Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Haus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Uffenheim, Bayern
- Preis
- 649.000 €
- Grundstücksfläche
- 540 m²
- Anzahl der Zimmer
- 4
- Anzahl der Schlafzimmer
- 4
- Anzahl der Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 2022
Zustand und Ausstattung
- Neuwertig
- Einbauküche
- Abstellraum
- Terrasse
- Garagen
- Stellplätze
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungHerzlich willkommen im Paradies des modernen Wohnens! Dieses exklusive KfW-Haus auf einem großzügigen 540 qm Grundstück vereint Nachhaltigkeit, Komfort und Innovation. Das 2023 erbaute Haus erfüllt höchste Energiestandards und ermöglicht attraktive Fördermöglichkeiten durch die KfW.
Mit einer Wohnfläche von 120 qm, verteilt auf einen barrierefreien Bungalow, bietet dieses Traumhaus ein Höchstmaß an Komfort. Die großzügige Abstellraum mit 17,5 m² schafft zusätzlichen Stauraum, während die Photovoltaikanlage mit Energiespeicher und die Wärmepumpe für nachhaltige Energieversorgung sorgen.
Zwei Wallboxen machen das Haus bereit für Elektromobilität, und die Zentrallüftung gewährleistet frische Luft in jedem Raum. Eine Wasserenthärtungsanlage sorgt für weiches und kalkfreies Wasser, während die Sat-Anlage für TV perfekten Empfang garantiert.
Die großzügig überdachte Terrasse lädt zu geselligen Stunden im Freien ein, und der Außenbereich kann nach eigenen Wünschen mit einer Terrasse erweitert werden. Im Inneren begeistert ein begehbarer Kleiderschrank direkt vom Schlafzimmer aus. Die Fußbodenheizung schafft ein angenehmes Raumklima, während eine Einliegerwohnung flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die moderne Nobilia Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Dieses Traumhaus ist mehr als nur eine Immobilie, es ist Ihr neues Zuhause! Überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit dieses 2022 erbauten Objekts und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein Höchstmaß an Komfort und eine grüne Oase auf Ihrem eigenen Grundstück.
# Ausstattung
+KfW-Haus: Diese Immobilie erfüllt höchste Energiestandards und ermöglicht Ihnen nicht nur ein nachhaltiges Wohnen, sondern auch attraktive Fördermöglichkeiten durch die KfW.
+Abstellkammer mit 17,5 m²: Zusätzlicher Stauraum für Ihre persönlichen Bedürfnisse, um Ordnung und Platz zu schaffen.
+Photovoltaik mit Energiespeicher: Die Sonne als Energiequelle - nutzen Sie die Kraft der Photovoltaikanlage in Kombination mit einem modernen Energiespeicher und profitieren Sie von niedrigen Energiekosten.
+Wärmepumpe: Umweltfreundliche Heiztechnologie für angenehme Wärme in jedem Raum.
+2 x Wallbox: Bereit für die Elektromobilität - zwei Wallboxen ermöglichen bequemes Laden Ihrer Elektrofahrzeuge direkt vor der Haustür.
+Zentrallüftung: Frische Luft in jedem Raum dank einer effizienten und bedarfsgerechten Lüftungsanlage.
+Wasserenthärtungsanlage: Genießen Sie weiches und kalkfreies Wasser für ein angenehmes Wohngefühl.
+Sat-Anlage für TV: Perfekter Empfang für Ihre Lieblingssender in gestochen scharfer Qualität.
+Großzügig überdachte Terrasse: Der ideale Ort für gesellige Stunden im Freien, mit Platz für Ihre individuelle Gestaltungsidee (Außenanlagen werden nach Ihren Wünschen fertiggestellt).
+Begehbarer Kleiderschrank: Luxuriöser Stauraum für Ihre Garderobe, direkt vom Schlafzimmer erreichbar.
+Fußbodenheizung: Angenehmes Raumklima und Wohlfühlatmosphäre in jedem Bereich des Hauses.
+Einliegerwohnung: Flexibel nutzbar, sei es als Büro, für Gäste oder als eigenständiger Wohnbereich.
+Barrierefreiheit (Bungalow): Die ebenerdige Bauweise gewährleistet höchsten Komfort und ermöglicht ein Leben ohne Barrieren.
+Nobilia Einbauküche: Die moderne und hochwertige Einbauküche der Marke Nobilia lässt keine Wünsche offen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 540 m²
Vermietbare Fläche: ca. 120,36 m²
Nutzfläche: ca. 17,44 m²
# Lagebeschreibung
Durch seine zentrale Lage und gute Anbindung ist man schnell in den umliegenden Städten Würzburg und Ansbach, aber auch Nürnberg ist nicht weit!
Uffenheim ist eine lebendige und stets wachsende Stadt, die einiges zu bieten hat. Für die kleinsten Bürger unserer Stadt gibt es mehrere Kinderkrippen und tagesstätten. Auch die Schüler sind hier rundum versorgt: Grund- und Mittelschule, Realschule und Gymnasium finden sich vor Ort.
Seit Jahren wird außerdem die Jugendarbeit aktiv vorangetrieben, was vor allem dem ehrenamtlichen Engagement unserer Bürgerinnen und Bürger sowie den Vereinen und Verbänden zuzuschreiben ist.
Aber auch an die ältere Generation wird hier gedacht. Es gibt eine angemessene Betreuung und Pflege vor Ort, aber auch ein abwechslungsreiches Veranstaltungs- und Freizeitprogramm findet sich hier nicht zuletzt wegen unseres Seniorenbeirats und der aktiven Kirchen und Verbände. Einkaufsmöglichkeiten und ein gut ausgebautes Gesundheitsnetz sichern die Versorgung für jedes Alter Jung und Alt fühlen sich hier wohl.
Der stetige Ausbau und Anschluss von Gewerbe- und Baugebieten ermöglichen weiterhin eine Ansiedlung und ein Wachstum in unsere Stadt. Natürlich sind auch Kultur- und Freizeitmöglichkeiten ein wichtiger Faktor um sich wohl zu fühlen. Hier kommt wieder ein lebendiges Vereinswesen zum Tragen, das wohl fast alle Interessen bedient. Darüber hinaus gibt es aber auch noch ein Hallen- und Freibad und einen Campingplatz. Die Innenstadt mit vielen historischen Gebäuden sollte man auf jeden Fall gesehen haben, hier werden auch Gästeführungen angeboten. Ein Besuch des Gollachgaumuseums lohnt sich in jedem Fall, nicht zu vergessen die Kirchen und Kapellen in unserer Stadt.
Die umliegende Landschaft und herrliche Natur lädt zum Wandern und Radeln ein. Zahlreiche schöne Wander- und Radwege führen hier vorbei. Hier kann man einen Ausflug auch mit dem Besuch der Schlösser und Burgen ganz in der Nähe verbinden.
Nicht auf der Strecke bleiben darf natürlich das leibliche Wohl: Von fränkischen Spezialitäten, Häckerbrotzeiten über Aischgründer Karpfen, einheimischem Wild oder internationaler Küche, bis hin zu mittelalterlich rustikalen Rittergelagen reicht das Angebot. Auf Qualität wird nicht nur bei eigener Schlachtung geachtet. Würzige Biere und der bekömmliche Frankenwein runden den kulinarischen Genuss ab. Ob Hotel, Restaurant, Gasthaus oder Heckenwirtschaft für jeden Geschmack und Geldbeutel stimmt der Preis.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 0,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km
Gymnasium 14,7 km
Flughafen 72,4 km
Fernbahnhof 0,9 km
Autobahn 4,7 km
Bus 0,8 km
Gaststaetten 0,2 km
# Sonstiges
Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Thomas Ritscher unter der Festnetznummer 0931 - 49 73 82 09 2 gerne zur Verfügung.
Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposes zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 21.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-10-03
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: Kensington_KWU_150
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