Moderne 1,5-Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung in zentraler Lage von Neuss-Grimlinghausen!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Neuss, Nordrhein-Westfalen

Preis

169.000 €

Anzahl der Zimmer

1

Anzahl der Schlafzimmer

1

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

4

Baujahr

1996

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Dusche
• Einbauküche
• Kellerraum
• Balkon
• Aufzug
• Garagen
• Tiefgaragenstellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung

Moderne 1,5-Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung in zentraler Lage von Neuss-Grimlinghausen zu verkaufen!

Diese stilvolle Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Etagen und bietet eine durchdachte Wohnfläche von 46,39 m². Der Raum ist optimal aufgeteilt in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter, maßangefertigter Küche, einen separaten Bereich, der sich ideal als Schlaf- oder Arbeitsbereich eignet, sowie ein Badezimmer mit moderner Dusche.

Die Wohnung wurde 2021 vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Hochwertige Laminat- und Fliesenböden unterstreichen die zeitgemäße Ausstattung.

Das Beste: Diese Wohnung wird vollmöbliert verkauft alles ist bereit für den sofortigen Einzug! Folgende Möbel sind im Kaufpreis enthalten: Maßangefertigte Einbauküche (integriert in den Wohnbereich) Einbauschränke Hochbett Stilvolles Ecksofa Sowie zahlreiche durchdachte Ausstattungsmerkmale, die keine Wünsche offenlassen

Highlights: Ein großzügiger Balkon lädt zum Entspannen ein, und ein Tiefgaragenstellplatz ist für 10.000,00 EUR zusätzlich erwerbbar. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang, und ein separater Kellerraum schafft praktischen Stauraum.

Zentrale Lage in Neuss-Grimlinghausen: Die Wohnung liegt in einer beliebten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Überzeugen Sie sich selbst von dieser modernen, hochwertig ausgestatteten Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Diese Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen!

# Ausstattung

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören:

* Moderne Gaszentralheizung
* Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Tiefgaragenstellplatz für 10.000,00 € erhältlich
* Maßangefertigte Küche, Einbauschränke, Hochbett und Ecksofa im Kaufpreis enthalten
* Badezimmer mit Dusche
* Sonniger Balkon
* Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
* Abstellmöglichkeiten für Fahrräder im Fahrradraum

# Weitere Angaben

Verfügbar ab: 01.01.2025 Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Provisionshinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma TSS Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 inkl. gesetzlicher MwSt..

# Lagebeschreibung

Diese Eigentumswohnung besticht durch ihre erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe des Rheins und bietet ein außergewöhnliches Wohnumfeld mit vielseitigen Annehmlichkeiten. Der nächste Supermarkt ist fußläufig in nur 5 Minuten erreichbar, während das Wassersportzentrum Neuss Sandhofsee ganz in der Nähe liegt und sportliche Aktivitäten sowie Erholung ermöglicht. Hier verbindet sich die Dynamik des Stadtlebens harmonisch mit der Ruhe der Natur, wodurch eine einzigartige Lebensqualität entsteht.

ÖPNV Die Wohnung ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Die nahegelegene Buslinie 851 bringt Sie schnell und bequem in die Neusser Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Darüber hinaus erreichen Sie die pulsierende Großstadt Düsseldorf in nur 40 Minuten, sodass sich ländliche Idylle und städtische Erlebnisse ideal miteinander verbinden.

Verkehrsanbindungen Die hervorragende Infrastruktur rund um die Wohnung bietet direkte Anbindungen an die Autobahnen A52, A54 und A57 sowie an die Bundesstraße B7. Diese ermöglichen Ihnen eine komfortable Erreichbarkeit von Städten wie Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und Grevenbroich. Auch die Grenzen zu den Niederlanden und Belgien sind von hier aus problemlos zu bereisen. Der Flughafen Düsseldorf liegt lediglich ca. 31 Kilometer entfernt und ist schnell erreichbar.

Diese Lage vereint somit eine perfekte Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen.Entfernungen: Flughafen 30 km Fernbahnhof 3 km

# Sonstiges

Alle Angaben wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Erfolgsfall zahlt der Käufer an die Firma TSS Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 17.07.2018 Gültig bis: 16.07.2028 Letzte Modernisierung: 2021 Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TSS 510