Hochwertige, stylische und sehr gemütliche Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage von Kronshagen

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Maisonette

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Kronshagen, Schleswig-Holstein

Preis

249.000 €

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1972

Zustand und Ausstattung

• Keller
• Abstellraum
• Garagen
• Stellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Ein pfiffiges Raumkonzept, eine hochwertige Innenausstattung, die Besonderheit eines "Wintergartens" mit elektrischer Verschattung in der ausgebauten Dachgaube des lichtdurchfluteten Wohn- Esszimmers, eine sehr gepflegte Haus- und Außenanlage und eine schöne, ruhige Lage in Kronshagen erwarten Sie in dieser schönen Maisonette-Dachgeschosswohnung.

Sowohl das großzügige, mit Stäbchenparkett ausgelegte Wohn-Esszimmer, als auch der Flur und das schöne Schlafzimmer mit Gaube sind mit hochwertigen, maßangefertigten und gut durchdachten Wandschränken ausgestattet. Der Wandschrank im Schlafzimmer bietet Ihnen bewegliche Elemente, eine gute Aufteilung und eine integrierte, ausziehbare Arbeitsplatte.

Die Elektrik der Wohnung ist komplett erneuert.

Moderne Schiebetüren verleihen der gemütlichen Wohnung neben dem platzsparenden Aspekt eine besondere Note.

Die hochwertige Miele-Küche mit maßangefertigten deckenhohen Schränken, Spülmaschine, E-Herd, Backofen und Dampfgarer wird Sie begeistern.

Über eine hochwertige Holztreppe gelangen Sie vom jetzigen Schlafzimmer aus in die obere Ebene der Maisonette-Wohnung, die mit einem guten Tríttschallschutz ausgestattet wurde und Ihnen als wohnliche Nutzfläche einen zusätzlichen großen Raum mit drei Dachflächenfenstern, zwei mit Außenjalousien und einen kleinen begehbaren Kleiderschrank oder Abstellraum bietet.

Zur Wohnung gehört ein Keller, zudem stehen ein HWR-Keller mit Waschmaschine und Trockner wie auch ein Trocknungskeller zur Verfügung.
Fahrräder können entweder im Fahrradkeller oder im abschließbaren Außen-Fahrradschuppen abgestellt werden.

Ihren PKW können Sie unmittelbar vor dem Haus auf dem zugehörigen Stellplatz parken, so dass Sie mit Ihren Einkäufen einen kurzen Weg in Ihre neue Wohnung haben.

Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden, die Anbindung an das Fernwärmenetz ist ein Punkt auf der nächsten Eigentümerversammlung der WEG-Gemeinschaft, die aus elf Wohneinheiten besteht.

# Ausstattung
Objektart: Eigentums-Maisonettewohnung
Baujahr des Hauses: 1972
Wohnfläche: ca. 67 m²
Nutzfläche: ca. 55 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.267 m² für zwei Häuser
Bauweise: massive Bauweise
Heizung: zentrale Gasbrennwerttherme aus 2012
Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster
zugehörig: Außenjalousien
Besonderheit: ein "Wintergarten" mit elektrischer Verschattung
Ausstattung: hochwertige maßangefertigte Holz-Wandschränke
Küche: hochwertige maßangefertigte Miele-Küche
Fußböden: Parkett, Fliesen
zugehörig: ein Kellerraum
Keller: Fahrradkeller, HWR-Keller, Trocknungskeller
zusätzlich: Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden
zusätzlich: ein abschließbarer Fahrradschuppen
Parkplatz: ein Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.560,26 €

Käuferprovision: Provision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Nutzfläche: ca. 55,20 m²

# Lagebeschreibung
Kronshagen grenzt unmittelbar an Kiel, nur ca. sechs Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und gehört zum Kreis Rendsburg-Eckernförde.

Kronshagen bietet eine hervorragende Infrastruktur, eine gute Verkehrsanbindung und eine vielfältige Schul-, Vereins- und Freizeitkultur.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 132.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 132.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-09-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: Galerie der Maisonette-Wohnung, Ausbau des Balkons im Wohn- Esszimmer zum "Wintergarten" mit elektrischer Verschattung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 52125