Hamburg-Uhlenhorst | Maisonette-Traum in Bestlage

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Maisonette

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Hamburg Barmbek-Süd, Hamburg

Fläche

169 m²

Anzahl der Zimmer

6

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

1959

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Badewanne
• Einbauküche
• Offene küche
• Keller
• Balkone
• Garagen
• Stellplätze
• Tiefgaragenstellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause perfekt für Familien, mitten in einem der schönsten Stadtteile Hamburgs: Uhlenhorst!
Die Alster ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, und auch der lebendige Mühlenkamp liegt direkt vor Ihrer Haustür.
Die knapp 170 m² große Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen bietet viel Platz für Familienleben. Helle und große Räume, edles Holzparkett und zwei Balkone mit Blick ins Grüne machen diese Wohnung zu einem idealen Ort, an dem sich Groß und Klein wohlfühlen können.
Das Obergeschoss. Der perfekte Familienmittelpunkt.
Der Eingang führt Sie direkt in ein gemütliches Wohnambiente. Der Flur verbindet das moderne Tageslichtbad, die offene Küche sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer. Das 2022 neu gestaltete Bad überzeugt mit einer ebenerdigen Walk-In-Dusche, Fußbodenheizung und hochwertigen Materialien.
Die offen gestaltete Poggenpohl-Küche bietet mit ihrem großzügigen Cerankochfeld genügend Platz, um gemeinsam mit der Familie zu kochen und zu backen. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer, wo sich die Familie zu gemeinsamen Mahlzeiten trifft. Schiebetüren trennen auf Wunsch den Essbereich vom Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südwest-Balkon, welcher zum Entspannen oder einfach Genießen einlädt.
Ihr privater Rückzugsort kann die zweite Ebene sein. Beide Einheinten sind verbunden durch eine innenliegende Treppe, die mit Echtholzstufen und indirekter Beleuchtung hochwertig gestaltet ist. Sie führt in ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon. Ein ein idealer Ort für gemeinsame Stunden mit den Lieben.
Vom Flur aus gelangen Sie in zwei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können, etwa als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Sollten Sie mehr Schlafräume benötigen, lassen sich diese Räume anpassen. Ein Highlight in dieser Ebene ist das neu gestaltete Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, hochwertigen Armaturen und Fußbodenheizung. Perfekt für kleine Wasserratten und entspannte Wellnessmomente.
Die ehemalige Küche bietet nun ideale Voraussetzungen als praktischer Wirtschaftsraum mit viel Stauraum. Zusätzlicher Platz für alles, was eine Familie braucht, befindet sich im Keller. Gleich zwei Räume mit Fenster bieten hier Stauraum. Sofern Sie Ihren PKW trocken und sicher parken möchten, kann eine nahe gelegene Einzelgarage auf Wunsch angemietet werden.
Ihr Familienglück mitten in Uhlenhorst:
Diese Maisonette-Wohnung bietet alles, was Sie sich für ein lebendiges Familienleben wünschen: viel Platz, durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine familienfreundliche Umgebung. Der nahe gelegene Mühlenkamp, Schulen, Kitas und die Alster machen die Lage perfekt.
Wir laden Sie herzlich ein, diese seltene Gelegenheit bei einer Besichtigung persönlich zu erleben. Vereinbaren Sie einfach einen Termin mit uns!

# Ausstattung
- Hochwertige Einbauküche der Marke Poggenpohl

- Küche mit Elektromarkengeräte

- Eichenfischgrätparkett in Küche und Flur

- Eichenparkett in vielen weiteren Räumen

- Fußbodenheizung im 3.OG in Flur, Küche und Bad

- Fußbodenheizung im 2.OG im Bad

- Hochwertig gestaltete Bäder

- 2 Balkone in Südwest-Ausrichtung

- 2 Abstellräume

- Tiefgaragenstellplatz optional zur Anmietung

- Garagenstellplatz optional zur Anmietung

- Fahrstuhl optional möglich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)

Grundstücksfläche: ca. 423 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Diese Maisonettewohnung liegt im Herzen von Hamburg-Uhlenhorst, einem der begehrtesten Stadtteile der Hansestadt. Die Nähe zur Alster macht die Umgebung besonders lebenswert: Spaziergänge, Radtouren und kleine Bootsfahrten liegen praktisch direkt vor der Tür. Familien schätzen hier nicht nur die naturnahe Atmosphäre, sondern auch die hervorragende Infrastruktur.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien liegen ebenso in der Nähe wie der beliebte Wochenmarkt am Mühlenkamp, wo frische Produkte für die ganze Familie angeboten werden. Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein, während zahlreiche Boutiquen und kleine Läden zum Bummeln einladen.
Für Kinder gibt es in der Umgebung mehrere Spielplätze sowie Kitas und Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch Freizeitangebote wie Schwimmhallen, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen sind in der Nachbarschaft zahlreich vertreten.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es zudem, die Hamburger Innenstadt in wenigen Minuten zu erreichen ideal für Eltern, die pendeln, oder Familien, die die kulturellen Angebote der Stadt genießen möchten.
Hamburg-Uhlenhorst vereint urbanes Leben mit einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Der perfekte Ort für ihr neues Zuhause!

# Sonstiges
DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 132.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-10-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: RF767