Exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon Ideal für Familien im Herzen von Eimsbüttel

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Hamburg Eimsbüttel, Hamburg

Preis

1.300.000 €

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

2024

Zustand und Ausstattung

• Erstbezug
• Dusche
• Abstellraum
• Balkon

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und viel Platz. Der Flur verbindet alle Räume und bietet Platz für eine Garderobe.

Der offene Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein. Große Fenster schaffen eine helle und einladende Atmosphäre, während die angrenzende Küche genügend Raum für Hobbyköche bietet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, ideal für sonnige Nachmittage oder entspannte Abende.

Die drei Schlafzimmer bieten individuellen Rückzugsraum. Eines der Zimmer eignet sich hervorragend als Elternschlafzimmer, die anderen als Kinderzimmer oder Büro.

Das moderne Badezimmer und das separate WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Der Abstellraum bietet Stauraum für Haushaltsgeräte oder Vorräte.

# Ausstattung
- Energieeffizient: KfW 55 EE Standard und PV-Anlage integriert
- Ruhige Straße, 30-Zone bereits beschlossen
- Bodentiefe Fenster
- Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer
- Moderne Ausstattung
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche und hochwertigen Materialien
- Separates WC für zusätzlichen Komfort

Die Wohnungen sind aktuell für Besichtigungszwecke inszeniert. Die dargestellten Möbel dienen ausschließlich zur Veranschaulichung und sind nicht im Angebot enthalten.

Angebote für hochwertige Küchen liegen bereits vor!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Cafés, Restaurants und Shoppingmöglichkeiten bieten eine große Abwechslung. Supermärkte, ein Wochenmarkt, Kitas und Schulen befinden sich im direkten Umfeld, die U- und S-Bahn sind fußläufig erreichbar. Diverse Sportvereine und Wellnessangebote befinden sich ebenfalls in der Nähe. Mehrere Kleingartenvereine, die Stellinger Schweiz und das Niendorfer Gehege laden zu entspannten Spaziergängen mit dem Hund oder einer Joggingrunde ein.

# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 22.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-12-01
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 242234-9