Hochwertige Eigentumswohnung in toller Lage von Bühlertal

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Dachgeschosswohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Bühlertal, Baden-Württemberg

Preis

495.000 €

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

2013

Zustand und Ausstattung

• Dusche
• Wanne
• Gäste-WC
• Kellerraum
• Abstellraum
• Balkon
• Garage
• Stellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Die moderne und sehr hochwertige Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilien-Terrassenhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten im schönen Bühlertal-Obertal. Das Anwesen wurde 2013 von der Firma Orbau aus Zell a.H. als Effizienzhaus 55 errichtet. Die vollständige Fertigstellung war im Jahr 2015. Die Lage ist bestens - vom Standort aus erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten die Bushaltestelle, den Kindergarten und die Grundschule. Mit dem Auto sind es nur wenige Fahrminuten ins Ortszentrum Obertal.

Vom hellen Hauseingang erreichen Sie entweder über die Treppe oder über den Fahrstuhl die ca. 126 m² große Dachgeschosswohnung.

Sie besticht durch seine lichtdurchflutete, moderne und offene Bauweise. Im Eingangsbereich befindet sich genügend Platz für eine Garderobe. Von hier haben Sie Zugang zur schicken ca. 13m² große Dachloggia mit hochwertigem Glasdach und Markise, welche bei jedem Wetter zum Sonne tanken und Entspannen einlädt.

Die Wohnung hält neben drei geräumigen Schlafräumen, einem Gäste-WC, ein modernes Tageslichtbad mit Wanne, bodentiefer Dusche und Doppelwaschtisch ein ca. 35 m² großen Wohn-Essbereich. In der angrenzenden Küche können Sie Ihre Kochkünste unter Beweis stellen. Hier befindet sich auch ein kleiner Abstellraum mit Glas-Schiebetür.

Die Wohnung besticht durch seine hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Video-Sprechanlage, 3-fachverglaste Kunststofffenster mit Elektrorollläden, Parkettböden in den Schlafräumen, Jura-Gelber Marmorfußboden und teilweise hochwertige Leuchten der Firma "Licht Kraus" aus Achern. Das Highlight sind die hohen Decken, die dadurch eine tolle Wohnatmosphäre bieten. Wer gerne die wollige Wärme eines Schwedenofens bevorzugt, der ist hier auch richtig - ein Anschluss ist problemlos möglich.

Ein massiver und großer Kellerraum, Trockenraum sowie eine große Garage mit elektrischem Garagentor und einem Stellplatz machen dieses Wohnangebot perfekt. Aufgrund des sehr guten Grundrisses und der Barrierefreiheit eignet sich die Wohnung für alle Altersgruppen mit oder ohne Kinder.

Sie haben Interesse? Dann freue ich mich auf Ihren Anruf. Heidi Bartnick Tel. 07223 288-591

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gehoben

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Granit, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Im Erfolgsfalle, d. h. bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags, berechnen wir dem Käufer und dem Verkäufer für den Nachweis oder die Vermittlung eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, mindestens jedoch 3.570,00 €, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,62 m²

# Lagebeschreibung
Bühlertal-Obertal ist ein beliebter Luftkurort am Fuße des Schwarzwalds. Kindergarten, Schule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort. Ein großer Sportplatz mit neuer Sporthalle sowie ein tolles Erlebnisfreibad, welches 2022 fertiggestellt wurde, runden das Freizeitangebot ab.
Die Busanbindungen nach Bühl, Ottersweier und Baden-Baden sind gut. Vom Anwesen aus bieten sich schöne Wanderwege in die Vorbergzone, die Schwarzwaldhochstraße als Naherholungsgebiet erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 54,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 09.12.2023
Gültig bis: 2034-12-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 02058