2R-ETW bereits vermietet - TOP-Kapitalanlage in Markranstädt (Erbbaurecht)

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Markranstädt, Sachsen

Preis

95.000 €

Fläche

53 m²

Anzahl der Zimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1996

Zustand und Ausstattung

• Wanne
• Balkon

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Hier haben wir eine top-gepflegte 2-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1996, mit einer gefragten Wohnungsgröße von ca. 53 m² . Sie liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses und bietet einen geräumigen Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Wanne, einer offenen Küche und einem Schlafzimmer. Ein privates Kellerabteil und zwei PKW-Außenstellplätze sind ebenfalls am Start. Die Wohnung ist unbefristet vermietet und bringt eine Jahresnettokaltmiete von etwa 4.000 € ein. Diese Immobilie punktet mit stabiler Mietnachfrage, hohem Wertsteigerungspotenzial und geringem Leerstandsrisiko. Die Nähe zu Leipzig macht sie besonders attraktiv. Sichere sie dir jetzt - eine attraktive 2-Raum-Wohnung in Markranstädt!

# Ausstattung
Die gepflegte Wohnung ist mit Laminatboden, Gas-Zentralheizung und einem Balkon ausgestattet. Ein Personenaufzug ist ebenfalls vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt etwa 276,00 € und beinhaltet die Kosten für die Hausreinigung und den Winterdienst.

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.792,45 €

Gesamtfläche: ca. 53 m²
Grundstücksfläche: ca. 3017 m²
Nutzfläche: ca. 53 m²

# Lagebeschreibung
Entdecken Sie eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit in Markranstädt, einer charmanten Stadt direkt an der westlichen Stadtgrenze von Leipzig. Diese bereits vermietete Immobilie bietet nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch zahlreiche Vorteile wie: Hoher Erholungswert: Die Nähe zu weitläufigen Wald- und Wiesenflächen sowie zum Kulkwitzer See (nur 1,7 km entfernt) macht diese Immobilie besonders attraktiv für Mieter, die Natur und Erholung schätzen. Optimale Nahversorgung: In einem Umkreis von 13 Gehminuten finden sich zahlreiche Supermärkte, Restaurants, Cafés, Bäckereien, Dienstleister und Einzelhandelsgeschäfte. Apotheken und Arztpraxen sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung. Exzellente Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle (500 m entfernt) und der städtische Bahnhof (600 m entfernt) bieten stündliche Verbindungen nach Leipzig und Eisenach. Die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen 87 und 186 ermöglicht eine Fahrt in die Leipziger Innenstadt in etwa 30 Minuten. Stabile Mietnachfrage: Die attraktive Lage und die hervorragende Infrastruktur sorgen für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Mietwohnungen. Wertsteigerungspotenzial: Die Nähe zu Leipzig, einer der dynamischsten Städte Deutschlands, bietet ein hohes Potenzial für Wertsteigerungen. Geringes Leerstandsrisiko: Die Kombination aus naturnaher Lage und urbaner Anbindung macht diese Immobilie besonders begehrt und minimiert das Risiko von Leerständen. Eine Investition zahlt sich hier aus, da die Lage als auch die Ausstattung überzeugen. Markranstädt

# Sonstiges
Unbefristet vermietet 2 PKW-Außenstellplätze Naturnah und gut angebunden Interessante Kapitalanlage JNKM ca. 4.000,00 € mtl. Hausgeld ca. 276,00 € Diese Wohnung bietet ein interessantes Miet- und Wertsteigerungspotenzial und liegt nur etwa 30 Fahrminuten vom Leipziger Zentrum entfernt. Es besteht ein Erbbaurechtsvertrag mit einem lt. Teilungserklärung anteiligen Erbbauzins von ca. 110,40 €/jährlich.

# Energie
Letzte Modernisierung: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2025Newton7-WE5