Gemütliches Einfamilienhaus in Bredstedt mit gepflegtem Garten und moderner Ausstattung

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Bredstedt, Schleswig-Holstein

Preis

249.000 €

Grundstücksfläche

498 m²

Anzahl der Schlafzimmer

1

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

1949

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Einbauküche
• Kellerraum
• Garagen
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in Bredstedt bietet einer Familie ein gemütliches Zuhause. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 498 m² und einer Wohnfläche von ca. 92 m² eignet sich die Immobilie perfekt für kleine Familien. Hinzu kommt eine Nutzfläche von ca. 18 m² für zusätzlichen Stauraum. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen einladenden Flur, der in das großzügige Wohn- und Esszimmer führt. Die moderne Einbauküche bietet Platz für gemeinsame Kochmomente. Ein kleines, halbes Zimmer lässt sich vielseitig nutzen, und ein Duschbad rundet das Erdgeschoss ab. Vom Flur aus gelangen Sie in den liebevoll gestalteten Garten. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein weiteres Bad. Ein kleiner Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Gasheizung aus dem Jahr 2003 sorgt für angenehme Wärme. Vor dem Haus gibt es eine Auffahrt mit Platz für Ihr Auto. Ein ideales Zuhause für Ihre Familie!

# Ausstattung
Mehr Details? Kontaktieren Sie uns für Ihr Exposé!

Um Ihnen die vollständige Übersicht über diese Immobilie zu geben, stellen wir Ihnen gerne unser umfassendes Exposé zur Verfügung. Darin finden Sie neben allen Bildern zur Immobilie auch detaillierte Informationen zu bisherigen Modernisierungen, einen interaktiven 360-Grad-Rundgang, wichtige Unterlagen wie den Grundriss, eine Flurkarte und den Energieausweis. Eine Besichtigung kann nur nach Erhalt des Exposés erfolgen, um sicherzustellen, dass Sie optimal vorbereitet sind.

Zögern Sie nicht wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit auch telefonisch für alle Fragen zur Verfügung!


Sie haben weitere Fragen? Wir beraten Sie gerne persönlich und unverbindlich:

> Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, bevor Sie diese erwerben?

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Wir freuen uns auf ein Kennenlernen und stehen Ihnen auch telefonisch für Ihre Fragen zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Gesamtfläche: ca. 110,29 m²
Grundstücksfläche: ca. 498 m²
Kellerfläche: ca. 11,93 m²
Nutzfläche: ca. 18,24 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Straße in Bredstedt. Der Ort ist dafür bekannt, eine ausgewogene Balance zwischen urbanem Leben und ländlichem Charme zu bieten. Diese Wohnadresse besticht durch ihre Nähe zu wichtigen Einrichtungen und dennoch genießt man hier die Ruhe einer Kleinstadt.

Für junge Familien ist die Lage ideal, denn der Kindergarten Bredstedt ist nur wenigen Gehminuten entfernt. Gleichzeitig profitieren Familien von der nahen Grundschule und den umliegenden Spielplätzen, die renommierte Bildung und Freizeitmöglichkeiten in Reichweite bieten. Auch die gesundheitliche Versorgung ist dank der zentral gelegenen Zahnarztpraxis und der Ärzte in der Umgebung hervorragend abgedeckt.

Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig und bequem erreichbar. Ein Markant-Supermarkt sowie ein Drogeriemarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf praktisch ab. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität. Der Bahnhof Bredstedt ist nur etwa 400 Meter entfernt, was schnelle Zugverbindungen in die umliegenden Städte sicherstellt.

Für Pendler und Reisende ist die Nähe zur Autobahn A7 von Vorteil, die in ca. 25 Kilometern erreichbar ist. Der nächste internationale Flughafen, Hamburg, liegt ca. 150 Kilometer entfernt und ist dadurch für Geschäfts- und Urlaubsreisen gut zugänglich. Die gesamte Umgebung zeichnet sich durch eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur aus, was sie besonders attraktiv für Immobilieninteressenten macht, die Wert auf kurze Wege und eine hohe Lebensqualität legen.

# Sonstiges
Besichtigung:
Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchte, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.

Provisionshinweis:
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.

Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitergabeverbot:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 468.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 28.09.2022
Gültig bis: 2032-09-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10325AM