Denkmalgeschütztes Wohn- u. Geschäftshaus mit Sanierungspotenzial

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Sebnitz, Sachsen

Preis

150.000 €

Fläche

710 m²

Grundstücksfläche

330 m²

Baujahr

1914

Zustand und Ausstattung

• Keller

Allgemeine Beschreibung

Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit Sanierungspotenzial

Objektart: Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in geschlossener Bauweise
Adresse: 01855 Sebnitz
Wohn- und Nutzfläche: ca. 710 m²
Grundstücksfläche: ca. 330 m²
Baujahr: 1914
Kaufpreis: 150.000 €

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes, 3-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Unterkellerung in geschlossener Bauweise. Die Immobilie bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Sebnitz.
Das Gebäude verfügt über eine solide Bausubstanz und umfasst:
Sechs Wohneinheiten in den oberen Geschossen und im Dachgeschoss
Zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit großzügigen Schaufenstern und einer Gesamtfläche von ca. 166 m²
Ende der 1990er Jahre wurden bereits wichtige Sanierungsarbeiten begonnen:

Dach: Instandgesetzt
Innenbereich: Entkernungsarbeiten durchgeführt, teilweise Decken und Fußböden erneuert
Grundriss: Dem Anschein nach wurden Veränderungen und Durchbrüche zur Vorbereitung von neuen Sanitär- und Heizungsleitungen vorgenommen
Der Innenbereich befindet sich im Rohbauzustand. Es besteht ein umfassender Sanierungs-, Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf, um das Gebäude wieder in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen.
Die Fassade zeigt typische Stilelemente der Bauzeit, ist jedoch verputzt und weist Abplatzungen auf. Im Erdgeschoss überzeugen die großen Schaufenster durch gute Präsentationsmöglichkeiten. Die oberen Geschosse sind mit Holzverbundfenstern ausgestattet, die teilweise defekt sind oder durch Platten gesichert wurden.

Ausstattung:
Wohneinheiten: 6 Wohnungen verteilt auf das 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss
Gewerbeeinheiten: 2 Ladengeschäfte im Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 166 m²
Denkmalgeschütztes Gebäude mit erhaltenswertem Charme
Innenbereich im Rohbauzustand
Keller mit ausreichend Stauraum
Parkmöglichkeiten in der Nähe

Lage:
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Sebnitz, einer charmanten Stadt am Rande der Sächsischen Schweiz:
Fußläufig erreichbar: Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel
Schulen, Kindergärten und Ärzte in der Nähe
Ideale Anbindung an umliegende Ortschaften und Naturparks
Sebnitz bietet als Tor zur Sächsischen Schweiz eine attraktive Umgebung für Naturliebhaber, Touristen und Bewohner gleichermaßen.

Grundbuch:
Abteilung II, lfd. Nr. 1: Ein Sanierungsverfahren wird durchgeführt.
Abteilung III: Keine Eintragungen.
Der Käufer übernimmt die Eintragung in Abteilung II, lfd. Nr. 1 des Grundbuches als nicht wertmindernd auf den Kaufpreis.

Sonstiges:
Diese denkmalgeschützte Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger oder handwerklich begabte Eigennutzer, die das Potenzial eines historischen Gebäudes ausschöpfen möchten.
Die vorhandene Denkmaleigenschaft kann durch Fördermöglichkeiten und steuerliche Vorteile zusätzliche Anreize für Sanierungsmaßnahmen bieten.

Bei Interesse vereinbaren wir gern mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.