Paket: 6 ETW = 1 Hauseingang in Gröpelingen

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Bremen, Bremen

Preis

732.000 €

Baujahr

1953

Zustand und Ausstattung

• Dachboden
• Balkon
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Beim Ohlenhof 33:
Zum Verkauf stehen 6 Eigentumswohnungen = 1 Hauseingang,
als Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (insgesamt 18 Wohnungen).
Miteigentumsanteil 3.272 / 10.000stel.
3x 2-Zimmer-Whgn. (je ca. 50m² Wfl., ohne Balkon), 3x 3-Zimmer-Wohnungen (je ca. 60m² Wfl., mit Balkon),
Die 2-Zi-ETW im Erdgeschoss links steht leer, die anderen Wohnungen sind unbefristet mit Standard-Mietverträgen vermietet.
Bisherige durchschnittliche Nettokaltmiete: ca. 6,66EUR/m² mtl.
Nettokaltmiete p.a. (Soll): 27.600 EUR, (Ist): 23.150 EUR. (Grund 1x Leerstand)
Wohnfläche 346m²
Auf jedes Wohneigentum entfällt eine Stimme in der Eigentümerversammlung.
Es befinden sich keine Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück.
Grundstücksgröße 1.992m². Das Wohnungsgrundbuch ist lastenfrei in Abt.II+III.
Die WEG-Verwaltung erfolgt durch ecowo, Tiefer 8, 28195 Bremen.
Die Höhe der Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage soll Ende 2022 ca. 147.000EUR betragen haben.
Das monatliche Hausgeld (zahlbar vom Wohnungseigentümer) beinhaltet u. a. Heizung, Wasser, Gartenpflege/Winterdienst, Gebäudeversicherung, Anteil für die Instandhaltungsrückstellung, Verwaltergebühr.
Der Stromverbrauch, u.a. für Warmwasser (Durchlauferhitzer) und die Müllgebühren werden vom Nutzer direkt mit dem Versorger abgerechnet und sind im Hausgeld also nicht enthalten.
Stand: Febr.2024.
Es können noch 8 weitere Wohnungen - vermietet - in dieser Wohnanlage erworben werden.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1375-P per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Zustand der Gemeinschaftseigentums: Es sollen in 2024 Kaltwasserzähler eingebaut werden.
In den letzten 10 Jahren wurde das Dach erneuert, mit Dachbodendämmung, der Giebel Haus 33 und die Balkone wurden saniert.
Warmwasser wird über elektrische Geräte erzeugt (Bad und Küche).
Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Der Energieausweis aus 2019 nennt einen Endenergieverbrauch von 175 kWh/(m²*a), Bj. Gebäude 1953, Bj. Wärmeerzeuger 2007, Erdgas, Klasse F.
Fenster sind ältere Holzfenster. Die Elektroverteilung ist veraltet.
Das Haus ist 3-geschossig (EG, 1.-2.OG,) und voll unterkellert. Auf dem Dachboden sind Abstellräume und ein Wäschetrockenplatz.

Kaufpreis pro m²: 2.110,12 €

Gesamtfläche: ca. 346,90 m²
Vermietbare Fläche: ca. 346,90 m²

# Lagebeschreibung
Die Straße Beim Ohlenhof ist eine ruhige Anliegerstraße (Sackgasse). In direkter Nähe führt der Grünzug West vorbei.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, z.B. in der Gröpelinger Heerstraße und in der Lindenhofstraße, sogar das EKZ Waterfront. Die Haltestelle Lindenhofstraße der Straßenbahnlinien 2 und 10 (BSAG) ist dicht bei. Von dort erreichen Sie in knapp 10 Minuten den Bahnhof Walle rund 20 Minuten die Bremer City (Domsheide). Auf die Autobahn 27 gelangen Sie über die Anschlußstellen Industriehäfen oder Überseestadt.

# Sonstiges
Energieträger laut Energieausweis: Gas
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Verkaufsgespräche sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 175 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 22.02.2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1375-P