Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Erdweg, Bayern
- Preis
- 550.000 €
- Anzahl der Zimmer
- 4
- Anzahl der Schlafzimmer
- 3
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Baujahr
- 2007
Zustand und Ausstattung
- Dusche
- Badewanne
- Kellerraum
- Balkon
- Terrasse
- Garage
- Garten
Allgemeine Beschreibung
ObjektbeschreibungAngeboten wird eine gepflegte neuwertige Wohnung im 1. OG mit einer Wohnfläche von 115,92 m² (reine Wohnfläche 93,1 m²)
mit Balkon (9,63 m²) und großer Terrasse (36 m²), Garage, 2 Kfz-Stellplätzen und kleinem Gartenanteil
Waldrandlage mit kleinem Bachlauf, sehr ruhige Lage.
Baujahr 2007, in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten.
Das Gebäude wird laufend instandgehalten und ist in einem sehr gepflegten neuwertigen Zustand.
Helles großzügiges Treppenhaus mit Granitstein
Massive Wärmeschutzziegelbauweise mit Außenwänden von 36,5 cm
Heizung: Grundwasserwärmepumpe
Endenergiebedarf des Gebäudes: 21,3 kWh (m²*a)
Aufgrund der wertstabilen Lage im Münchener S-Bahnbereich, der durchdachten Grundrisse und hochwertigen Ausstattung ist dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen interessant.
Ausstattung
Lichtdurchflutete Vierzimmerwohnung mit praktischem Schnitt
Großer offener Koch-/Ess-/Wohnbereich mit Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und Garten in beliebter Süd-West-Ausrichtung, sehr hell mit unverbaubarem Blick ins Grüne, Wohnbereich mit großen 3-flügligen Terrassentüren
Zwei Schlafzimmer
Ein Gastschlafzimmer / Büro
Tageslichtbad mit Badewanne, einer separaten Dusche sowie WC
Doppelt wärmeschutzisolierverglaste weiße Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden
Innentüren Ahorn hell
Laminatböden Wallnuss im gesamten Wohnbereich
Im Bad helle Wandfliesen raumhoch, Granitfußboden
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Kaminanschluß für Beistell- oder Kachelofen
Sprechanlage mit elektrischem Türöffner
Eigener Kellerraum als Hobbyraum, Lagerraum etc. (10,09 m²) mit Stromanschluß und Fenster mit Lichtschacht, gefliest mit hellen Bodenfliesen
Helle großzügige Gemeinschaftsräume im Kellergeschoss mit hellen Bodenfliesen:
gemeinsamer Wasch- und Trocknerraum (Anschluss für Waschmaschine und Trockner)
gemeinsamer Hausanschlussraum mit Elektrozählern, auch als Versammlungsraum nutzbar
Lage
Großberghofen-Siedlung, ein Ortsteil der Gemeinde Erdweg mit ca. 6.100 Einwohnern im Landkreis Dachau
Die S-Bahn-Linie S2 ist zu Fuß gut erreichbar in ca. 8 Minuten (direkte Verbindung nach München).
Die Autobahn A8 "Einfahrt Sulzemoos" ist in 10 Minuten zu erreichen.
Die A9 ist in ca. 20 Minuten "Einfahrt Schleißheim" in Richtung Flughafen zu erreichen.
In Erdweg sind alle Einrichtungen des täglichen Lebens vorhanden mit sehr guter Infrastruktur:
Ärzte, Zahnarzt, Pflegedienst, Apotheke, Notdienststandort,
Schulen, Kindergärten, -krippe, öffentl. Bibliothek,
Sparkasse, Volksbank Raiffeisenbank, Versicherungsvertretungen, Steuerberater, Rechtsanwälte,
Sportvereine, Fußballplätze, Tennisplätze, große Sporthalle, Fitnessstudio mit Sauna
Einkaufszentrum, Getränkemarkt, Bäckereien, Schreibwaren- und Zeitungsgeschäft, Blumenladen, Postfiliale,
Wirtshaus, Pizzeria, Café, Hotel, Pizzalieferservice, Dönerstand
Autoreparaturwerkstätte, -waschstraße, Tankstelle
Wunderbare Wander- und Radwege in ländlicher Idylle
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