Individuell gestalten und genießen: mit Kamin, Garten, Garage und Carport

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Hemmingen, Baden-Württemberg

Preis

549.000 €

Fläche

148 m²

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

2

Etage

1

Baujahr

1972

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Dusche
• Badewanne
• Kamin
• Terrasse
• Garage
• Carport
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese einzigartige Erdgeschosswohnung mit ca. 148 m² Wohnfläche und ca. 154 m² Garten bietet ein Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Die ehemalige Ladenfläche wird hochwertig und modern zur Wohnung ausgebaut und ist ideal für Familien, Paare oder alle, die sich großzügigen Wohnraum in exklusiver Ausstattung wünschen. Mit einem separaten Eingang, eigenem Kellerbereich und viel Gestaltungsfreiraum wird hier Privatsphäre großgeschrieben.

RAUMAUFTEILUNG UND HIGHLIGHTS
Wohn-Ess-Kochbereich: Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche wird zum Mittelpunkt der Wohnung. Die großen Fenster sorgen für viel Licht und eine warme Atmosphäre. Der geplante Kamin schafft einen zusätzlichen Wohlfühlfaktor. In der Küche ist Platz für eine großzügige Kochinsel perfekt für gesellige Abende.

Elternbereich: Das große Schlafzimmer verfügt über eine eigene Ankleide und einen direkten Zugang zum luxuriösen Badezimmer.

Badezimmer: Das Hauptbad überzeugt mit einer freistehenden Badewanne, einer bodentiefen Dusche, einem Doppelwaschbecken und einem Fenster.

Kinder- und Arbeitszimmer: Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Zweites Bad: Für die Kinder oder Gäste steht ein eigenes, innenliegendes Duschbad zur Verfügung.

Außenbereich: Der ca. 154 m² große Garten ist ein Highlight der Wohnung. Die Größe der Terrasse kann individuell gestaltet werden, und der Garten ist sowohl vom Schlafzimmer über die Ankleide als auch über das Carport erreichbar.

INDIVIDUELLE GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN
Die Wohnung befindet sich aktuell im Rohbau, was Ihnen als Käufer die Möglichkeit bietet, sowohl die Aufteilung als auch die Ausstattung nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. So schaffen Sie ein Zuhause, das perfekt zu Ihren Bedürfnissen passt.

KAUFOPTIONEN
Rohbau (399.000 €): Übernehmen Sie die Wohnung im derzeitigen Zustand und planen Sie den Ausbau ganz nach Ihren Vorstellungen in Zusammenarbeit mit dem Ausbaubetrieb (Kosten für den Ausbau circa 150.000 €).

Saniert (549.000 €): Entscheiden Sie sich für eine komplett ausgebaute und schlüsselfertig übergebene Wohnung, bei der Sie ebenfalls Einfluss auf die Gestaltung und Ausstattung nehmen können.

AUSSTATTUNG
Die finale Ausstattung richtet sich nach Ihren Wünschen, unabhängig von der gewählten Kaufoption. Vorgesehen sind:
- Luxuriöses Hauptbad: Mit freistehender Badewanne, bodentiefer Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster.
- Bodenbeläge: Hochwertige Vinylböden in Holzoptik und stilvolle Fliesen in den Bädern
- Kamin: im Wohn- und Essbereich
- Heizsystem: Eigene Gas-Etagenheizung für maximale Unabhängigkeit, Fußbodenheizung
- Parkmöglichkeiten: Zur Wohnung gehören eine Garage sowie zwei große Carport-Stellplätze

EINGANGSBEREICH UND ZUGANG
Der separate Eingang zur Wohnung sorgt für absolute Privatsphäre. Vom Carport aus gelangen Sie über einen überdachten Eingangsbereich direkt in Ihr neues Zuhause ideal bei jedem Wetter!

GARTENPARADIES
Mit einem großzügigen Garten von ca. 154 m² bietet diese Wohnung viel Platz zum Entspannen und für Kinder zum Spielen. Die Gestaltung der Terrasse und des Gartens können Sie individuell nach Ihren Vorstellungen umsetzen.

DAS GEBÄUDE
Das gesamte Mehrfamilienhaus wird aktuell umfassend saniert und modernisiert. Die Erdgeschosswohnung wird aus einer ehemaligen Ladenfläche zu einem beeindruckenden Wohnraum umgebaut.

EIN ZUHAUSE, DAS BEGEISTERT
Die Erdgeschosswohnung vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und luxuriöse Ausstattung. Ob Sie die Wohnung im Rohbau übernehmen oder als schlüsselfertiges Zuhause erwerben Sie haben immer die Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche einzubringen und ein Zuhause zu gestalten, das perfekt zu Ihnen passt.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Frühjahr 2025
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Kunststoff

Kellerfläche: ca. 30 m²
Gartenfläche: ca. 154 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnungen befinden sich in attraktiver Lage im beliebten Stadtteil Arnum, südlich von Hannover. Das Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Hier genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Umgebung, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

VERKEHRSANBINDUNG
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Bundesstraße B3 ist in wenigen Minuten erreichbar und führt direkt nach Hannover, das nur etwa 15 Minuten Autofahrt entfernt ist. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine bequeme Verbindung in die Landeshauptstadt und umliegende Orte.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN UND INFRASTRUKTUR
Arnum verfügt über eine gute Infrastruktur, die den Alltag erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte und Banken sind in der näheren Umgebung vorhanden. Ein breites Angebot an Gastronomie, Cafés und kleineren Geschäften sorgt für eine hohe Lebensqualität.

FREIZEIT UND ERHOLUNG
Für Familien und Naturliebhaber bietet Arnum zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Spielplätze, Grünflächen sowie der nahegelegene Stadtwald, der sich ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten eignet. Sportvereine und kulturelle Einrichtungen ergänzen das Angebot und machen Arnum zu einem lebendigen Stadtteil.

SCHULEN UND KINDERBETREUUNG
Auch für Familien mit Kindern ist die Lage optimal. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar, was den Standort besonders für junge Familien attraktiv macht.

Mit den PKW Stellplätzen direkt am Haus wird zudem sichergestellt, dass Sie und Ihre Gäste komfortabel parken können.

Die Wohnungen kombinieren modernes Wohnen mit einer hervorragenden Lage und bieten beste Voraussetzungen für ein neues Zuhause.

# Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie bereits den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie?
Unsere erfahrenen Immobilienprofis ermitteln den Marktwert Ihrer Immobilie für Sie kostenfrei und unverbindlich. Für eine erste Einschätzung steht Ihnen außerdem unser praktisches Bewertungstool auf unserer Homepage zur Verfügung: www.immoconcept-blume.com

HAFTUNGSAUSCHLUSS
Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. basieren auf Angaben unseres Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die bereitgestellten Informationen selbst zu überprüfen.
Alle Angebote sind freibleibend und können Änderungen, Irrtümern, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung unterliegen. Eine Weitergabe der von uns übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet.
Die im Zusammenhang mit dem Kauf anfallenden Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten etc. sind vom Käufer zu tragen.
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler als Doppelmakler tätig sein kann. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche schriftliche Mitteilung.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ
Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierfür benötigen wir:
Eine Kopie Ihres Personalausweises (bei Privatpersonen).
Bei juristischen Personen: einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Bitte beachten Sie, dass Sie gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind. Die relevanten Dokumente werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 197.04 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 25.11.2024
Gültig bis: 24.11.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 165#L6uGvn