Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Doppelhaushälfte
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Neckarsulm, Baden-Württemberg
- Preis
- 379.000 €
- Fläche
- 170 m²
- Grundstücksfläche
- 279 m²
- Anzahl der Zimmer
- 8
- Anzahl der Schlafzimmer
- 5
- Anzahl der Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 1929
Zustand und Ausstattung
- Keller
- Balkon
- Terrasse
- Garage
- Garten
Allgemeine Beschreibung
Vielseitige Doppelhaushälfte mit Potenzial Ideal für Familien oder KapitalanlegerDiese charmante Doppelhaushälfte bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten sei es als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung einzelner Wohneinheiten. Dank zwei separater Wohneinheiten (EG ca. 70 m², OG ca. 70 m², DG ca. 30 m²) kann das Haus individuell genutzt und gestaltet werden.
Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrumsnahe Lage sowie ihren einladenden Außenbereich. Eine überdachte Terrasse lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein und ergänzt den gemütlichen Garten perfekt. Über die Garage gelangt man ebenfalls direkt in den Garten, in dem sich zudem eine Treppe in den geräumigen Kelleranbau (Baujahr 1974) befindet.
Der Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ein alter Gewölbekeller verleiht dem Haus besonderen Charme, während ein kleiner Kellerraum zum WC/Duschbad umgebaut werden kann. Ein großzügiger Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten eröffnet zahlreiche Gestaltungsoptionen für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Das Obergeschoss punktet mit einem kleinen Balkon, der direkt vom Badezimmer aus zugänglich ist. Ein weiteres Highlight ist das 2005 ausgebaute Dachgeschoss, in dem im Zuge der Renovierung auch die Elektroleitungen erneuert wurden.
Im Jahr 2006 wurde eine neue Gas-Heizanlage eingebaut, wodurch effizient und kostensparend geheizt werden kann. Im Untergeschoss wurden im gleichen Zuge ebenfalls neue Heizkörper installiert.
Dieses Haus bietet enormes Potenzial und wartet auf neue Besitzer, die mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen ihre eigene Wohnvision verwirklichen möchten. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine großzügige Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben sei es für die Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus oder als lukrative Kapitalanlage.
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Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten, zentrumsnahen Lage in Neckarsulm, im Stadtteil Viktorshöhe. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu den großen Arbeitgebern der Region, was das Haus auch für Berufspendler äußerst interessant macht. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und Netto sowie die Innenstadt sind bequem in 510 Minuten fußläufig erreichbar.
Familien profitieren von der ausgezeichneten Versorgung mit Schulen, Kindertagesstätten und einer Musikschule in unmittelbarer Nähe. Zudem sorgen diverse Restaurants, Ärzte und der zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) für eine perfekte Anbindung und hohe Lebensqualität.
Diese Lage vereint urbanes Wohnen mit bester Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen ideal für Familien, Berufstätige und alle, die eine zentrale, aber dennoch ruhige Wohngegend schätzen.
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% des Kaufpreises.
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