Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Urlaubsfeeling, ruhige Lage

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Freising, Bayern

Preis

375.000 €

Fläche

64 m²

Anzahl der Zimmer

2

Anzahl der Schlafzimmer

1

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

2

Baujahr

1996

Zustand und Ausstattung

• Badewanne
• Einbauküche
• Balkon
• Stellplatz
• Duplex

Allgemeine Beschreibung

ohne Maklergebühr, von privat!

64 m² Wohnfläche, mit gutem Grundriss, jeder Raum über den Gang erreichbar. Wohnräume und Loggia nach Süden ausgerichtet.

24 m² Wohnzimmer mit Terrassentüren zur Loggia und zwei weiteren Fenstern, Buchenparkett (teilweise beschädigt)

14 m² Schlafzimmer, mit großem Fenster, Bambus-Parkett

10 m² Küche mit Einbauküche inklusive Elektroherd mit Ceranfeld, Kühl-Gefrier-Kombination, Edelstahl-Spülbecken, Spülmaschine, kann gerne übernommen werden

5 m² Badezimmer weiß gefliest, Badewanne, Waschmaschinenanschluss. Waschmaschine, Spiegelschrank, ein Einbauschrank und ein fest montierter, ausklappbarer Wäscheständer können übernommen werden

8 m² Flur mit Nische für eine Ankleide

4 m² Loggia (überdachter Balkon), auf der es im Winter dank niedrigerem Sonnenstand herrlich sonnig und warm wird, im Sommer dann aber angenehm schattig ist

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das im Kaufpreis enthalten ist.

2 Außenstellplätze (einer davon vermietet) und 1 Duplex-Tiefgaragen-Stellplatz für insgesamt 30.000,-€ müssen zusammen mit der Wohnung erworben werden

Wohnung im 2. Obergeschoss, Lift vorhanden

Baujahr 1996
Energieausweis: liegt vor, Endenergieverbrauch 70,4 kWh/(m²a)
Heizung: Zentralheizung Fernwärme
Gepflegte Wohnanlage mit gutem Kostenmanagement
Einbau neuer Fenster 2024
Wohngeld aktuell 409,-€ für Wohnung und Tiefgarage gesamt

Absolut ruhige Lage in Anliegerstraße, verkehrsgünstig in nur 3 Minuten zur Autobahn

In nur 3 min zu Fuß erreicht man den REWE in der Kepserstraße, wo man seine Einkäufe erledigen und im Postshop nebenan Pakete aufgeben kann. Der Gebrauchtwarenladen daneben läd zum Stöbern ein und ein paar Meter weiter gibt es einen guten Döner.
Nach ein paar Minuten weiterem Spaziergang erreicht man den Penny, einen Getränkemarkt,TEDI und weiteres Gewerbe.
Eine 10-minütige Radfahrt bringt einen an den Badesee Stoibermühle, wo man den Sommer idyllisch im Schatten der Bäume genießen und im Winter schöne Spaziergänge unternehmen kann. Für den Badespaß im Winter ist auch das Fresch, Freisings neues Frei- und Hallenbad, in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Die Innenstadt von Freising läd mit diversen Einkaufsmöglichkeiten zum Shoppen ein und wer dann noch nicht genug hat, kann beim Einkaufszentrum Schlüterhallen weiter machen. Dort befindet sich auch Freisings Kino. Genauso gut ist allerdings auch das große Kino in Neufahrn mit dem Auto in nur wenigen Minuten über die Autobahn erreichbar, dank dem Umstand, dass die Wohnung verkehrsgünstig in der Nähe der Anschlussstelle Freising Ost gelegen ist.
Nach München kommt man nicht nur mit der S-Bahn, sondern noch schneller mit den Regionalzügen, die von Freising direkt zum Hauptbahnhof in München fahren.