Tolle Galeriewohnung mit Blick auf die Felder und eigenem kleinen Garten

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Altdorf, Bayern

Preis

429.000 €

Fläche

94 m²

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

2000

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Badewanne
• Einbauküche
• Kellerraum
• Garagen
• Stellplatz
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Verkauft wird eine 4-Zimmer-Galeriewohnung in schöner Ortsrandlage von Altdorf.
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines im Jahr 2000 erbauten 6-Familienhauses.

In der ersten Ebene der Wohnung befinden sich das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne (2015 teilweise renoviert), die Küche mit hochwertigen Elektrogeräten, ein Zimmer welches sich als Kinderzimmer oder Büro eignet und das große Schlafzimmer. Dank der bodentiefen Fenster können Sie hier den Sonnenaufgang genießen.
Des Weiteren befindet sich noch der Wohn/Essbereich mit Zugang zum Südbalkon auf der ersten Ebene. Hier können Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen.
Über eine Treppe im Wohnzimmer gelangt man auf die Galerieebene. Diese eignet sich hervorragend als Homeofficeplatz, zweites Wohnzimmer oder aber auch als Schlafbereich.
Aktuell ist die Galerie zum Wohnzimmer geöffnet. Mit wenig Aufwand ist aber auch eine klassische Abtrennung möglich.
Die Wohnung ist sehr gepflegt, somit können Sie ohne große Renovierungsarbeiten einziehen.
Ein weiteres Highlight der Wohnung neben der tollen Ortsrandlage, ist der Garten vor dem Haus. Dieser ist exklusiv von den jetzigen Eigentümern der zu verkaufenden Wohnung gepachtet und der Pachtvertrag kann mit übernommen werden.
Egal ob Grillfest, Trampolin oder einfach nur die Sonne genießen, hier sind keine Grenzen gesetzt. Der Garten ist voll umzäunt, bepflanzt und hat ein Gartenhäuschen und eine Sitzgruppe, welche verbleiben.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum im Untergeschoss, sowie ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage und ein Pkw-Außenstellplatz.
Dank des voll umfänglichen Hausmeisterservices (im Hausgeld enthalten) müssen Sie sich um die schwäbische Kehrwoche keine Gedanken machen.

Wir freuen uns Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie im persönlichen Termin präsentieren zu dürfen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten

- Einbauküche
- Parkettböden im Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Einzelraumsteuerung Heizkörper
- Balkonkraftwerk Südseite
- Glasfaseranschluss im Gebäude
- Garten mit langfristigem Pachtvertrag und Zubehör
- Fassadensanierung des Hauses 2020

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Schöne Ortsrandlage von Altdorf mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Gemeinde Altdorf im Kreis Böblingen ist eine attraktive Wohngemeinde in der Region Stuttgart. Durch die idyllische Lage am nördlichen Rand des Naturparks Schönbuch bietet sie nicht nur eine kurze Distanz zu den Industriezentren Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart, sondern auch eine perfekte Ausgangslage zur Naherholung.

Heute wohnen rund 4.600 Einwohner in der Gemeinde. Durch neue Wohngebiete, wuchs die Gemeinde in den vergangenen Jahren und viele Neubürger gestalten nun seit einigen Jahren das Gemeindeleben erfolgreich mit.

Optimale Verkehrsanbindung
Die Gemeinde verfügt über gute Busverbindungen nach Holzgerlingen und Ehningen. Ab Holzgerlingen kann außerdem die attraktive Nahverkehrslinie der Schönbuchbahn mit Anbindung an die S-Bahn-Linien nach Stuttgart oder Herrenberg genutzt werden. Die Wegstrecke von Altdorf zum Holzgerlinger Bahnhof beträgt lediglich 2 km. Von Ehningen aus besteht eine direkte Anbindung an die S-Bahnlinie S1. Somit ist die Gemeinde verkehrstechnisch optimal an die wirtschaftlichen, kulturellen und verwaltungspolitischen Zentren in der Region angebunden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 109,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.05.2018
Gültig bis: 2028-05-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7765