**Familienfreundliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Bad Soden**

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Bad Soden-Salmünster, Hessen

Preis

280.000 €

Fläche

166 m²

Grundstücksfläche

744 m²

Anzahl der Zimmer

7

Anzahl der Schlafzimmer

4

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

1973

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Badewanne
• Gäste-WC
• Keller
• Abstellraum
• Terrasse
• Garage
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus mit großem Garten befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage im Ortsteil Bad Soden von Bad Soden-Salmünster. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Blick auf den Ort Bad Soden. Erbaut im Jahr 1973 von der renommierten Fertighausfirma Hanse, bietet das Haus mit einer Wohnfläche von insgesamt 166 m² ausreichend Platz für Familien, mehrere Generationen oder individuelle Wohnkonzepte.

Raumaufteilung und Highlights:
Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 gemütliche Schlafzimmer und 2 funktionale Bäder. Die Ausstattung ist einfach und pflegeleicht, mit Bodenbelägen aus Fliesen, Linoleum und Teppich. Eine Garage mit 2 Stellplätzen hintereinander, ein geräumiger Keller sowie ein Abstellraum und ein Gäste WC runden das Platzangebot ab.

Erdgeschoss:
- Einladender Eingangsbereich
- Küche
- Esszimmer und großzügiges, helles Wohnzimmer mit Panoramafenster und Zugang zur Terrasse
- Zwei Schlafzimmer, auch als Büro nutzbar
- Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und WC

Obergeschoss:
- Zwei weitere Schlafzimmer
- Abstellraum
- Tageslicht-Gäste-WC mit Waschbecken
- Versorgungsleitungen für Küchengeräteanschluss

Wohnbereich im Keller:
- Voll ausgestattete Küche
- Wohn-/Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken (ohne Tageslicht)
- Die Nachrüstung eigener Zähler für Nebenkosten und die Option eines separaten Zugangs bieten optimale Bedingungen für die Einrichtung einer Einliegerwohnung.

Technik und Zustand:
Das Haus wird mit einer Buderus-Ölheizung beheizt. Der Tank, der 8000 Liter Volumen umfasst und im Moment noch 6000 Liter beinhaltet, ist unterirdisch auf dem Grundstück gelagert und wird regelmäßig geprüft. Ein Großteil der Fenster stammt aus dem Baujahr 1973, jedoch wurden im Laufe der Zeit wichtige Modernisierungen vorgenommen, darunter das Panoramafenster im Wohnzimmer, das Küchenfenster, Fenster im Dachgeschoss und Keller sowie der komplette Badeinbau im Keller. Alle neuen Fenster sind Sicherheitsfenster mit Pilzkopfverriegelung.

Ihr persönlicher Rückzugsort:
Der großzügige Grundriss und der weitläufige Garten mit Gartenhütte laden zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Das Wohnzimmer besticht durch ein Panoramafenster mit Blick ins Grüne ein echtes Highlight für naturnahe Momente. Der Wohnbereich im Keller ist ideal für Gäste, Bürozwecke oder eine spätere Vermietung.

Besichtigen und verlieben:
Dieses charmante Haus vereint großzügiges Wohnen, praktische Nutzungsmöglichkeiten und eine idyllische Lage. Überzeugen Sie sich selbst vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.

# Ausstattung
- teilweise Sicherheitsfenster mit Pilzkopfverriegelung
- großes Panoramafenster im Wohnzimmer
- Badeinbau und Fenster-Erneuerung im Kellerwohnbereich in 2011

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt
Provisionshinweis: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir selbstverständlich gern zur Verfügung.

Maklerprovision: Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen. Die Haftung für Richtigkeit bzw. Vollständigkeit ist uns daher nicht möglich. Irrtümer, sowie eine Zwischenvermietung bzw. Verkauf behalten wir uns vor. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Gerne beraten wir auch Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie.

Die vom Käufer zu leistende Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. und ist nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig.

Ist der Käufer einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses Verbraucher und hat der Makler sich auch einen Maklerlohn vom Verkäufer der Wohnung oder des Einfamilienhauses versprechen lassen, kann der Makler den Maklerlohn von dem Käufer nur verlangen, wenn sich der Verkäufer zur Zahlung eines Maklerlohns in gleicher Höhe gegenüber dem Makler verpflichtet hat. Wird einer Partei der Maklerlohn erlassen, so gilt dies auch zu Gunsten der anderen Partei.

Grundstücksfläche: ca. 744 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Bad Soden-Salmünster im Main-Kinzig-Kreis, etwa 70 Kilometer östlich von Frankfurt am Main, verbindet die Vorzüge einer Kurstadt mit ländlicher Idylle. Bekannt für ihre Thermalquellen und als staatlich anerkanntes Heilbad seit 1928, bietet die Stadt ein ideales Umfeld für Erholung und Gesundheit. Einrichtungen wie die Spessart-Therme und zahlreiche Fachkliniken machen sie zu einem Zentrum für Wellness und medizinische Versorgung.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Die nahegelegene Autobahn A66 bietet schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Hanau und Fulda, während eine direkte Zugverbindung nach Frankfurt und Fulda die Region für Pendler attraktiv macht.

Das Wohnumfeld
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, verkehrsberuhigten Wohngebiet im Stadtteil Bad Soden, ideal für Familien und Naturfreunde. In unmittelbarer Nähe laden zahlreiche Wanderwege am Sträufling und im angrenzenden Wald zu erholsamen Spaziergängen und aktiver Freizeitgestaltung ein.

Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Ein Nahkauf, Bäcker, Poststelle, verschiedene Geschäfte, Arztpraxen sowie Gastronomie sind in wenigen Autominuten erreichbar. Grundschule, Kindergarten und ein Fußballplatz befinden sich ebenfalls in der Nähe. Ein Spielplatz ist sogar fußläufig in etwa fünf Minuten erreichbar und bietet Kindern eine sichere Möglichkeit zum Spielen und Entdecken. Eine weiterführende Schule sowie zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich etwa 3,5 Kilometer entfernt im Stadtteil Salmünster.

Bad Soden-Salmünster kombiniert ländliches Flair mit hervorragender Infrastruktur und macht die Region so zu einem begehrten Wohnort für Familien, Senioren und Pendler gleichermaßen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 208,45 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 08.12.2024
Gültig bis: 08.12.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 916