Kleines Paradies: Nachhaltiges Einfamilienhaus für Dich

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Eppstein, Hessen

Preis

604.000 €

Fläche

144 m²

Grundstücksfläche

1.267 m²

Anzahl der Zimmer

5

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

2

Zustand und Ausstattung

• Neubau
• Einbauküche
• Keller

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das "Sunshine 144" zeigt sich als zeitgemäßes Einfamilienhaus, dessen schlichte Eleganz durch ein Satteldach und eine geschmackvolle Fassadengestaltung betont wird. Klar gegliederte Formen und großzügige Fenster versprechen ein helles Wohnambiente.

Im Erdgeschoss bildet der etwa 31 Quadratmeter große Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses, das Leben und Genießen in den Mittelpunkt stellt. Die angrenzende Küche mit rund 11 Quadratmetern ermöglicht dir kulinarische Entfaltung. Zudem findest du ein Arbeitszimmer für deine kreativen oder beruflichen Projekte.

Das Obergeschoss öffnet sich mit einem Schlafzimmer, das mit etwa 16 Quadratmetern Platz für Privatsphäre und Erholung bietet. Zwei weitere Räume, jedes ungefähr 14 Quadratmeter groß, lassen Raum für Familie und Gäste. Ein Bad mit rund 12 Quadratmetern vervollständigt den Komfort.

Eine gerade Treppe verbindet beide Ebenen und unterstreicht das moderne Raumkonzept. Beachte, dass dieser Grundriss zwar durchdacht ist, aber noch an deine individuellen Wünsche angepasst werden kann - es ist dein zukünftiges Zuhause, das mit dir wachsen soll.

# Ausstattung
Diese Einfamilienhaus ist in der Ausbaustufe "Ausbauhaus Plus". Unser "Ausbauhaus Plus" bietet dir die einzigartige Möglichkeit, dein Zuhause selbst zu vollenden. Malerische Wände, perfekt verlegte Böden und das letzte Wort in Sachen Innendesign liegt in deinen Händen - und wir stehen dir bei jedem Schritt zur Seite. Dein Projekt, deine Entscheidung: Du bestimmst, wie viel du selbst in die Hand nehmen möchtest.
Freue dich darauf, ohne Sorgen zu planen: Alle Materialkosten für den Innenausbau sind im Kaufpreis enthalten.

Und das Highlight? Eine traumhafte Nolte-Einbauküche, komplett mit erstklassigen Bosch-Geräten liefert nicht nur ein unvergleichliches Kocherlebnis, sondern kommt auch mit einer 5-Jahres-Garantie direkt zu dir nach Hause.

Investiere klug mit unserem I-KON Konzept, das bereits im Preis inbegriffen ist. Es verspricht nicht nur minimale Betriebskosten dank einer effizienten Photovoltaikanlage, Wechselrichter und Batteriespeicher, sondern garantiert auch maximale Sicherheit bei deinen monatlichen Ausgaben.
Dein neues Zuhause glänzt mit technischer Raffinesse und erstklassiger Ausstattung:

1. 18 Monate Festpreisgarantie:
Stell dir vor, in einer Welt zu leben, in der dein Traumhauspreis für 18 Monate unverändert bleibt. Mit Living Haus ist das keine Fantasie, sondern pure Realität.

2. Anpassung an den Baupreisindex:
Sollte die Welt der Baupreise sich zu deinen Gunsten wenden, passt sich Living Haus an. Ein fairer Deal, der dir zeigt, dass wir an deiner Seite sind.

3. Umfassende Bauversicherungen:
Mit unserem Schutzschild aus umfassenden Versicherungen kannst du sorgenfrei dein Hausprojekt beginnen. Von Haftpflicht bis Unfallschutz, wir haben an alles gedacht.

4. Zuhause-Darlehen:
Nutze unser exklusives Zuhause-Darlehen von bis zu 250.000 EUR und profitiere von einem Zinssatz, der 0,5 Prozentpunkte unter dem Marktpreis liegt. Mit einer soliden Zinsbindung von 10 Jahren legen wir gemeinsam den Grundstein für deine finanzielle Sicherheit auf dem Weg ins neue Zuhause.

5. Living Haus App:
Mit der Living Haus App "Bauherren-Cockpit" hast du deinen persönlichen Ansprechpartner immer zur Hand, behältst den Projektfortschritt im Blick, nutzt den Budgetrechner, hast Zugriff auf alle Bauunterlagen und findest Inspiration auf deiner Pinnwand - alles bequem von deinem Smartphone oder Tablet aus.

6. DGNB-Serienzertifizierung in Gold:
Dein Living Haus trägt die Gold-Zertifizierung der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB), ein klares Zeichen für exzellente Leistung in Umweltverträglichkeit, Wirtschaftlichkeit, Funktionalität und technischer Qualität

7. QDF-zertifiziert inkl. digitaler Hausbauakte:
Living Haus erreicht ein neues Level an Qualität und Vertrauen mit der QDF-Zertifizierung (Qualitätsgemeinschaft Deutscher Fertigbau). Dieses Siegel bestätigt, dass dein Zuhause nach den höchsten Standards der Branche gebaut wird. Unsere digitale Hausbauakte verschafft dir dabei vollständige Einsicht und Sicherheit über jedes Detail deines Bauprojekts.

8. 30 Jahre Garantie auf tragende Konstruktion:
30 Jahre Garantie auf die Gesamtkonstruktion des Gebäudes, soweit die Güte des tragenden Holzrahmenwerks (Schwellen, Pfosten und Pfetten) der Gebäudeaußenwände sowie der tragenden Decken- und Dachbalken betroffen ist.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 1267 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Eppstein, einem malerischen Ort, der durch sein historisches Flair und die grüne Taunuslandschaft besticht. Eingebettet in diese charmante Umgebung liegt ein attraktives Grundstück, das nur darauf wartet, zum Fundament deines Traumhauses zu werden.

1. Grundstücksmaße:
Das Grundstück präsentiert sich in rechteckiger Form mit einer großzügigen Straßenfront von 31 Metern und einer Tiefe von 42 Metern. Es handelt sich hierbei um ein Hanggrundstück, das kreative Gestaltungsmöglichkeiten für den Bau eines individuellen Einfamilienhauses bietet.

2. Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
Eppstein ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen. Über die A3 erreichst du Frankfurt am Main (ca. 30 km), und mit der A66 gelangst du schnell nach Wiesbaden (ca. 20 km) oder Mainz (ca. 28 km). Auch Darmstadt (ca. 50 km) und Limburg an der Lahn (ca. 50 km) sind gut angebunden. Der ÖPNV ist mit dem Bahnhof Eppstein, der Regional- und S-Bahnlinien bietet, und diversen Busverbindungen bestens ausgestattet.

3. Einkaufsmöglichkeiten:
Für den Einkauf bieten sich zahlreiche Geschäfte in der Nähe an. Namhafte Supermärkte wie Rewe und Aldi sind leicht zu erreichen und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab.

4. Bildungseinrichtungen:
Die Bildungslandschaft in Eppstein ist mit verschiedenen Schulen, einschließlich Grundschulen und einem Gymnasium, sehr gut aufgestellt, um den Kindern eine ausgezeichnete Ausbildung zu ermöglichen.

5. Freizeit und Erholung:
Für Freizeitaktivitäten und Erholung ist der Naturpark Hochtaunus ideal. In unmittelbarer Nähe lädt auch der Skulpturenpark Niederhöchstadt zu kulturellen Spaziergängen ein.

Dieses Grundstück in Eppstein bietet dir also nicht nur einen Ort zum Leben, sondern eine hohe Lebensqualität mit allem, was du für ein erfülltes Leben benötigst. Die Möglichkeiten zur Bebauung lassen dabei kaum Wünsche offen. Pack die Gelegenheit beim Schopf und starte hier in Eppstein dein neues Zuhause.

Zum Grundstück: Lass uns zusammen plaudern und finde heraus, wie du und deine Liebsten das ideale Baugrundstück für euer Traumhaus mit Livinghaus ergattern könnt.
Obwohl ich es mir von Herzen wünsche, kann ich die Verfügbarkeit der Grundstücke nicht für immer versprechen - jedes ist ein Unikat und wenn weg, dann weg. Also, zögere nicht und lass uns gemeinsam deinen Traum verwirklichen!

Vereinbare noch heute einen Termin mit mir und komme deinem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher:
Noj Voskanjan 0177/ 8775287
oder per Mail: noj.voskanjanlivinghaus.de

Auf Livinghaus kannst du vertrauen!
Ich freue mich auf dich! :-)

# Sonstiges
Du bekommst weiterhin für dein Living Haus:

9. Fünf Jahre Gewährleistung auf alles:
Mit voller Hingabe und Fachkompetenz bieten wir dir eine umfassende Gewährleistung gemäß BGB für sämtliche weiterführenden Bauleistungen deines neuen Eigenheims.

10. Zwei Tage Ausstattungsberatung in der HausStatterei:
Ein exklusives Erlebnis, bei dem du in die Welt der Materialien und Designs eintauchst und mit Experten an deiner Seite jedes Detail deines Hauses zum Leben erweckst.

11. Architektenleistung:
Mit Leidenschaft und Expertise führen unsere erfahrenen Architekten die gesamte Planung deines Bauantrags vor Ort durch - professionell und engagiert.

12. Bodengutachten:
Mit Wissen und Weitsicht bauen. Das Bodengutachten gibt uns die Basis, auf der wir sicher und maßgeschneidert für dich planen.

13. Baustelleneinrichtung:
Abfallcontainer, Baustellen-WCs, Montagekräne und Montagegerüste sind inklusive - professionell bereitgestellt für den nahtlosen Einsatz in deinem Hausprojekt.

14. KfW-förderfähig:
Sichere dir bis zu 100.000 EUR Förderkredit für deinen klimafreundlichen Neubau, inklusive persönlicher Baubegleitung durch unsere Experten.

15. QNG-förderfähig:
Profitiere von unserem Förderkredit bis zu 150.000 EUR für deinen klimafreundlichen Neubau, ergänzt durch die fachkundige Baubegleitung unserer eigenen Sachverständigen.

16. Inkl. I-KON vorkonfiguriert:
Erlebe Unabhängigkeit: Mit deinem Haus, konfiguriert nach dem I-KON Konzept, sprich ausgestattet mit PV-Anlage sowie Speicherbatterie, wirst du fast vollständig zum eigenen Stromerzeuger.

17. Modernste Wärmepumpentechnik:
Erfahre höchsten Komfort mit unserer Luft-Wärmepumpe, die zusätzlich mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung ausgestattet ist.

18. Zuhause-Paket:
Erlebe die Individualität deines Komplett-Innenausbaumaterials, das von unserer HausStatterei individuell bemustert und kostenfrei zur Baustelle geliefert wird.

19. Fliesen im kompletten Erdgeschoss:
Im Zuhause-Paket erwarten dich erstklassige Fliesen von renommierter Markenqualität, optimal abgestimmt auf die erforderliche Menge.

20. Bodengleiche Duschen im kompletten Haus:
Unsere bodengleichen Duschen sind in jedem Raum deines Hauses inklusive und beinhalten eine hochwertige Echtglasduschabtrennung als Teil unseres Zuhause-Pakets.

21. Baustrom und Bauwasser
Auf deinen Wunsch kümmern wir uns zuverlässig um den Baustrom und den Bauwasseranschluss während der Bauzeit, damit du dich sorgenfrei auf dein Traumhaus konzentrieren kannst.

22. Individuelle Küchenplanung:
Deine Traumküche planen wir individuell und passgenau für dich - und das Beste: Sie ist bereits im Hauspreis inbegriffen. Keine Gutscheine, nur echte, maßgeschneiderte Planung.

23. Hoher Vorfertigungsgrad mit geschlossenen Wänden ab Werk:
Unsere Wände kommen mit einem hohen Vorfertigungsgrad direkt aus dem Werk zu dir - sorgfältig geschlossen und fertig zur Montage. Diese detailgenaue industrielle Fertigung verspricht dir herausragende Qualität von Anfang an.

24. Bodenplatte gem. Gründungsempfehlung:
Wir bieten dir eine maßgeschneiderte Lösung für dein Fundament, basierend auf einer sorgfältigen Gründungsempfehlung. Ob Bodenplatte oder Keller - alles wird aus einer Hand und in einem einzigen Bauwerkvertrag realisiert.

25. DIY Ausbau-Coaching
Profitiere von unserem DIY Ausbau-Coaching: Drei Sessions à acht Stunden, direkt auf deiner Baustelle, bieten dir praktische Unterstützung beim Innenausbau - im Preis inklusive!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 18 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 01.01.2024
Gültig bis: 2033-12-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 30658-1430