ruhig wohnen mit Aussicht

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Krölpa, Thüringen

Preis

100.000 €

Fläche

150 m²

Grundstücksfläche

375 m²

Anzahl der Zimmer

7

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

1910

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Gewölbekeller
• Garage
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Genießen Sie das Wohngefühl von großzügigen Räumen und einer Lage mit Aussicht. Auf den beiden ausgebauten Wohnebenen sind alle Räume um das zentrale Treppenhaus arrangiert. Teilweise bilden zwei Räume eine Einheit und lassen sich so als Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank oder als Spiel- und Schlafzimmer für Kinder arrangieren.
Im Erdgeschoss wurde neben Küche und Wohnzimmer die beiden Bäder eingerichtet. Die Raumaufteilung ist an der historischen, massiven Bausubstanz orientiert. So ist ein Wannenbad mit WC und ein separates Duschbad entstanden.
Im Dachgeschoss des Haues ist viel Stauraum vorhanden. Zwei kleine Kammern an den Giebelseiten haben das Potential als Gästezimmer, Hobbyraum oder als Basis für einen weiteren Ausbau dieser Ebene.
Die Wohnbereiche werden durch ein scheunenartiges Nebengebäude und einen urigen Gewölbekeller ergänzt. Das Nebengelass beherbergt u.a. die Pkw-Garage und auch kleine und große Räume für eine Werkstatt oder den allgemeinen Abstellbedarf.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahrzehnten teilweise modernisiert. Die bereits erwähnten Bäder, die Fenster und das Dach sind modernisiert. Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003 tut unauffällig ihren Dienst. Als ergänzende Heizquelle steht zudem ein Küchenherd mit Holzfeuerung bereit. Im Bereich der Elektrik sowie der Isolierung besteht noch Optimierungspotential.

Im Außenbereich ist ein kleiner Vorgarten und ein Hofbereich vorhanden. Ein Teil des Grundstückes, außerhalb der abgeschlossenen Hoffläche wird derzeit von zwei Nachbarn als Zufahrt genutzt. Eine grundbuchrechtliche Sicherung erfolgte hier bisher nicht.

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Gemeinsam mit Ihnen planen wir die für Ihre Immobilie passende Finanzierung. Vereinbaren Sie gleich einen Termin bei unseren Spezialisten unter 03663/461-0 oder serviceksk-saale-orla.de und lassen sich von unserer Finanzierungsberatung begeistern. Besichtigungsanfragen mit Vorlage einer Bereitschaftserklärung eines Kreditinstitutes zur Finanzierung von Kaufpreis und Kaufnebenkosten (ca. 15 %) oder Ihrem allgemeinen Finanzierungsrahmen werden bevorzugt terminiert.

# Ausstattung
- Ölzentralheizung (ca. 2003)
- Dacheindeckung erneuert (ca. 1995)
- Bäder saniert
- Erdgeschoß mit Bruchsteinwänden (ca. 60-70 cm)
- Obergeschoß mit Fassadendämmung (< 50 mm)
- Kunststofffenster 2-fach Isolierverglast
- Kleinkläranlage 3 Kammern
- teilweise Dielenböden
- Schornstein für Festbrennstoffe

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 375 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich am Ortsrand von Krölpa an einer Nebenstraße. Nur wenige Schritte entfernt beginnt die von Wiesen, Feld und Wald geprägte Landschaft der vorderen Heide. Das Umfeld ist von Einfamilienhäusern sowie kirchlicher Einrichtungen geprägt.
Krölpa selbst ist mit einer guten Infrastruktur ausgestattet. Dank Bundesstraße und Bahnanschluss ist sowohl im Individualverkehr, als auch im öffentlichen Nah- und Fernverkehr gut vorgesorgt. Kindergarten, Schule, diverse Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten sind vom Haus aus auch fußläufig erreichbar.
Im benachbarten Pößneck sowie im etwa 20 Autominuten entfernten Saalfeld wird die gute Grundversorgung optimal ergänzt.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (Email, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet bei Aufnahme der Geschäftsbeziehung die Identifikationsdaten bei Ihnen anzufordern.

Unsere Angebote sind frei bleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Alle Angaben, Maße und Flächenberechnungen wurden uns vom Veräußerer übermittelt und ohne eigene Nachprüfung übernommen. Gerichtsstand ist Offenbach.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Endenergiebedarf: 382,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 21.05.2024
Gültig bis: 2034-05-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6775-001506