Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Stuhr, Niedersachsen
- Preis
- 282.000 €
- Fläche
- 71 m²
- Anzahl der Zimmer
- 3
- Anzahl der Schlafzimmer
- 2
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Baujahr
- 2023
Zustand und Ausstattung
- Neubau
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Balkon
- Aufzug
- Garage
- Stellplätze
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungIn einer ruhigen Wohnsiedlung im Stuhrer Ortsteil Brinkum können wir Ihnen ab sofort das nächste Neubauprojekt vorstellen. Die moderne Stadtvilla mit lediglich sieben Wohneinheiten entsteht auf einem rund 820 m² großen Grundstück und wird voraussichtlich im 4. Quartal 2024 bezugsfertig sein!
Der Bau erfolgt unter Berücksichtigung des aktuellen Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und erfüllt die Anforderungen eines KfW-Effizienzhaus 40 EE, sodass Sie als Käufer von attraktiven Zinssätzen von der KfW-Bank profitieren können! Als Wärmeerzeuger für Heizung und Warmwasser kommt eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe zum Einsatz, welche die Umgebungsluft als Wärmequelle nutzt. Vorteile dieser Anlage sind u.a. langfristig niedrige Heizkosten sowie eine reduzierte Umweltbelastung durch CO-Emissionen. Zusätzlich wird auf dem Dach eine Photovoltaikanlage installiert, die den Strom für Heizung, Aufzug und Allgemeinstrom liefern wird!
Im Haus wird jede Etage über einen geräuscharmen Personenaufzug zu erreichen sein. Es stehen drei Drei-Zimmer-Wohnungen und vier Vier-Zimmer-Wohnung zur Auswahl, die mit einer individuellen Raumaufteilung geplant wurden. Diese beinhalten Schlafzimmer mit breiten Stellwänden für Ihre Kleiderschränke, Bäder mit ebenerdig begehbaren, großen Duschen, Gäste-WCs sowie einen Abstellraum, der die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bereithält. Alle Wohnungen sind darüber hinaus mit Wohnräumen mit integriertem Küchenbereich geplant, welcher den Zutritt auf den schönen Balkon ermöglicht.
Selbstverständlich werden alle Wohnungen mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, jeweils regulierbar über Raumthermostate. Die Maler- und Bodenbelagsarbeiten sind nicht im Leistungsumfang enthalten diese können auf Wunsch zusätzlich in Auftrag gegeben werden.
Auf dem Grundstück können Pkw-Stellplätze für je € 5.000,- und/oder überdachte Unterstellplätze für je € 15.000,- erworben werden.
# Ausstattung
KfW-Effizienzhaus 40 EE klimafreundlicher Neubau
Personenaufzug
Wohnbereiche mit offener Küche
Tageslicht-Duschbäder
Gäste-WC´s
Innenputz in der Qualitätsstufe Q2
Fliesenböden in Bad/Gäste-WC
Hauswirtschaftsräume mit Trockner- und Waschmaschinenanschlüssen
große Balkone mit Glasgeländer
Fensterelemente mit Drei-Scheiben-Isolierverglasung
elektrische Rollläden
Fußbodenheizung
zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher
Photovoltaikanlage
zweischaliges Mauerwerk mit Putzfassade
Walmdachdach mit anthrazitfarbenen Dachziegeln
Netzwerk- und Koaxialkabelanschluss
Fahrradschuppen
je Pkw-Stellplatz mit Anschluss für Wallbox € 5.000,-
je Unterstellplatz mit Anschluss für Wallbox € 15.000,-
u.v.m.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 4. Q. 2024
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
# Lagebeschreibung
In zentraler Lage von Stuhr-Brinkum, nur wenige Minuten vom Brinkumer Ortskern entfernt, wird in Kürze diese moderne Stadtvilla in einer ruhigen Wohnstraße realisiert.
In wenigen Gehminuten ist die Bahnhofstraße zu erreichen, in welcher nahversorgungsrelevante Einrichtungen wie ein Bäcker, diverse Ärzte und ein Friseur vorhanden sind. Ebenso finden Sie die Bushaltestelle oder die künftige Straßenbahnhaltestelle in der näheren Umgebung. Weiterführend, in Richtung des Brinkumer ZOB, sind darüber hinaus Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte zu finden kurzum eine ideale Wohnlage für jedes Alter.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 1,3 km
Gymnasium 1,3 km
# Sonstiges
Erdgeschoss:
Wohnung 1: 3 Zimmer | ca. 80 m² | € 329.000,-
Wohnung 2: Reserviert
1. Obergeschoss:
Wohnung 3: 3 Zimmer | ca. 71m² | € 282.000,-
Wohnung 4: 3 Zimmer | ca. 78 m² | € 319.000,-
Wohnung 5: 4 Zimmer | ca. 109 m² | € 439.000,-
Staffelgeschoss:
Wohnung 6: 4 Zimmer | ca. 121 m² | € 477.000,-
Wohnung 7: 4 Zimmer | ca. 112 m² | € 439.000,-
Je Pkw-Stellplatz € 5.000,-
Je Garage € 15.000,-
Die Preise für die Wohnungen beinhalten Fliesen in Bad/Gäste-WC mit einem Bruttomaterialpreis von € 30,-/m²:
Die Maler- und Bodenbelagsarbeiten sind nicht im Kaufpreis enthalten, diese können zusätzlich in Auftrag gegeben werden.
Die Bauleistungsbeschreibung des Bauträgers ist maßgeblich für den Lieferumfang, welche wir Ihnen bei näherem Interesse gerne zur Verfügung stellen.
Beim Kauf fällt für den Käufer keine weitere Provision an!
Profitieren Sie von attraktiven Zinssätzen der KfW-Bank: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/%C3%96ffentliche-Einrichtungen/Soziale-Organisationen-und-Vereine/F%C3%B6rderprodukte/Klimafreundlicher-Neubau-Wohngeb%C3%A4ude-(297-298)/#detail-3-target
Das Projekt erreicht die Stufe "Klimafreundliches Wohnen" (ohne QNG).
# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: K123043
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