Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Anzeigentyp
- Zur Miete
- Lage
- Stadtoldendorf, Niedersachsen
- Preis
- 525 €
- Kaution oder Genossenschaftsanteile
- 1.150 €
- Fläche
- 60 m²
- Grundstücksfläche
- 442 m²
- Anzahl der Zimmer
- 2
- Anzahl der Schlafzimmer
- 1
- Anzahl der Badezimmer
- 1
Zustand und Ausstattung
- Teilsaniert
- Dusche
- Wanne
- Kamin
- Terrasse
- Garage
- Carport
- Garten
Allgemeine Beschreibung
**Hinweis: Wir machen Weihnachtsferien!****In der Zeit vom 20.12.2024 bis einschließlich 06.01.2025 können wir Ihre Zuschriften nicht beantworten. Alle Zuschriften, die uns bis zum Vormittag des 19.12.2024 erreichen, werden noch beantwortet.**
**Da in der Zeit vom 20.12. bis zum 06.01. niemand eine Antwort erhält und auch keine Besichtigungen stattfinden bedeutet keine Antwort also nicht, dass das Haus nicht mehr verfügbar ist oder Ihre Zuschrift uns nicht wichtig ist. Wir bitten in dieser Zeit einfach um ein wenig Geduld. Sie erhalten ab dem 07.01.2025 eine Rückmeldung von uns. Besichtigungen können dann voraussichtlich Mitte Januar stattfinden. Nutzen Sie die Zeit gern, um sich von der Umgebung schon einmal ein Bild zu machen.**
**Wir wünschen frohe Weihnachtstage und einen guten Rutsch ins neue Jahr und nun viel Spaß beim Lesen unserer Anzeige!**
Angeboten wird ein schnuckeliges kleines Häuschen im schönen Stadtoldendorf am Rande des Naturparks Solling-Vogler!
Stadtoldendorf gehört zum Landkreis Holzminden in Niedersachsen und liegt landschaftlich ansprechend an Rande des Naturparks Solling-Vogler, eingebettet zwischen den Mittelgebirgs- und Höhenzügen Homburgwald, Elfas, Amtsberge, Holzberg, Solling, Burgberg und Vogler. Westlich der Altstadt entsteht der Forstbach.
Trotz der Ruhe und der insgesamt schönen und ländlichen Atmosphäre gibt es in der näheren Umgebung alles was Sie brauchen. Verschiedene Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind in 1-2 km Entfernung zahlreich vorhanden.
Nur rund 450-500 m vom Haus entfernt befinden sich die Haltestellen Stadtoldendorf Mühlenanger und Stadtoldendorf Bülte/Sundernb. (Buslinien 523, 530, 531).
Sie leben hier also sehr zentral und dennoch ruhig in Ihrer eigenen kleinen grünen Oase, die Sie sich nach Belieben gestalten können. Pflanzen Sie gern Beete, bauen einen schönen Grillplatz oder halten Sie gern auch Hühner. Für Selbstversorger bietet der schöne Garten ausreichend viel Platz! Natürlich fühlen sich hier auch Hund, Katze und/oder Kaninchen wohl. Es versteht sich von selbst, dass Ihre Tiere bei uns willkommen sind! Sie möchten für Ihre Enkelkinder einen kleinen Spielplatz einrichten oder sich einen Whirlpool auf die Terrasse stellen? Kein Problem Auch dafür ist Platz!
Da wir ausschließlich an langfristigen Mietverhältnissen (oder, wenn Sie uns ein gutes Angebot unterbreiten, auch an einem Verkauf) interessiert sind, ist uns die Auswahl der richtigen Mieter wichtig. Aufgrund der Tatsache, dass im Haus noch einiges gemacht werden muss (dazu später mehr), müssen Sie auf jeden Fall über ein gewisses handwerkliches Geschick verfügen und evtl. ein paar Fachleute im Freundes- oder Familienkreis haben.
Aufgrund der Größe des Hauses und der Raumanzahl bietet es sich an, wenn Sie mit der Familienplanung abgeschlossen hätten, also keine Kinder planen oder diese vielleicht schon ausgezogen sind. Natürlich wäre es aktuell möglich, dort auch mit einem Kind zu leben. Spätestens in ein paar Jahren, wenn Ihr Kinder etwas mehr Privatsphäre braucht, wäre das Haus dann aber zu klein und Sie müssten nach einem neuen Heim und wir nach einem neuen Mieter suchen. Natürlich heißt das nicht, dass Kinder bei uns nicht willkommen sind. Im Gegenteil! Das Haus ist aber einfach nicht gut für eine Familie geeignet und gerade mit Blick darauf, dass Sie ja auch etwas Arbeit investieren müssen, sollen Sie lange Mieter bleiben.
Für einen Singlehaushalt oder ein Paar passt es hier jedoch ganz hervorragend. Mit 1-2 Personen hätten Sie wirklich ausreichend viel Platz. Auch wenn Sie schon älter sind und an Ihre Zukunft denken, wäre das Haus optimal. Treppen steigen müssen Sie hier nicht. Alles ist ebenerdig und die Lage des Hauses ist so ruhig, dass Sie Ihren Ruhestand genießen können, aber auch so zentral, dass es Ihnen an nichts fehlt! Der Garten ist schön groß, aber pflegeleicht und das Haus ist nicht zu groß, aber auch nicht zu klein.
Neben handwerklichem Geschick sollten Sie außerdem eine gute Bonität mitbringen. Sollte diese nicht vorhanden sind, wäre auch ein Bürge möglich.
Nun zu dem Haus an sich:
Sie mieten (oder kaufen) das Haus so wie es jetzt ist. Die Restarbeiten müssen Sie selbst erledigen und auch die Entrümpelung wäre von Ihnen zu erledigen. Noch brauchbare Dinge dürfen Sie selbstverständlich verwenden oder auch verkaufen. Die zahlreich im Carport vorhandenen Palletten können Sie natürlich prima zerkleinern und als Brennholz verwenden. Die Beheizung des Hauses erfolgt nämlich über einen Kamin. Wenn Sie zusätzlich (nach Erledigung der Restarbeiten an der Elektrik) noch Infrarotheizungen oder auch einen elektrischen Handtuchheizkörper einbringen möchten, steht Ihnen das natürlich frei.
Bei dem angebotenen Haus handelt sich um ein freistehendes, eingeschossiges, nicht unterkellertes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² verteilt auf 2 Räume, Küche, Diele und Bad.
Das Haus wurde im Jahr 2022 teilsaniert. Das Dach wurde neu gedämmt und neu gedeckt, allerdings funktioniert die Dachentwässerung nicht richtig. Hier müssten Sie die Regenrinnen neu anbringen. Neue Fenster und Türen wurden ebenfalls eingebaut, allerdings muss die Nebentür vermutlich richtig eingestellt werden bzw. sind hier Nacharbeiten erforderlich. Auch an der Elektrik, dem Bad, etc. wurde gearbeitet. Allerdings wurden die Arbeiten nicht fertiggestellt und teilweise auch nicht fachmännisch erledigt. Es ist auch nicht überall im Haus Strom vorhanden. Auch hier müssten Sie über entsprechende Fähigkeiten verfügen, damit Sie wirklich überall im Haus Strom haben. An einer Stelle drückt sich Feuchtigkeit ins Haus. Auch hier müssten Sie sich auskennen und wissen, wie Sie dieses Problem beheben können. An der Dämmung muss noch gearbeitet werden und auch Außenfensterbänke gibt es noch nicht. All diese Arbeiten müssten Sie selbst erledigen. Daher suchen wir auch einen Handwerker oder handwerklich sehr begabten Mieter, der sich hier austoben und selbst verwirklichen will! Wir könnten uns gut vorstellen, dass es für einen Handwerker ein Leichtes ist, sich hier nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen ein schönes Zuhause herzurichten, in dem er dann lange leben kann.
Im Gegenzug für diese (Rest-)Arbeiten erhalten Sie von uns sofort die Schlüssel und müssen erst ab Februar 2025 Miete zahlen. Sie können also sofort loslegen und auch sofort einziehen und müssten erst im Februar Miete bezahlen.
Weiter überlassen wir Ihnen bei der Erledigung der Restarbeiten nahezu freie Hand. Sie sollen sich wohlfühlen und dürfen das Haus so gestalten, wie es für Sie passt. Es muss nur zweckmäßig bleiben und dem üblichen Geschmack entsprechen. Wenn Sie aber z. B. im Bad die Wanne gegen eine barrierefreie Dusche austauschen möchten wäre das für uns in Ordnung. Auch bei der Elektrik dürfen Sie sich so austoben, dass alle Ihre Bedürfnisse berücksichtigt werden. Es muss nur alles fachmännisch sein.
Im Garten müssten zeitnah nach Anmietung die zu nah am Haus stehenden Tannen und Buchen gefällt werden. Es bietet sich an - zumindest bei den Buchen - das Holz dann zu lagern und im Kamin zu verheizen.
Auch im Carport fallen noch Restarbeiten an. Dieser sollte ursprünglich zu einer Garage umgestaltet werden. Wie Sie diese Arbeiten fertigstellen, bleibt Ihnen überlassen. Es soll nur wieder ordentlich sein (ob als Garage oder Carport).
Sie sehen also: Es ist noch ein bisschen was zu tun, aber nichts was ein halbwegs begabter und motivierter Handwerker nicht in relativ kurzer Zeit schaffen könnte!
Das Haus ist grundsätzlich auch schon bewohnbar. Strom- und Wasserzähler sind vorhanden und der Kamin sorgt für kuschelige Wärme. Das Haus wurde bis vor wenigen Wochen auch noch bewohnt. Sie könnten also, wenn Sie das möchten oder wenn Sie vielleicht schon gekündigt haben und zeitnah umziehen müssen, sofort einziehen und die Arbeiten dann nach und nach erledigen.
Damit Sie auch wirklich sicher sein können, dass Sie die Arbeiten nicht für uns erledigen, würden wir in den Mietvertrag eine Klausel aufnehmen, die Sie vor einer Eigenbedarfskündigung schützt. Wir würden also vertraglich festgeschrieben auf das Recht zur Eigenbedarfskündigung verzichten. Weiter würden wir eine Mindestmietzeit von 2 Jahren aufnehmen, wobei wir es natürlich am liebsten sehen würden, wenn wir wirklich einen dauerhaften Mieter finden würden
Zusätzlich zu Miete und Nebenkosten zahlen Sie die Verbrauchskosten (Wasser/Abwasser, Strom, Heizung) direkt an die entsprechenden Versorger bzw. beschaffen das Heizmaterial selbst. Die Kaution kann auf Wunsch in sozialverträglichen Raten gezahlt werden.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Zuschrift und ein persönliches Kennenlernen!
Bitte beachten Sie, dass wir Zuschriften am Wochenende aufgrund unserer Bürozeiten nicht beantworten können.
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