Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Doppelhaushälfte
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Hannover, Niedersachsen
- Preis
- 655.000 €
- Fläche
- 139 m²
- Grundstücksfläche
- 176 m²
- Anzahl der Zimmer
- 5
- Anzahl der Schlafzimmer
- 3
- Anzahl der Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 2022
Zustand und Ausstattung
- Dusche
- Badewanne
- Kamin
- Gäste-WC
- Abstellraum
Allgemeine Beschreibung
Die 2022 fertiggestellte Doppelhaushälfte verfügt über fünf helle Zimmer mit bodentiefen Fenstern.Im Erdgeschoss sind eine 2023 eingebaute, hochwertige Küche (nicht im Preis inbegriffen), ein offener Wohn-Essbereich, ein mögliches Büro oder Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC und Abstellraum.
Das 1. OG verfügt über zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einen Heizungsraum mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Im hochausgebauten und wunderschönen 2. OG ist ein weiteres Schlafzimmer mit freiliegenden Holzbalken und Badezimmer. Von dort aus ist eine geräumige Dachterrasse begehbar.
Das Haus ist - die Badezimmer und Abstellräume ausgenommen - mit edlem Eiche-Echtholzfertigparkett ausgelegt. Die Badezimmer verfügen über hochwertige großformatige Fliesen.
Die Wärmeerzeugung für Heizung- und Warmwasseraufbereitung läuft mittels energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe (Heizen und Warmwasser ohne Gas!). Ein Energieausweis mit Energieeffizienzklasse A+ ist vorhanden. Der Energiekennwert beträgt 21 kWh/(m2*a) und der Energietyp ist KFW 55.
Der Verkauf erfolgt ohne Makler. Melden Sie sich gerne und überzeugen Sie sich von dieser wunderschönen, modernen, energieeffizienten Immobilie.
Ausstattung
- Eiche-Echtholzfertigparkett
- hochwertige großformatige Fliesen
- gehobene Sanitärausstattung mit Unterputzarmaturen
- Kaminzug für Anschluss von Kamin oder Kachelofen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- elektrische Rollläden
- hochwertige, neue Küchenzeile
- Wärmeerzeugung für Heizung- und Warmwasseraufbereitung mittels energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe (Heizen und Warmwasser ohne Gas!)
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage in Misburg. Sie ist in einem ruhigen Hinterhof erbaut, der unmittelbare Blick geht daher in die grünen Gärten. Der Einstieg in die U7 in Richtung Innenstadt (Hbf, Kröpcke und List ohne Umsteigen) sowie die Anbindung an den Fernverkehr (A3, A7, A37) ist in unmittelbarer Nähe. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Bank sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso nahe bei sind Kita, Schulen und Ärzte.