'Leben' - im Fachwerkhaus mit großem Garten

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Emmerthal, Niedersachsen

Preis

198.000 €

Fläche

133 m²

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1740

Zustand und Ausstattung

• Teilkeller
• Terrasse
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung in einem historischen Zweifamilien-Fachwerkhaus aus dem Jahr 1749 liegt inmitten der dörflichen Idylle von Börry. Im Jahr 1930 wurde das Gebäude durch einen massiven Anbau erweitert und erstreckt sich über ein rund 1570 m² großes Grundstück mit drei Schuppen, Obstbäumen und einem Tannenwäldchen, das bis zum idyllischen Bach "Ilse" reicht.
Das Zweifamilienhaus wurde seit 2018 sorgfältig und mit viel Liebe zum Detail saniert, wobei der ursprüngliche Charakter des Hauses bewahrt wurde. 2022 wurde die Gasheizung erneuert.

Der barrierefreie Eingang führt in eine großzügige Diele, von der aus sowohl die Wohnung im Erdgeschoss als auch eine weitere Wohnung im Dachgeschoss zugänglich sind.
In der hier angebotenen EG-Eigentumswohnung erwarten Sie eine geräumige Küche mit Zugang zur Terrasse, ein gemütliches Wohnzimmer, ein behagliches Studio/Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Zwei weitere Zimmer, die derzeit als Werkstatt genutzt werden, bieten Potenzial für weiteren Wohnraum.

Der weitläufige Garten lädt mit seiner ruhigen Atmosphäre zum Entspannen und Genießen ein.
Auf der überdachten Süd-Terrasse können Sie den Tag in wohliger Atmosphäre ausklingen lassen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 133 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 52 m² bietet diese Eigentumswohnung großzügigen Raum für individuelle Wohnträume. Ein praktischer Teilkeller beherbergt die Heizung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Diese Wohnung ist ideal für Paare oder Familien, die eine naturnahe Umgebung mit ausreichend Raum zum Entfalten suchen. Hier können Sie Ihre Lebensträume wahr werden lassen und in einer Umgebung voller Wärme und Geborgenheit leben.

Überblick:
- Baujahr 1749 - Anbau aus 1930
- mind. 3 Zimmer (+ 2 optional)
- 1 Duschbad
- Gas-Heizung - NEU in 2022
- Ofen auf der vorderen Gemeinschaftsdiele
- 2 Terrassen - sowohl offen als teils überdacht
- 3 Geräteschuppen
- Teilkeller (Heizung & Lager)
- sofort einziehen - kein Problem

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Stein, Laminat

Nutzfläche: ca. 52 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort Börry bietet eine idyllische Lage in einem charmanten, ländlichen Umfeld.
Die Ortschaft ist eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Weserberglands, das für seine malerische Natur und ruhige Atmosphäre bekannt ist.
Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Beschaulichkeit des Dorflebens, umgeben von grünen Feldern, Wäldern und dem nahegelegenen Bach "Ilse", sowie die Nähe zur Weser, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Bootsfahrten bietet.
Die Stadt Emmerthal liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen.
Auch die nah gelegene und historische Rattenfängerstadt Hameln bietet ein breites kulturelles Angebot, weitere Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Vielfalt.
Verschiedene Erholungs- und Sportangebote (u. a. eine Grün- und Parkanlage) sowie Angebote für die Abendgestaltung (wie Kinos oder Clubs) finden Sie im unmittelbaren Einzugsgebiet von Börry.

Die Region ist stark mit der landwirtschaftlichen Tradition verwurzelt, und zahlreiche Höfe in der Umgebung bieten frische, regionale Produkte an, die auf den lokalen Märkten erhältlich sind. Diese Nähe zur Landwirtschaft schafft ein authentisches Dorfleben und eine Verbindung zur Natur.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, sowohl die Ruhe der ländlichen Umgebung zu genießen als auch die Städte der Region schnell zu erreichen.
Börry ist somit der perfekte Ort für alle, die ein naturnahes und entspanntes Leben in einer der schönsten Gegenden Niedersachsens suchen - dem Weserbergland.

von Tür zu Tür (in Auto min):

- Einkaufen: 10 min
- Kindergarten: 2 min
- Grundschule: 2 min
- Arzt: 2 min
- Krankenhaus: 20 min
- Stadt Hameln: 15 min
- Bodenwerder: 15 min
- Bad Pyrmont: 15 min
- Hannover: 45 min
- Waldspaziergang: sofort

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 247 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 01.12.2023
Gültig bis: 2033-12-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GGB-1002