Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zur Miete
- Lage
- Stuttgart, Baden-Württemberg
- Preis
- 1.470 €
- Kaution oder Genossenschaftsanteile
- 2.940 €
- Fläche
- 105 m²
- Anzahl der Schlafzimmer
- 2
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Etage
- 9
Zustand und Ausstattung
- Dusche
- Einbauküche
- Abstellraum
- Balkon
- Stellplatz
Allgemeine Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen, renoviertem Zuhause - für Singles, Paare oder Familie!Angeboten wird eine überaus großzügige und frisch renovierte 4,5-Zi.-Wohnung, welche sich innerhalb eines Mehrfamilienhauses in begehrter sowie ruhiger Lage befindet und Ihnen insgesamt 105m² reine Wohnfläche verteilt auf insgesamt 4 Zimmer, Badezimmer, WC, Küche, 2x Abstellraum sowie Balkon bietet.
Innerhalb eines Abstellraums steht ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung, sprich Sie können direkt in der Wohneinheit waschen sowie trocknen.
Innerhalb des Kellergeschoss des Mehrfamilienhauses befindet sich ebenfalls ein dazugehöriger Kellerabteil, welcher Ihnen ebenfalls zur Verfügung steht.
Zu der Wohneinheit gehört ebenfalls ein Stellplatz (außen), welcher sich auf dem gemeinschaftlichen Parkplatz vor dem Mehrfamilienhaus, befindet,
Die 4,5-Zi.-Wohnung besticht ebenfalls durch deren großartigen Balkon, auf welchem Sie den Fernblick über Stuttgart genießen können.
Durch die vorhandenen Kunststofffenster werden die Räumlichkeiten der Wohneinheit mit ausreichend Tageslicht versorgt und schaffen eine freundliche Atmosphäre.
Die neue Küche sowie die zugehörige elektronische Ausstattung sorgen für ein einzigartiges Kocherlebnis.
Die 4,5-Zi.-Wohnung verfügt über ein Badezimmer, welches mit einer neuen Dusche ausgestattet wurde.
Ebenfalls befindet sich daneben das separat eingerichtete WC.
Inhalt der Renovierung (2024/2025):
- Innenausbaumaßnahmen
- Erneuerung Elektrik
- Erneuerung Heizungsleitungen
- Erneuerung Heizkörper
- Einbauküche & E-Geräte
- Erneuerung Bad & WC
- Bodenbelag Balkon
Beheizt wird die Wohneinheit über den gemeinschaftlichen Anschluss des Mehrfamilienhauses an der Fernwärme.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über das gleiche Konzept.
Die monatliche Kaltmiete für die vorliegende 4,5-Zi.-Wohnung beläuft sich auf 1470,00 EUR, zzgl. 185,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung.
Die Heizkosten sind in der Nebenkostenvorauszahlung bereits enthalten.
Zudem werden die Abschläge i.H.v. 40,00 EUR für den Stellplatz sowie 35,00 EUR für die Einbauküche inkl. E-Geräte angesetzt.
Die Warmmiete inkl. Stellplatz & Küche beläuft sich somit auf 1730,00 EUR.
Die Kaution der Wohneinheit errechnet sich durch die doppelte Kaltmiete und wird somit auf eine Summe i.H.v. 2940,00 EUR festgelegt.
- Die Wohneinheit kann ab sofort bezogen werden!
Die 4,5-Zi.-Wohnung lässt sich in folgende Räumlichkeiten unterteilen:
- Flur/Diele
- Badezimmer
- WC
- Küche / Esszimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- 2x Abstellraum
- Balkon
Lagebeschreibung
Stuttgart-Mühlhausen ist ein Stadtbezirk im Norden der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart. Der Bezirk umfasst die Stadtteile Mühlhausen, Hofen und Freiberg und zeichnet sich durch eine reizvolle Mischung aus urbanem und ländlichem Charakter aus.
Geographische Lage
Mühlhausen liegt am nordöstlichen Rand von Stuttgart, eingebettet zwischen dem Neckar und den umliegenden Hängen. Der Neckar fließt in einer malerischen Schleife durch den Bezirk und verleiht der Landschaft ihren charakteristischen Reiz. Die geografische Nähe zum Fluss und die umgebenden Weinberge machen die Region sowohl landschaftlich attraktiv als auch klimatisch angenehm. Mühlhausen hat eine vergleichsweise ruhige, naturnahe Lage, bleibt aber durch die Anbindung an Stuttgart gut erreichbar.
Infrastruktur
Verkehrsanbindung
Mühlhausen ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die Bundesstraße B10 sind die Stuttgarter Innenstadt sowie andere Stadtteile und Nachbarorte schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch die Stadtbahnlinien U12 und U14 sowie mehrere Buslinien gewährleistet, die den Bezirk mit der Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen verbinden. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen macht Mühlhausen für Pendler attraktiv.
Bildung und Kinderbetreuung
In Mühlhausen gibt es mehrere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Dazu gehören Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen im näheren Umfeld, z. B. in Freiberg und Zuffenhausen. Die kurzen Wege und das familienfreundliche Umfeld tragen zur Attraktivität des Bezirks für Familien bei.
Einzelhandel und Versorgung
Die Nahversorgung in Mühlhausen ist gut ausgebaut. Es gibt Supermärkte, kleine Einzelhandelsgeschäfte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf abdecken. Größere Einkaufszentren befinden sich in benachbarten Stadtteilen wie Freiberg oder Zuffenhausen. Ergänzt wird das Angebot durch Wochenmärkte, die frische regionale Produkte anbieten.
Gesundheit und Soziales
Im Bezirk stehen mehrere Arztpraxen, Physiotherapeuten und eine gute Versorgung durch Apotheken zur Verfügung. Für größere medizinische Eingriffe sind die Krankenhäuser in Zuffenhausen oder die zentralen Kliniken in Stuttgart gut erreichbar. Soziale Einrichtungen, darunter Seniorentreffs und Beratungsstellen, runden das Angebot ab.
Wohn- und Lebensqualität
Mühlhausen zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus. Der Bezirk bietet eine Mischung aus traditionellen Fachwerkhäusern, modernen Wohnkomplexen und Einfamilienhäusern. Besonders entlang des Neckars und in den angrenzenden Hanglagen gibt es attraktive Wohnlagen mit Ausblick auf die Flusslandschaft. Die Immobilienpreise sind im Vergleich zu anderen Stadtteilen Stuttgarts noch moderat, was den Bezirk auch für junge Familien interessant macht.
Natur und Freizeit
Parkanlagen und Erholungsgebiete
Die unmittelbare Nähe zum Neckar bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Der Neckaruferpark lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Die umliegenden Weinberge und Grünflächen sind ideal für Wanderungen oder Picknicks. Besonders beliebt ist die Burgruine Hofen, ein historisches Wahrzeichen, das einen Blick auf die reiche Geschichte der Region erlaubt.
Sport und Vereine
Das Vereinsleben spielt eine wichtige Rolle im Bezirk. Sportvereine bieten Aktivitäten wie Fußball, Tennis, Turnen und vieles mehr. Der TSV Mühlhausen und andere lokale Vereine sind wichtige Treffpunkte für die Gemeinschaft und fördern den Zusammenhalt der Bewohner. Darüber hinaus gibt es Sportstätten und eine Schwimmhalle in der Umgebung.
Kulturelle Angebote
Mühlhausen ist bekannt für seine traditionellen Feste, darunter das Neckarweinfest und der Mühlhausener Adventsmarkt. Diese Veranstaltungen ziehen nicht nur die Bewohner des Bezirks, sondern auch Besucher aus der Umgebung an. Kulturzentren und Bürgerhäuser bieten zudem regelmäßige Veranstaltungen, Konzerte und Workshops an.
Geschichte und Architektur
Die Geschichte von Mühlhausen reicht bis ins Mittelalter zurück. Der historische Ortskern mit seinen Fachwerkhäusern und engen Gassen spiegelt die jahrhundertealte Tradition wider. Die Burgruine Hofen und die evangelische Dorfkirche in Mühlhausen sind architektonische Highlights, die das historische Erbe des Bezirks unterstreichen. Auch die Nähe zu historischen Stätten wie dem Römerkastell in Cannstatt macht den Bezirk geschichtlich interessant.
Wirtschaft
Mühlhausen ist vor allem ein Wohnbezirk, jedoch gibt es auch kleinere Unternehmen und Handwerksbetriebe, die zur lokalen Wirtschaft beitragen. Die Nähe zu den großen Industriegebieten in Zuffenhausen und Bad Cannstatt macht den Bezirk zu einem attraktiven Wohnort für Arbeitnehmer, die in diesen Zentren tätig sind.
Soziale und demografische Struktur
Mühlhausen ist ein Bezirk mit einer gemischten Bevölkerungsstruktur. Hier leben junge Familien, Senioren und Berufstätige verschiedener Herkunft harmonisch zusammen. Die sozialen Einrichtungen und das aktive Vereinsleben fördern die Integration und den Austausch innerhalb der Gemeinschaft.
Mühlhausen ist ein lebendiger und vielseitiger Stadtbezirk, der eine ideale Kombination aus Natur, Geschichte und moderner Infrastruktur bietet. Seine ruhige Lage, die Nähe zum Neckar und die gute Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt machen ihn sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv. Das historische Erbe und die kulturellen Angebote tragen zusätzlich zur Attraktivität des Bezirks bei.
ENERGIE:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 104 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 25.05.2028
Baujahr: 1971
Heizungsart: Fernwärme
*Ebenfalls wird ein Mietvertrag mit Staffelmiete abgeschlossen (1,9% Inflationsausgleich)
Falls Sie sich für das tolle Objekt interessieren, können Sie mir gerne eine Kontaktanfrage über das Portal zukommen lassen.
Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Meine Angebote sind freibleibend und unverbindlich.
Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten
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