Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Etagenwohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Magdeburg, Sachsen-Anhalt
- Preis
- 379.000 €
- Fläche
- 133 m²
- Anzahl der Zimmer
- 4
- Anzahl der Schlafzimmer
- 3
- Anzahl der Badezimmer
- 2
- Etage
- 2
- Baujahr
- 1912
Zustand und Ausstattung
- Altbau
- Dusche
- Badewanne
- Einbauküche
- Kellerraum
- Balkon
- Garagen
- Carport
- Stellplatz
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungDiese repräsentative Altbau-Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Magdeburg Alte Neustadt, im beliebten Kaiser-Otto-Ring und verbindet stilvollen Wohnkomfort mit der Einzigartigkeit eines denkmalgeschützten Gebäudes aus der Bauzeit um 1912. Die Lage am Kaiser-Otto-Ring 4 besticht durch ihre ruhige und grüne Umgebung sowie die hervorragende Anbindung an das urbane Leben der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts.
Mit einer Wohnfläche von mehr als 133 Quadratmetern, gelegen im zweiten Obergeschoss - erreichbar über Fahrstuhl und Treppenhaus - des dreigeschossigen Massivbaus, bietet die Wohnung viel Raum für individuelles Wohnen. Die durchdachte Grundrissgestaltung und die großzügigen Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes und einladendes Ambiente. Hochwertige Materialien und moderne Renovierungsarbeiten, zuletzt im Jahr 2022 durchgeführt, unterstreichen den gehobenen Charakter dieser Immobilie.
Sie möchten einen ersten virtuellen Besichtigungsgang machen? Nutzen Sie den folgenden Link:
https://tour.giraffe360.com/phpobjekt139
# Ausstattung
Das Herzstück der Wohnung bildet ein beeindruckender Wohnbereich mit elegantem Parkettboden, einer offenen Raumgestaltung und einem direkten Zugang zum Balkon, der einen Blick in die ruhige Nachbarschaft bietet. Die sonnengelbe Wandgestaltung schafft eine warme und behagliche Atmosphäre. Zwei Tageslichtbäder sorgen für maximalen Wohnkomfortwährend das Hauptbad mit einer großzügigen Badewanne und Dusche ausgestattet ist, bietet das zweite Bad eine praktische Dusche.
Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2008 ist ideal für kulinarische Entfaltung geeignet. Die Wohnung verfügt über eine moderne Zentralheizung mit Gasbetrieb, die ebenfalls im Jahr 2022 erneuert wurde. Historische Holzkastenfenster mit Isolierverglasung erhalten den Charme des Altbaus und sorgen gleichzeitig für effiziente Wärmeisolierung.
Besonderen Komfort bietet der vorhandene Personenaufzug, der einen barrierearmen Zugang zur Wohnung gewährleistet und somit auch für Senioren geeignet ist. Ein Carport-Stellplatz sowie ein großzügiger Kellerraum mit 9,5 Quadratmetern sind im Sondereigentum enthalten und bieten praktische Abstellmöglichkeiten. Das gepflegte Treppenhaus wurde im Zuge der Modernisierungen ebenfalls mit einem Dämmputz versehen.
Das denkmalgeschützte Objekt genießt besondere Vorteile gemäß § 79 (4) GEG und verbindet auf harmonische Weise historische Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Diese Immobilie bietet nicht nur Raum zum Leben, sondern auch eine Investition in Lebensqualität.
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# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.02.2025
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in der lebhaften und dennoch gemütlichen Alten Neustadt, einem Stadtteil der historisch bedeutsamen Stadt Magdeburg. Mit aktuell rund 239.364 Einwohnern und einer über 1200-jährigen Geschichte ist Magdeburg die Hauptstadt des Landes Sachsen-Anhalt und eines der drei Oberzentren des Landes. Sie liegt an der Elbe und ist durch den Elbe-Havel- und Mittellandkanal auch für die Binnenschifffahrt von Bedeutung.
Die Immobilie ist nur 1,2 km nördlich vom Stadtzentrum entfernt. Die nahegelegene Zugstation Magdeburg-Neustadt ist fußläufig in 900 Metern erreichbar. Auch die Bushaltestelle Universitätsplatz und die Straßenbahnhaltestelle AOK sind nicht weit. Die Autobahnauffahrt Magdeburg-Zentrum der A2 ist weniger als 15 Minuten mit dem Auto entfernt.
Die Lage der Wohnung ist ideal, was die Versorgung mit Gütern und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs angeht. Es gibt mehrere Supermärkte, wie EDEKA, PENNY und NP, in unmittelbarer Nähe. Zudem finden Sie eine Bäckerei, Drogeriemärkte und mehrere Baumärkte in der Nähe. Auch Einkaufszentren, wie das Allee-Center, Neustadt Kaufhaus und Neustadt Passage, sind mit dem Fahrrad erreichbar.
In punkto Bildung sind eine Schule und eine Grundschule in fußläufiger Entfernung. Für die kleinsten Bewohner gibt es drei Kindergärten in der Nähe. Auch was die Gesundheit angeht, ist die Lage optimal: eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis und drei Apotheken befinden sich in der Nähe.
Kulinarisch kommt man in der Alten Neustadt auf seine Kosten. Neben einigen Restaurants und Imbissen gibt es eine breite Auswahl an Bars und Clubs.
Kulturinteressierte kommen in Magdeburg auf ihre Kosten. Ein Theater und eine Galerie sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Sportvereine und Fitnessstudios sind im Umkreis.
Die Naherholung kommt ebenfalls nicht zu kurz. Parks, wie der Haydnplatz, der Geschwister-Scholl-Park und Magdegrün - der Unigarten, laden zum Verweilen ein.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die angebotene Etagenwohnung in einer sehr guten und begehrten Lage in Magdeburg-Alte Neustadt liegt. Das städtische Flair und die Nähe zum Stadtzentrum machen die Lage besonders attraktiv. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Komfort.
# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 0139
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