt in einer vielseitigen Umgebung mit guter Anbindung an verschiedene Autobahnen und bietet eine Mischung aus städtischer Bequemlichkeit und naturnahen Möglichkeiten.

Lage und Verkehrsanbindung:
Die Lage ist verkehrsgünstig, da sie in der Nähe der Autobahnen A1 und A57 liegt, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Köln, Düsseldorf oder Leverkusen gewährleistet. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den Nah- und Regionalverkehr durch Busse und möglicherweise S-Bahn-Stationen in der Nähe.

Infrastruktur:
In der unmittelbaren Umgebung der Orrerstraße gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und kleinere Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Viele verschiedene Restaurants sind ebenfalls in erreichbarer Nähe, was eine gute kulinarische Vielfalt ermöglicht.

Bildungseinrichtungen:
Für Familien mit Kindern stehen mehrere Kindergärten in der Nähe zur Verfügung.Auch verschiedene Schulformen, wie zwei Gymnasien, eine Gesamtschule und eine Realschule sind in Pulheim vorhanden.

Sport und Freizeitaktivitäten:
Für Freizeitaktivitäten bieten sich in der Umgebung Sporteinrichtungen wie ein Fitnessstudio, Fußballverein oder verschiedene Parks an. Die Nähe zur Natur ermöglicht auch Outdoor-Aktivitäten wie Spaziergänge oder Radtouren.

Sehenswürdigkeiten und Natur:
Pulheim selbst hat einige Sehenswürdigkeiten wie historische Gebäude oder interessante Plätze. Die Umgebung bietet auch naturnahe Attraktionen wie Parks, Seen, den Pulheimer Bach oder Naturschutzgebiete, die zum Spazieren und Erholen an der Natur einladen.

Fazit:
Die Orrerstraße 19 in Pulheim bietet eine ausgeglichene Mischung aus städtischer Annehmlichkeit und naturnaher Umgebung. Die Nähe zu Autobahnen ermöglicht eine gute Anbindung an größere Städte, während die vorhandene Infrastruktur den täglichen Bedarf abdeckt und verschiedene Freizeitmöglichkeiten in der Nähe bietet.

# Sonstiges
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Bei uns sind Käufer und Verkäufer in guten Händen

Alle im Exposé genannten Daten sind nach bestem Gewissen angegeben wurden.

Für die Richtigkeit der Daten wird seitens der Firma Highseller Immobilien keine Haftung übernommen.

Bei einer erfolgreichen Vermittlung fallen nach der notariellen Beurkundung 3,57% Käuferprovision an.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 131.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 29.11.2023
Gültig bis: 29.11.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 774#LFl1rW