Ein Haus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten *keine Käuferprovision*

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Gimbsheim, Rheinland-Pfalz

Preis

366.500 €

Fläche

214 m²

Grundstücksfläche

313 m²

Anzahl der Zimmer

11

Anzahl der Schlafzimmer

4

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

1903

Zustand und Ausstattung

• Renovierungsbedürftig
• Keller
• Balkon

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses bezaubernde Einfamilienhaus, das in einer ruhigen Seitenstraße von Gimbsheim gelegen ist. Das Haus, das seinen altertümlichen Charme bewahrt hat, steht auf einem großzügigen Grundstück von etwa 313 m² und verfügt neben dem Hauptgebäude, das derzeit in zwei Wohnungen und drei gewerbliche Räume unterteilt ist, auch über eine geräumige Scheune.

Die Wurzeln dieses Hauses reichen bis ins Jahr 1903 zurück, erbaut in traditioneller "Stein auf Stein"-Bauweise. Seine rustikale Putzfassade verleiht ihm einen einzigartigen Charakter, der Geschichte und Tradition verströmt. Schon beim Betreten des großzügigen kopfsteingepflasterten Innenhofs und beim Anblick der vielseitigen Scheune werden Sie von den unzähligen Gestaltungsmöglichkeiten dieses Anwesens inspiriert.

Dieses Einfamilienhaus sehnt sich danach, von Ihnen in neuem Glanz erstrahlen zu dürfen, denn es bietet ein großes Renovierungspotenzial. Der idyllische Innenhof lädt zum Entspannen, Gärtnern und Spielen ein, während der nach Nordosten ausgerichtete überdachte Balkon dazu einlädt, den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 214 m² (nach Wohnflächenverordnung berechnet) und insgesamt 11 Zimmern bietet dieses Haus viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Darüber hinaus stehen Ihnen weitere 250 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der Grundriss, der Ihnen viel Spielraum für kreative Ideen bietet. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie vom Erdgeschoss bis ins Obergeschoss und weiter zum ausgebauten Dachgeschoss, wo sich drei gemütliche Zimmer befinden.

Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur ein Zuhause - es ist eine einzigartige Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und ein Stück Geschichte mit Ihrem persönlichen Stil zu vereinen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie dieses Anwesen zu Ihrem ganz eigenen Refugium.

# Ausstattung
Aufteilung Gewerblich genutzter Teil, im EG, auf ca. 48,50qm:
- 3 Zimmer
- Toilette
Aufteilung Erdgeschoss hintere Wohnung, ca. 48,30 qm:
- separater Eingang
- modernisiertes Duschbadezimmer
- Küche
- Ess- und Wohnbereich mit einer Durchreiche zur Küche
- Schlafzimmer
- Flur und Badezimmer sind gefliest
- in der Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer liegt ein Dielenboden
(Diese beiden Wohnungen können leicht zu einer großen Wohnung Umgebaut werden, sodass man diese Vermieten oder selbst nutzen kann. ein Separater Eingang ist schon vorhanden.)

Aufteilung Haupthaus,1OG und ausgebautes Dach auf ca. 117 qm:
1OG:
- Flur
- Küche
- 1 großes Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer mit Balkon
- 1 Zimmer ca. 6qm
- Duschbad
Ausgebautes Dach:
- Flur
- 3 Zimmer
- Toilette
Aufteilung Keller, ca. 30qm:
- 2 Kellerraum
Weitere Ausstattung:
- Gewölbekeller
- Kopfsteingepflasterter Innenhof
- Scheune mit kleinem Keller, ca. 100qm Grundfläche

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Grundstücksfläche: ca. 313 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Gimbsheim liegt in Rheinhessen zwischen Worms und Mainz. Die Gemeinde gehört zum Landkreis: Alzey-Worms bzw. Verbandsgemeinde Eich und hat rund 3.000 Einwohner.
Gimbsheim liegt im idyllischen Rheintal zwischen Weinbergen und dem Rhein, umgeben von landwirtschaftlichen Flächen, Rad- und Wanderwegen. Ein beheiztes Freibad und einen Natur-Badesee können Gimbsheim zu einem Erlebnis werden lassen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 4,9 km
Gymnasium 10 km
Autobahn 19 km
Zentrum 0,3 km

# Sonstiges
Bereits erfolgte energetische Modernisierungen:
- 1984 neue Außenfenster
- 1990 neue Gas Heizwerttherme EG
- 2000 neue Gas Brennwerttherme 1. OG Vorderhaus
- 2019 neue Gasbrennwerttherme EG

Diese Immobilie ist für den Käufer Provisionsfrei

Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis : 366.500 €
Kaufnebenkosten: 25.655 €
Eigenkapital: 40.000 €
Mögliche Rate: 1.617 €

Minuns Mieteinnahmen:
EG vorne ( Musikschule) 350€
EG hintere Wohnung 450€

Monatliche Belastung : 817€

Sie sehen eine erste Schätzung der monatlichen Rate, basierend auf einem Sollzinssatz von 3.51 % und einer anfänglichen jährlichen Tilgung von 2 %.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 256 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-07-20
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023-47