Ländlich und Idyllisch

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Schwindegg, Bayern

Preis

449.000 €

Fläche

100 m²

Grundstücksfläche

496 m²

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

2004

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Abstellraum
• Balkon
• Garage
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer kleinen Wohnsiedlung am Stadtrand von Schwindegg.

Über den Windfang gelangen Sie in die großzügige Diele des Hauses, diese bietet genügend Stauraum für Ihre Garderobe.
Aus der Diele ist das Gäste - WC, der Abstellraum und die Küche begehbar.
Der Wohnbereich ist über die Küche zu erreichen und verfügt einen Zugang zum Freisitz.

Im Dachgeschoss erwartet Sie das Badezimmer und zwei Schlafzimmer. Diese sind hell und haben einen Zugang zum Balkon.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet hierdurch weiteren Stauraum.
Neben der Einzelgarage befindet sich ein separater Raum der sowohl als Stauraum als auch als Hobbyraum genutzt werden kann.
Der hinter dem Haus befindliche Garten hat ein leichtes Gefälle bietet jedoch genügend Platz für verschiedenste Gestaltungen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Laminatböden
- Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 496 m²

# Lagebeschreibung
Die landschaftlich reizvoll eingebettete Gemeinde Schwindkirchen
bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Hier können Sie die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen. Der kleine Ort Schwindkirchen
liegt ca. 6 km nordwestlich von Dorfen. Der Ort verfügt
über einen Kindergarten und eine Grundschule (1 - 4 Klasse).
Die Versorgungsfunktion des täglichen Bedarfs wird weitgehend
erfüllt, alles andere erhält man in der nahegelegen
Stadt Dorfen. Die Stadt Dorfen mit über 14.000 Einwohnern ist
nach Erding die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erding. Dorfen
liegt ca. 50 km östlich von München eingebettet in das
idyllische Isental und die angrenzenden Hügellandschaften,
weist sie einen sehr hohen Wohn- und Freizeitwert auf.
Straßencafes, Restaurants und gutbürgerliche Gasthäuser
laden zum Verweilen und Schlemmen ein. Das am südlichen
Stadtrand gelegene Naherholungsgebiet mit einem
Skulpturenweg lädt zu Spaziergängen und zum Verschnaufen
ein. Zahlreiche Sportstätten, eine Eishalle und ein Freibad
runden das Angebot für Freizeitaktivitäten ab. Diverse Rad und
Wanderwege in und um Dorfen bieten die Möglichkeit, die
Reize der Stadt und seiner idyllischen Umgebung zu
erkunden. Aufgrund seiner verkehrsmäßig günstigen Lage
können sowohl die Landeshauptstadt München mit dem Zug in
einer halben Stunde, als auch Rosenheim und der Chiemsee
oder Landshut auf der Bundesstraße 15 in 40 bzw. 30 Minuten
erreicht werden.

# Sonstiges
- ruhig Anliegerstraße
- kein Fluglärm
- hervorragende Verkehrsanbindung
- Bahnanschluss in Dorfen
- zentraler Autobahnschluss

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 108,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.12.2024
Gültig bis: 2034-12-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/364-364/010593