Ertragreiches Mehrfamilienhaus in der Skat-und Residenzstadt Altenburg zu verkaufen

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Altenburg, Thüringen

Preis

625.000 €

Fläche

720 m²

Grundstücksfläche

1.727 m²

Anzahl der Zimmer

36

Anzahl der Schlafzimmer

12

Anzahl der Badezimmer

12

Baujahr

1965

Zustand und Ausstattung

• Neubau
• Gepflegt
• Dusche
• Badewanne
• Garagen
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Wir verkaufen im Kundenauftrag ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen und 4 Garagen mit gepflegter Außenanlage inklusive Sitzecke für die Mieter in Altenburg, Ortsteil Kosma in Thüringen.
Die Wohnungen sind alles 3 -Raum Wohnungen von je 60qm mit dem gleichen Grundriss.
4 Wohnungen wurden vom Eigentümer in 2019/2020 aufwendig saniert und auf aktuellen Bauzustand gebracht.
Eine neue Balkonanlage für alle Mieter wurden ebenfalls angebaut.
4 Wohnungen haben noch ein Standart von 1994 und 4 Einheiten dem Baujahr entsprechend von 1965
Die 12 angebotenen Wohnungen sind vermietet.

Insgesamt stehen Ihnen 720 qm Wohnfläche und eine Ausbaureserve im DG zur Verfügung.
Die Grundstücksfläche beträgt 1727 qm. Das Grundstück mit Wäscheplatz/Waschraum und gemütliche Sitzecke im Freien ist für alle Mieter nutzbar und zugänglich

Zum Angebot gehört weiterhin eine Garagenanlage mit 4 vermieteten Garagen .
Die Mieter können Ihre Fahrzeuge aber auch kostenlos auf angrenzenden Parkplatz abstellen.

Die derzeitige Ist-Miete pro Monat beträgt 3.910 € zzgl. der Mieteinnahme von 4 Garagen zu 81,67 € pro Jahr 47.900,04 € (entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von ca. 7,66 %)

# Ausstattung
-Massivbau von 1965 / Ziegelbau , keine Platte,
12 Wohneinheiten , 4 Garagen,
zu jeder Wohnung ein Kellerabteil (voll unterkellert )
4 Wohnungen sind neu saniert in 2019/20, 4 Wohnungen Stand von 1994 , und 4 WE Stand dem Baujahr entsprechendvon 1965
-gepflegte Außenanlage mit Wäscheplatz Grundstück 1727 qm ,
-Dacheindeckung: Betondachziegel
Fenster , Dreifach-Isolierverglasung mit Kunststoff-Jalousien
-Ausstattung der 3-Zimmer-Wohnungen: gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne oder Dusche
-Fußböden: Laminat bzw. Fließen im Bad und Küche bzw. PVC in den nicht sanierten Wohnungen
-Gaszentralheizung : von 1994
- teilweise modernisierte Elektrik, 4 von 12 Wohnungen
(8 WE mit Aluleitungen , 4 x Kupfer)
-Abwasser/ Entwässerung : vollbiologische Kläranlage
-Fernsehen: Satellit
-neue Balkonanlage von 2019
Dachgeschoss vorbereitet zum Ausbau weiterer 2Wohneinheiten , z.b. 2 Studiowohnungen

Auflistung der wichtigsten Sanierungen und Renovierungen:
Austausch der Fenster mit Dreifachverglasung 2019
Balkonanlage angebaut 2019
Fassadenanstrich 2019
Dach neu ein Deckung 2019
Steigleitung Heizung und Wasserversorgungen am Neubau 7 2019
Austausch Heizkörper im Wohnzimmer 2019
Erneuerung vier Bäder in der 7, 2019/20

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57%, Maklerprovision, inkl.19% MwSt, als Käuferprovision, verdient und fällig am Tag des Abschlusses des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 1727 m²

# Lagebeschreibung
Wohnen am Rande der Skatstadt Altenburg!
Die Immobilie befindet sich in Randlage der Skatstadt Altenburg, im Ortsteil Kosma.
Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht.
Die Stadt Altenburg liegt im östlichen Gebiet Thüringens und wird von ca. 33.000 Menschen bewohnt.
Altenburg ist als Stadt der Spielkarten weltberühmt. Wer in Deutschland Karten spielt, hält wahrscheinlich ein Produkt aus Altenburg in der Hand. Doch Altenburg hat weit mehr zu bieten als Spielkarten. Die ehemalige Kaiserpfalz und Residenz der Wettiner Fürsten blickt auf eine bewegte, über 1.000-jährige Geschichte zurück. Die Vergangenheit ist immer noch lebendig und verzaubert mit dem imposanten Residenzschloss. Einmalig ist das renommierte Lindenau-Museum mit seinen wertvollen Kunstsammlungen. Wer die Skat- und Spielkartenstadt erkundet, wandelt entlang grüner Parkanlagen mit Teichen, beschaulicher Marktplätze und romantischer Gassen, vorbei an prächtigen Bürgerhäusern, welche die historische Altstadt säumen. Darüber hinaus hat auch das Altenburger Land für Wanderer und Radfahrer sowie aktive Familien vielfältige Angebote zu bieten.
In nord- westlicher Linie liegt es zwischen den Oberzentren Leipzig und Zwickau.
Zurzeit verkehren von Altenburg S-Bahnen und Regionalexpresse, die die Städte Erfurt, Gera, Halle, Jena, Leipzig, Weimar, Würzburg und Zwickau im 30-Minuten-Takt anfahren.
Überregional ist Altenburg in etwa 15 km Entfernung mit der Bundesautobahn 4 verbunden.
Die Bundesstraßen 7 und 93, sowie 180 verbinden die Stadt mit der Umgebung.

# Sonstiges
Sonstiges,Rechtlicher Hinweis / Disclaimer
Natürlich können Fragen auftreten, welche in einem Exposè nicht beantwortet werden können. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und deren Beantwortung sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und bitten um Übersendung des von Ihnen ausgefüllten und unterzeichneten Objektnachweises.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann der Makler keine Gewähr übernehmen, da Informationen teilweise von 3. Personen übernommen wurden. Eine Weitergabe der Unterlagen bedarf der Zustimmung der Langer Immobilien GmbH & Co.KG und ist provisionspflichtig. Das Objekt gilt hiermit als nachgewiesen. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Es wird keine Haftung übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 275.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 24.01.2019
Gültig bis: 23.01.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 14864#9uiNGq